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栢慧呎價13348元 天水圍私樓新高 人氣: 23 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4776&issue=20190326\
【明報專訊】新界西北呎價再創新紀錄,其中天水圍栢慧豪園一伙特色戶呎價創區內私樓新高。市場消息稱,天水圍栢慧豪園6座低層連平台特色戶,實用463方呎,新近以618萬元易手,實呎13,348元,呎價創天水圍私樓新高,略高於區內嘉湖山莊去年7月以呎價13,321元所創下的最高紀錄,惟較同區居屋天麗苑迷你戶呎價1.6萬元紀錄低逾一成。上址原業主2013年以約340萬元買入,持貨6年,帳面獲利278萬元或82%。

樓市缺盤下,另類單位亦獲承接。市場消息稱,荃灣中心瀋陽樓低層H室,實用374方呎,連租約以450萬元易手,實呎12,032元,據悉,去年5月有租客在該單位燒炭身亡,是次成交價低正常單位市價約兩成。原業主2011年8月以約200萬元買入,持貨約8年,帳面獲利250萬元或1.25倍,單位於同年11月租出,月租1.13萬元。另外,銀行對上址估值由462萬元至476萬元,是次成交價較估值低2.6%至5.5%。

荃中凶宅450萬沽 8年帳升逾倍

另馬灣珀麗灣本月暫錄約15宗二手成交,與上月全月相若,其中錄得SSD額印稅鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理劉寶琪表示,珀麗灣7座低層H室,實用537方呎,屬兩房間隔,新近以628萬元易手,實呎11,695元,原業主2016年以約465萬元購入,持貨剛滿3年,帳面獲利約163萬元或35%。另珀麗灣19座低層A室,屬實用552方呎2房戶,原業主開價約620萬元放盤,放盤2個月獲區內首置客以600萬元承接,實呎10,870元;原業主2009年8月以約222.8萬元購入,帳面獲利約377.2萬元或1.7倍。

樓齡達40年的紅磡灣中心呎價亦首破1.8萬元關口,中原分行經理袁顯岸表示,紅磡灣中心L座鴻鳴閣高層3室,實用411方呎,採兩房間隔,獲同區上車客以750萬元承接,實呎18,248元創屋苑新高。原業主2012年以352萬元買入,持貨7年,帳面獲利398萬元或1.1倍。
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