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地建會再發指引 逾753呎3房或以上可招標 人氣: 301 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2823&issue=20190525
【明報專訊】新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後,地產建設商會昨拋出「終極新指引」,規定除了獨立屋、洋房及特色戶外,3房戶即使招標,實用面積亦不可細過753方呎,實用面積1076方呎以上單位均可招標(表1),下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調,相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。

梁志堅:業界若犯規將自取其咎

今年首季至4月初, 新盤標售情况盛行,即使樓價低於500萬元的細價樓亦標售,惹起政府、立法會議員等各界抨擊,逼使地建會4月4日召開緊急會議,規定非豪宅首次銷售要以公開發售形式進行,首推單位為項目單位總數之20%。至5月9日,地建會發出指引,除了要求完整披露單位成交價、買家所獲之優惠及各項條款外,亦表明獨立屋、洋房及特色戶、任何實用面積不少於1076方呎之分層單位可作招標。另值得一提的是,新地(0016)大埔白石角雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位的完整支付條款,而遭一手銷監局檢控。

不計算儲物房工人房

不過,部分地產商對標售單位的面積因仍存爭議,令地建會要再開會討論,至昨日推出「終極新指引」,最新加入的是具3間睡房或以上、實用面積不小於753方呎的分層單位可招標。梁志堅強調,新指引清晰闡釋新盤招標準則,指引中有關3房單位的定義,是指真正睡房,儲物房或工人房等不計算。梁表示:「會員現時已經沒有任何argument(爭論),相信業界會自律,如果仍犯規屬自取其咎。」

尹兆堅:地產商見政府檢控才改善

另長實(1113)執行董事趙國雄表示,新指引可增加新盤銷售透明度,並可保障買家的權益,強調集團會全力落實地建會新指引。事實上,據統計,有8個主要新盤新近上載銷售安排,下周一至周三共推出23伙招標,全屬洋房、特色戶及分層豪宅(表2)。

不過,立法會議員尹兆堅認為,地產商是「唔見棺材唔流淚」,直至銷監局出手檢控才改善。此外,尹對地建會新指引部分內容有保留,如超過753方呎的3睡房或以上單位可作招標,他質疑此建議讓發展商「留後門」散貨,亦可透過更改圖則,改變睡房數目,彈性處理賣樓策略。他認為,地建會應該劃一規定1076方呎以下單位不得招標。
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