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青建國際油塘申建224伙住宅 人氣: 215 回覆: 1


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2904&issue=20190320
【明報專訊】近年致力於新加坡發展的青建國際(1240),積極開拓在香港的房地產發展,繼上周就深水埗醫局街163至169號舊樓,向土地審裁處申請強拍,以統一業權作重建後,新近再就去年9月以5.3億元購入的油塘東源街18號(現為東亞庫運紹榮鋼鐵),向城規會申請作住宅發展。

總樓面24萬呎 單位平均逾千呎

據城規會文件顯示,上述發展連同部分政府用地一同發展,地盤面積49,837方呎,擬以5倍地積比率發展,即總樓面面積逾24萬方呎,計劃興建兩幢約21層高(包括2層地庫)住宅大廈,提供224個面積約1044方呎的單位,以及148個私家車車位。

除青建國際外,另一中資武夷集團亦積極在港物色發展機會。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,武夷集團繼2017年底以1.12億元購入黃大仙鳴鳳街18至20號全幢物業後,近期又併購毗鄰的22至24號全幢業權逾八成,發展商計劃,將剩餘舊樓單位收購或透過強拍以統一業權,預料整合該兩個地段的總收購成本約2.5億元。

武夷集團擬2.5億收購鳴鳳街舊樓

資料顯示,兩地盤盤合併後面積約3,600方呎,該地段現劃為「住宅(甲類)1」用途,最高發展地積比率為9倍,即最可建樓面約3.24萬方呎的商住物業。

此外,土地審裁處再收到強拍申請,為今年第6宗申請,位於灣仔譚臣街110號及莊士敦道189號,為一幢逾50年的6層高商住舊樓,申請人為安億企業有限公司,其公司董事為譚嘉成,該公司持有上述物業近94%業權;上述項目地盤面積1,466方呎,預計可重建約1.8萬方呎樓面的商廈,物業現估值逾1.5億元。
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https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20190320
【明報專訊】上世紀1960年代,本港工業發展迅速,東九龍油塘一帶,亦成為工業區,惟隨着本港製造業式微,工廠北移,油塘亦改劃為成綜合發展區;近年,特區政府接連推售油塘區住宅地皮,加上區內不少工廈重建轉作住宅發展,令該區漸漸轉變身成住宅區,並為近年新盤戰場之一。

至於區內近期推出的兩個新盤,包括宏安地產(1243)牽頭的曦臺,上周推出的首批單位涉66伙,折實平均實呎17,578元。

曦臺 海傲灣爆搶客戰

至於去年10月推出的九建(0034)海傲灣,位置較接近鯉魚門,平均呎價約2萬元,現已累售超過240伙,套現超過13億元,項目最高成交呎價為23686元;九建早前已預告,海傲灣最快可於4月獲批入伙紙,並擬提價3%至5%。
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