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裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成 人氣: 37 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖,東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交,做價創新高;美聯分行營業經理張少勛表示,裕東苑賀東閣中層14室,屬實用面積429方呎兩房戶,新近以350萬元(未補地價)易手,實呎8159元,成交價創屋苑兩房綠表新高。

成交價創同類綠表新高

張續稱,上述原業主於1998年以73.12萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示,去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元(未補地價),意味是次成交價回升55萬元或約19%。

另利嘉閣聯席董事余美寶表示,紅磡黃埔花園12期6座中層B室,實用面積607方呎,採2房連士多房間隔,獲買家以980萬元承接,實呎16,145元;原業主於1991年以約118.4萬元買入單位,持貨約28年,帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。

黃埔兩房兩個月做價貴一成

可留意的是,黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元,單位為12期9座低層F室,面積相同,當時成交價885萬元,實呎14,580元。撇除樓層因素等,相隔約兩個月,同類單位樓價相差95萬元或近11%。

市場消息指出,馬鞍山海濤居4座高層B室,屬實用面積404方呎兩房間隔,新近以688萬元成交,實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入,持貨7年,帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元,是次樓層較高,成交價低7萬元或1%。

海濤居兩房呎售1.7萬

另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交,3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示,帝柏園低層A室,實用面積1180方呎,屬3房連主人套房間隔,新近以1980萬元易手,實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位,持貨約5年,帳面獲利342萬元或21%。
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