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[明報]臨近大選 台樓市交投暫偏弱 買家等2020年後入市 低息持續支持樓價 人氣: 39 回覆: 0


【明報專訊】台北市超過7000萬新台幣的豪宅,2018年錄183宗成交,按年減少6.15%,為近年低位。從成交來看,5年內樓齡新屋佔79.78%。現時按揭息率偏低對買方具吸引力,有利自住客進場,一般住宅仍以中低總價為成交主力。同時,明年初又有總統、國會大選等不明朗因素,置產信心會偏弱,有調查顯示買家認為2020年後才適合入市。

根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,全台認為樓價維持不變的比例,由對上一季的40%增加3個百分點至43%,連續第四個季度上升,同時也4年新高,樓價表現平穩。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,今年以來置業氣氛改善,令樓價得到支持。不過,消費者認為樓價下跌比例仍較上升為高,看跌比重仍有38%。
看淡經濟表現 下半年樓價料橫行
消費者對今年下半年台灣經濟表現看法方面,有41%受訪消費者看淡,認為下半年經濟較上半年差。謝志傑表示,市場普遍看淡經濟,加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級,下半年更為不明朗;而全球經濟放緩,澳洲減息應對不景氣,美國聯儲局亦不排除在本月底減息,因此,消費者看淡台灣經濟表現,對於樓價的看法認為橫行居多。
按息低租金升 買樓收租吸引
謝志傑表示,調查亦探討消費者投資房地產的意願,有高達67%受訪者有意買樓,其中68%偏好投資住宅類物業,而觀察七市的投資偏好,當中發現雙北市有商業投資需求,新竹、台中則有廠房收租投資需求。

謝志傑指出,中美貿易戰的影響下,通脹展望溫和,但聯儲局不排除有減息可能,全球金融市場動盪,故買家入市審慎,台灣現時銀行定存息率僅1厘左右,若買樓收租回報率約有2厘,吸引消費者入市為資產增值。

謝志傑補充,目前台灣處於低息環境,連帶按揭利率也處於低位,而租金則在上升,在「兩降一升」的環境下,收租也成為重要的退休理財工具。

消費者認為何時是最佳置業時機呢?謝志傑指出,根據調查結果顯示,78%受訪消費者認為2020年後才是「上車」好時機,認為今年下半年適合上車的僅佔22%,顯然在面臨中美貿易戰、總統大選等變數下,消費者普遍放慢置業腳步,期待局勢明朗之後再進場。
上車放租 可選雙北市地區
若消費者有意在2019年上車置業,需求分佈如何?謝志傑指出,從調查結果發現,消費者仍以自住首置或換屋這類自住型買家為主,約佔67%,較對上一季減少3個百分點。市場趨於穩定,放租是另一個入市的考慮,其中買家也看重雙北市地區,置業投資比例也明顯上升,需求轉強。

至於消費者接受買樓地區至上班地點的交通時間,謝志傑表示,根據是次調查,全台58%消費者可接受車程時間在30分鐘以內,而雙北由於樓價相對較高,因此願意以時間來換取樓價成本,因此可接受車程提升至60分鐘內。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨較多不明朗因素,尤其是中美貿易戰升級,談判陷入僵局,下半年中美貿易戰與總統大選等都是變數,樓市走勢難以預測,台灣市民置業意欲較審慎,交投表現亦不樂觀,以目前交投情况,2019年全年物業成交量約為28萬至29萬伙,較2018年增長1%至5%左右。
新供應湧現 桃園新竹台中樓價受壓
展望2019年台灣樓市較為偏淡,主要因為新樓供應湧現,特別是在桃園、新竹、台中等地樓價會有壓力。葉凌棋表示,根據內政部統計,2011年起全台新屋建築量逐年攀升,到2016年穩定,2018年第二季仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水平,空置率仍高,市場面臨沽壓;而今年1至4月全台建築執照(即建屋准許證)涉2.9萬伙,創3年來新高,按年增長4%。

目前市場新增供應量偏高,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供應量才是高峰期。葉凌棋表示,全台目前與未來新屋供應量達14萬伙,其中桃園、新竹、台中樓市現在與未來新增供應量較高,樓價壓力較大。
明報記者 龍彩霞[海外置業錦囊]                    

來源: https://www.mpfinance.com/fin/.. ... 0032&issue=20190719
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