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teddycmh
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以自己的觀點說說為什麼接下來一年內地房地產不可能衰退 人氣: 1514 回覆: 14


小弟第一天註冊, 平日只靠自己觀察也沒有什麼能討論的朋友, 望眾位版友指教一二。

小弟說的觀點沒什麼數據支持, 有的, 只是人性。

先說說中國政府為什麼不能重手打壓房地產。
第一個, 黨的合法性。大家都知道中國政局的人際關係裡面錯綜複雜, 以自己的所見所聞所認識的人, 各級官員有房產的人大有人在。
而大家都知道, 城堡在內部是最容易被攻破的。要維持黨的合法性, 唯有有人支持, 需要的就是各級有權力的官員。

第二個, 製造信心。在座的大家應該都知道GDP的組成是什麼, 也知道GDP統計的缺點在什麼地方。
只要中國的增長還是維持一定水平, 國外一些不明就裡的投資者就還是認為中國有希望。
再者, 國內對經濟有認識以及有心觀察日常事物的人並不多, 唯一聽到的就是新聞聯播裡"第二季GDP增長7.6%, 不算太差"。
事實上有心留意的時候, 裡面什麼項目佔了大頭是一目了然的事情。
只有人盲目有了信心, 就會投資, 消費, 以及做出種種於時勢並不合理的事情。

第三個, 保就業。中國人很簡單, 有一份工作有一個家庭, 就是美滿人生。
珠長三角兩地大量民營企業倒閉已經不是一朝一夕的問題了, 那麼低知識水平的工人何去何從?
(歡迎討論為什麼會大量倒閉, 有關中國企業轉型問題)
只要中國人民沒有了退路, 大規模的借事犯案似乎是可能發生的事情, 是中國大陸所不樂見的。

其實中國的房產泡沫之所以厲害, 並不是因為中央不作為, 沒有先一進打壓投機者。
而是因為中央的"所作所為", 對支撐社會就業地方財政的民企施以重稅, 資金周轉之路收窄, 致令很多企業家轉向炒房地產之路。
中國的領導人似乎不明白一個道理, 人民的需要只有一個方法, 就是"能疏不能堵"。
以限購製造市場冷風並不是正途, 一旦過後民眾發現政策效用不大, 引發起恐怖性搶購只會令房價進一步上升。
小弟以為正確的做法是加速發展新地區, 把人口分散在全國不同的城市, 進一步加強周邊地區的可發展性。
這是因為人都有一種喜歡"大城市氣氛"的傾向。
事實上房價下調的可能性也不大, 因為投地所需要的錢也不便宜, 眾多的開發商實際上已經沒有再賺取"暴利"。

那麼最後...中國的政府有沒有可能扭轉局面?
小弟認為在官員知識水平進一步提升之前是不可能的事情。
那中國政府現時一直製造假像等的是什麼? 歐美的經濟回暖的一天。
只要能再創收, 那些黑洞是可以先不管的。

小弟才疏學淺, 大學還沒有畢業, 希望各位能夠不吝指教一二。
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Too simple, sometimes naive.

房地產with limited upside and 20%+ downside.
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2樓提及
Too simple, sometimes naive.
房地產with limited upside and 20%+ downside.

敢問20%如此具體數字的理據從何而來?

不會衰退乃中性形容方式, 並沒有具體方向。

simple is always the fact of the phenomenon, naive can be used to describe someone who do not have any suggestion but only judgement
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不是, 從小已到國外, 只是身邊很多大陸的朋友
也有朋友在中國從事房地產業務。 女朋友是大陸人, 閒時與"準岳父"多有聊天。
女朋友的父親是內地的官員, 母親則為國企主管, 所以對這方面接觸稍多。
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内地很大,中央和地方政策不一致,地方想放鬆,中央不肯.GDP才開始回落,現在説房地產不會差,會不會早了一點?
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不是, 從小已到國外, 只是身邊很多大陸的朋友
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内地很大,中央和地方政策不一致,地方想放鬆,中央不肯.GDP才開始回落,現在説房地產不會差,會不會早了一點?

打壓房地產, 於中央來說, 非不為也, 實不能也。
地方債務是其一, GDP靠固定資產是其二, 人口剛性需求其三, 人民投資出口其四, 無論是財政兩面中央完全沒有解決的辦法。
只能被綁架。
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不是, 從小已到國外, 只是身邊很多大陸的朋友
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内地很大,中央和地方政策不一致,地方想放鬆,中央不肯.GDP才開始回落,現在説房地產不會差,會不會早了一點?

打壓房地產, 於中央來說, 非不為也, 實不能也。
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樓主,除了降息,我看不到有任何放鬆.你看到什麼或預期有什麼措施?
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女朋友的父親是內地的官員, 母親則為國企主管, 所以對這方面接觸稍多。

内地很大,中央和地方政策不一致,地方想放鬆,中央不肯.GDP才開始回落,現在説房地產不會差,會不會早了一點?

打壓房地產, 於中央來說, 非不為也, 實不能也。
地方債務是其一, GDP靠固定資產是其二, 人口剛性需求其三, 人民投資出口其四, 無論是財政兩面中央完全沒有解決的辦法。
只能被綁架。

樓主,除了降息,我看不到有任何放鬆.你看到什麼或預期有什麼措施?

其實現在中央沒有放鬆, 嘴上行動上也沒有放鬆。可是中央也不能有任務再一步收緊的措施。
這裡面有很多因素。
可是現在跟2011年的不同在於人, 大陸居民對政府的不信任是人所共見的, 當政府說不買, 他們就去買。
他們的剛性需求很強, 我身邊的朋友, 大部份25歲以下就有了家庭, 而大部份的家長心態是一定有一套婚房。這多得於同胞的攀比心, 面子問題。其次是缺乏投資工具, 他們對股市的態度從來就不相信, 所以房地產是保本的主要手段之一。
地方政府的債務很有問題, 他們只能寄望於房產大佬的買地。
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地方債務是其一, GDP靠固定資產是其二, 人口剛性需求其三, 人民投資出口其四, 無論是財政兩面中央完全沒有解決的辦法。
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樓主,除了降息,我看不到有任何放鬆.你看到什麼或預期有什麼措施?

其實現在中央沒有放鬆, 嘴上行動上也沒有放鬆。可是中央也不能有任務再一步收緊的措施。
這裡面有很多因素。
可是現在跟2011年的不同在於人, 大陸居民對政府的不信任是人所共見的, 當政府說不買, 他們就去買。
他們的剛性需求很強, 我身邊的朋友, 大部份25歲以下就有了家庭, 而大部份的家長心態是一定有一套婚房。這多得於同胞的攀比心, 面子問題。其次是缺乏投資工具, 他們對股市的態度從來就不相信, 所以房地產是保本的主要手段之一。
地方政府的債務很有問題, 他們只能寄望於房產大佬的買地。


樓主,中央不放鬆,那房價不易漲.(那你的朋友買房也輕鬆點.)

現在不時有地王出現,地方政府債務應該不是問題吧.(起碼短期今年之内.)

你有没有感覺到GDP下降的影響呢?
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暗示房地產長期不可能跌!
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樓主,中央不放鬆,那房價不易漲.(那你的朋友買房也輕鬆點.)
現在不時有地王出現,地方政府債務應該不是問題吧.(起碼短期今年之内.)
你有没有感覺到GDP下降的影響呢?
不放鬆, 房價不漲, 可是也沒有回降到溫家寶所說的合理範圍的空間, 只因為地價不便宜, 人工上升, 試問你是發展商又會不會做無利可圖的事情? 事情分開看, 中國地方大, 地王集中出現在北京廣州, 是最發達的地方。就算不靠賣地也能有很好多收支。
有危機的地方是其他二三線的城市, 這些地方因為知名度不大, 所以香港新聞一般都把這些地方過濾掉。

GDP下降的影響物流行業的人感受應該最大, 珠三角一帶的港商也應該感受很深。
我最近才回港, 在CWB跟尖沙嘴的時候是突然感到內地人的數量下降了很多。
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樓主,中央不放鬆,那房價不易漲.(那你的朋友買房也輕鬆點.)
現在不時有地王出現,地方政府債務應該不是問題吧.(起碼短期今年之内.)
你有没有感覺到GDP下降的影響呢?
不放鬆, 房價不漲, 可是也沒有回降到溫家寶所說的合理範圍的空間, 只因為地價不便宜, 人工上升, 試問你是發展商又會不會做無利可圖的事情? 事情分開看, 中國地方大, 地王集中出現在北京廣州, 是最發達的地方。就算不靠賣地也能有很好多收支。
有危機的地方是其他二三線的城市, 這些地方因為知名度不大, 所以香港新聞一般都把這些地方過濾掉。

GDP下降的影響物流行業的人感受應該最大, 珠三角一帶的港商也應該感受很深。
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現在不時有地王出現,地方政府債務應該不是問題吧.(起碼短期今年之内.)
你有没有感覺到GDP下降的影響呢?

不放鬆, 房價不漲, 可是也沒有回降到溫家寶所說的合理範圍的空間, 只因為地價不便宜, 人工上升, 試問你是發展商又會不會做無利可圖的事情? 事情分開看, 中國地方大, 地王集中出現在北京廣州, 是最發達的地方。就算不靠賣地也能有很好多收支。
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GDP下降的影響物流行業的人感受應該最大, 珠三角一帶的港商也應該感受很深。
我最近才回港, 在CWB跟尖沙嘴的時候是突然感到內地人的數量下降了很多。

我昨天的體會是看見人民幣的找換店關門了.原因不知道,但没有搬遷啟示.相信是真的關門大吉了.

我認為GDP和房價有很大的因果關係.在GDP下降之前,中央一直收緊,房價也看不到下跌.但GDP現在跌了,中央也没有放鬆,只是降息.我想先看一看,在購買力下降的情況下,需求有怎樣的變化.因為在消費市場轉差的情況,我之前也預計不到.

二三線的城市,以我所知很多沒有限購,部份一線城市的資金跑去買二三線城市的房,所以房價一直不回.但是二三線的城市,大部份是小的開發商,資金比較緊張,是不是這樣?
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