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首5月累沽1230伙 達去年全年八成 人氣: 373 回覆: 0


https://m.mingpao.com/fin/dailyp ... 3604&issue=20190528
文章日期:2019年5月28日

【明報專訊】「四叔」李兆基領軍的恒地(0012),過往偏向採用惜售策略,但今年恒地和「四叔」個人均積極推盤,連環推出紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯3個全新市區樓盤,連同其他餘貨,估計恒地及「四叔」今年迄今已累售逾1230伙、套現總額達92億元,以去年全年售約1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額已分別等同去年全年的80%和65%。分析估計,中美貿易戰令樓市前景未明朗,恒地採取貨如輪轉策略、加速套現。

涉16盤 暫套現92億

本報統計,除了啟岸、家壹、維峯‧浚匯3個全新樓盤外,今年系內其餘13個樓盤也積極銷售餘貨,包括元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰、西營盤藝里坊‧1號、粉嶺高爾夫‧御苑等。

至於恒地今年至今銷情最標青的樓盤,為2月底以折實平均實呎19,977元首推111伙的啟岸,相關呎價較土瓜灣1月開盤的新地(0016)Downtown 38的首批折實平均實呎1.72萬元高逾15%,而折實價600萬元以下單位佔首批逾八成。啟岸3月初開售至今已累沽約424伙、估計套現約30億元。

樓市前景未明 加速售餘貨

可留意的是,港府開徵一手空置稅事在必行之際,恒地亦積極銷售旗下現樓餘貨,其中何文田加多利軒,4月底以1277.39萬元售出的30樓F室,屬實用面積390呎連337呎天台特色戶,實呎32,754元,相關成交價和呎價皆創項目新高。

事實上,恒地亦部署稍後以現樓形式推出兩個豪宅的餘貨,其中粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房從未在市場推售,實用面積介乎2601至3063方呎的洋房(花園面積970至2092方呎),當中8幢附私家泳池,估計將以招標形式發售。至於羅便臣道帝滙豪庭,是恒地繼干德道天匯後,於西半山另一重點豪宅,現有約68伙餘貨,稍後亦將現樓發售;項目標準戶實用面積1023至1735方呎,個別特色戶最大達4749方呎。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,恒地近期採用貨如輪轉的銷售策略,相信是有見中美貿易戰「打下停下」,屬影響經濟前景的最大陰霾,而樓市暫時未受明顯波及,因而積極去貨。此外,港府推出一手空置稅,也令恒地加快現樓餘貨的銷售。

[四叔退休]
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