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[明報]台灣新樓供過於求 樓價待消化 地產商料今年交投升樓價跌 - 蘋果專欄 - RealForum
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[明報]台灣新樓供過於求 樓價待消化 地產商料今年交投升樓價跌 人氣: 42 回覆: 0


【明報專訊】台灣是港人移民熱點之第三位,台灣內政部移民署統計,2016年共有1086名香港居民移民獲得台灣官方發出定居許可,創下港人移民台灣人數新高。在台灣置業較容易,其中台北仍是香港人移民首選。品嘉建設創辦人胡偉良表示, 2018年開始台灣新樓供應達8萬伙之多,2018年已是接近這幾年新屋出售總數量。他認為2019年房價會微跌,主要是存貨積存仍高,相信要待市場消化後才會再展升浪。

胡偉良表示,2018年的九合一地方選舉,主張經濟發展的國民黨大勝,讓民眾對往後的經濟發展重拾信心,因而刺激樓市氣氛,去年交易量亦有上升。另一方面,大量的餘屋加上這兩年建照、使照放量所造成的大量待售新樓,令新屋供應量增加,因此,他預估2019年的樓市將是價格微跌、交易量上升的市場格局。
韓國瑜拼經濟 高雄成交增
他續稱,再從個別市場來看,高雄的樓市在韓國瑜主政力拼經濟的前提下,成交量可以上升,但因大高雄地區腹地廣大,可興建土地多,因此,樓價上升不易,樓價可能出現價格微幅下跌、交易量增加的情况。 台中因屬製造業重鎭,在中美貿易衝突下,可能出現大量台商回流現象,因此高端市場樓價仍有支持,該地區會是價穩量增的局面。桃園的樓價因為市長鄭文燦積極從事基礎建設,令桃園近幾年人口穩定增長,也因此推升了桃園地區的樓價,依當前情勢判斷,桃園樓價、交易量都有小幅上升的空間。
台北新供應有限 樓價下跌空間不大
至於大台北地區,胡偉良指台北市仍是唯一匯聚政治、文化、經濟、醫療的綜合中心,其地位將難以被取代,再加上台北市已無可興建的土地,所以每年推出的新建房屋數量有限,只要樓價稍為下降,便會吸引市民「上車」。不過,台灣經濟仍然疲弱,豪宅供應量太多有價格下跌空間,其他中小型住宅供不應求,樓價仍然堅挺。另外,新北市交通建設的逐步落實,導致台北市和新北市的樓價差距有可能逐漸減少,但因為台北市的住宅區容積只有225%,遠比鄰近的新北市(300%)小,台北市的樓價還是很難下跌至鄰近新北市的樓價水平。
台商回流資金帶動台中樓價
信義房屋指出,台灣樓價一擺過去低迷氣氛,上半年全台建物買賣交易棟數來到14.32萬棟,年增5.2個百分點,創下近5年新高,六都中以高雄年增28.7%表現最高,其次是新北、桃園、台中及台南亦較去年同期有增長,其中新北年增2.1%,桃園年增7%,台中及台南分別年增5.5%及7.1%;至於台北則與去年同期相當。價格方面,雙北樓價維持上升走勢,其餘桃園、新竹、高雄樓價季增減幅均在0.5%以內,而台中因受惠於台商回流資金刺激,樓價出現較明顯的升幅。不都,各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在經濟環境及居民收入未明顯改善的情况下,置業者買樓偏向較舊、較外圍的區域調整,或將成為後市發展不可忽視重點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據永慶房屋2019第三季房產趨勢調查,有意投資置業人士上升,而買樓收租可以留意大專校園周邊。依據大專校院校務資訊平台統計,全台大專校院學生數最多的為台灣大學,2018年學生數共有31,745人,而私立大學中學生數最多的為輔仁大學,共有26,176人。
買樓收租 可留意大專校園周邊
謝志傑表示,選擇買樓收租人士除了看學生數之外,也要看他近幾年的增減率,傳統名校或是名列前茅的學校,通常學生數都不會有太大的變動。以永慶房仲網上刊登的租屋案件估算,周邊800公尺範圍為每月租金每坪350至800元新台幣之間,收租率大約為2.1%至4.7%左右。謝志傑說明,淡江大學位於新北市的淡水區,屬於私立傳統名校,其學生人數高達25,000人,但學校所提供的宿舍牀位僅有約2900個,牀位供不應求,學生租屋需求較高。亦是收租的好地區。
明報記者 龍彩霞[龍彩霞 海外置業錦囊]                    

來源: https://www.mpfinance.com/fin/.. ... 3070&issue=20190816
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