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[明報]湯文亮:示威活動 會拖冧豪宅? 人氣: 61 回覆: 0


【明報專訊】我在星期二去了TVB做樓市速遞,主播話據外電報道,近日因為《逃犯條例》事件引致示威活動頻繁,不少富裕人士將資金撤離,香港樓價將會大跌,豪宅將會首當其衝,亦有外資投行話豪宅樓價將會下跌10%,主播問我的意見。
資金進進出出 正常商業活動
外電報道資金撤離香港是一個不能否認的事實,不過這亦證明在香港資金可以自由出入,在最近9日,香港銀行同業拆息連續下跌,一個月由最高峰的2.6厘跌至1.8厘,這證明不少資金離開之後又再進入香港,所以拆息才會下跌。事實上,資金進進出出是正常商業活動,有錢人擔心局勢變壞而將部分資金撤離亦合情合理,但他們並沒有賣樓;沒有迫切性賣樓,樓價又怎會下跌?發外電的人可能不明白這件事,見到有資金離開香港,就假定那些資金由賣樓所得,多了富裕人士賣樓,豪宅冧價亦是合乎常理解釋。

香港政府做了一件事穩定樓價,就是限制銀行對樓宇的按揭貸款,樓價愈高,借得愈少,換句話說,差不多所有豪宅如果不是Full Paid ,其他都會採用低成數按揭,借錢不多,便沒有迫切性賣樓,樓價就不會大冧,除非《逃犯條例》修訂通過,不少豪宅業主擔心國家要求他們解釋買樓資金來源,倒不如將豪宅賣走,將資金轉離香港為上策,現在條例不獲通過,他們沒有賣樓的必要,即使有一些示威活動,在他們來說閒事一件,在沙田新城市廣場一役中,示威者大傷元氣,估計示威活動亦進入了尾聲,他們更加不會賣樓。
官員頻頻露底 樓價難壓
近日示威活動不但阻止了《逃犯條例》修訂通過,亦令到政府知道以後施政困難,明日大嶼填海計劃將會困難重重,所以早幾日發展局長黃偉綸話不會輕易放棄,佢唔講大家都唔知道政府有意放棄。有時候我也不明白,官員們經常將那些機密公諸於世,好似以前的運輸及房屋局前局長鄭汝樺話搵地起樓如遠水救近火,即是話畀大家知政府冇地,樓價又怎會唔升?今次話不會輕易放棄即是放棄,沒有明日大嶼這個糧倉,樓價想唔升都唔得,又點會大冧?不過,近日經濟政治環境都不甚理想,樓價適當回調亦是合理的。
紀惠集團行政總裁[湯文亮 敢說反話]                    

來源: https://www.mpfinance.com/fin/.. ... 9010&issue=20190718
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