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雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬 人氣: 30 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際,二手資助房屋交投卻依然活躍,做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手,較對上紀錄推高12萬元,做價創港島區居屋新高。與此同時,鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,雅濤閣2座中層H室,實用577方呎(建築691方呎),屬三房間隔,望山景,裝修殘舊,單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16,984元(建呎14,182元),做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄,成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。據悉,目前雅濤閣放賣盤約10個,惟當中未有自由市場放盤,上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位,仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元(已補地價)所保持,上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後,約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園,亦錄得綠表破頂成交,市場消息指,康山花園8座高層E室,實用484方呎(建築587方呎),屬兩房間隔,新近以643萬元(未補地價)易手,實呎13,285元(建呎10,954元),呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元(未補地價)買入,持貨約33年,帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交,撇除上述成交外,其餘2宗屬於自由市場成交,包括9座中層E室,實用484方呎(建築587方呎),連地價以838萬元易手,實呎17,314元(建呎14,276元),原業主2014年以555萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利283萬元或51%。資料顯示,同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手,上述新成交價較低位回升78萬元或一成,另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指,現時康山花園自由市場放賣盤約10個,盤源較高峰期時下跌六成,兩房戶叫價由690萬元至880萬元,三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
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