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測量師學會前會長:港人買大灣區樓 商業契僅40年 人氣: 106 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4857&issue=20190411
【明報專訊】近年不少港人投資境外物業時,也會考慮粵港澳大灣區及其他內地城市的樓盤,香港測量師學會前會長余錦雄在此方面經驗豐富,提醒一些準買家須注意的地方。

滬住宅會所改桑拿場 樓價低同區一半

余錦雄指出,由於內地主要城市已實施樓市「限購令」,即只有符合資格的居民才可購買當地住宅,故港人在大灣區或其他內地城市可購買的物業,大部分料屬於商業地契,使用年期僅40年,較住宅地契的70年為低。

另外,余錦雄分析,內地城市規劃對比本港並不成熟,發展商可以隨時改變物業用途,例如上海某住宅的會所,被發展商改用途作娛樂場所租給桑拿浴場,出入人流複雜,結果該樓盤的市價低於同區優質管理的樓盤一半。

參考上述例子後,余錦雄教路,在內地置業最好選擇有信譽的發展商。

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