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周老師本《炒樓密碼》,有没有朋友打算買?
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NO LA.....
打書釘或者會

炒股, BUY 佢的IDEA / 睇法 / 思路無所謂, LUMP SUM 唔大, 至多TOTAL LOSS, 唔死得人.

但樓, LUMP SUM 太大, 槓桿亦較高, 轉唔切身就「一子錯, 滿盤皆垃圾」了....當係荼飯後話題就無問題...

申報: 重未睇過周生的作品, 但觀乎其專欄的作風, 感受悠然而生...
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
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本書睇左,都是炒雜碎
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「大師」周顯 "炒樓密碼" 應市: 樓市週期近頂勿瞓身

文章由 ezone2k » 週四 9月 20日, 2012年 4:43 pm
「大師」周顯 "炒樓密碼" 應市: 樓市週期近頂 勿瞓身入市

P.S. 大師吹雞, 跟住本書做就發達, 何來密碼 ?! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

圖檔

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2776078/1.html

剛推新作《炒樓密碼》的財經專欄作家周顯表示,香港樓市可能要2015年才真正見頂,可是現在已經過了入市的黃金時間。 (郭慶輝攝)

【明報專訊】聯儲局上週公佈推出無上限的第三輪貨幣寬鬆政策(QE3),香港樓市又再次亢奮。剛推新作《炒樓密碼》的財經專欄作家、人稱「大師」的周顯認為,美國大量印鈔,肯定會利好資產價格——包括供應偏低的香港樓宇。他也指出,樓市週期較長,目前香港樓價縱使可以再升兩、三年,也已接近週期的頂部,現階段不宜「瞓身」入市。

周顯指出,「每逢貨幣供應大增,資產價格都是向上居多,尤以供應少的資產更明顯。好像2000年初,也是貨幣供應增加,但當時科技股票初期供應少,便造就了科網股泡沫,而其時香港樓宇供應多,便炒不起,但到了金融海嘯後美國推出QE,卻適值香港樓宇供應少,令樓價屢創新高。」

在新書中,他以「終極資產」來形容房地產,因房產可長期升值的特性源於土地資源的有限性,不像股票或債券可無限增發。另外,由於人口和經濟長期來看都會增長,再加上通貨膨脹的影響,極長期而言,樓宇價格都是升易過跌。「不過,任何週期都會有起有落,即使每一個升浪比上個浪更高,但如是在不適當時間入市,也可以沒頂。」

買樓重時機 入市黃金期已過

周顯指出,樓市完成一個升跌週期可以長達20年。當樓價跌了一半,或升了週期底部頭三分之一,此時往往為入市的適當時機。所以20年的週期內,其實只有5至6年適合買樓, 一旦錯過就要等下一個適合入市時間,「往往會長得超過一般投資者的忍耐力」。「被稱為股神的巴菲特,除了揀股外,最叻係唔怕蝕底咁等待,李嘉誠都係。好多有錢人寧願付出利息都要揸現金,佢哋唔係要等啲合理價,而係要等到價格跌到好唔合理才去平買,假設有樣嘢值1元,他們只會等跌到0.5元才買」。

周又指出,不少人都知道買樓最重要的是「location、location、location(位置)」,其實要戰勝市場,能夠掌握時機(timing、timing、timing)同樣重要,甚至可能更重要。

他說,單以週期而言,香港樓市可升至2015年才真正見頂,樓價可能再升,但已過了入市的黃金時期,你可以不急於賣樓,但現在卻一定不是瞓身買樓的時間,尤其在政府推出額外印花稅,以及計入物業折舊,現時收租實際負回報的情況,除非預期買樓後樓價兩至三年可有3成以上升幅,現時投資物業才划算。

投資買賣要有兩個傻瓜 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

不少人買樓投資,會以自住角度出發,以自已的喜好來入市。周顯教路,買入物業最重要宜衡量物業的升值潛力,如有閒錢又真的喜歡住某一物業,不如租住那個單位,去投資其他具升值潛力單位。

他引用英國經濟學家凱因斯的說法:「許多人買樓當消費品買入、投資品賣出,但專業的應是當投資品買入、以消費品包裝賣出」。他說,買賣時要找兩個傻瓜,一個願平價賣單位給你,一個貴價買你手上的單位,並指出這正是發展商的賺大錢策略,以平價買地,再包裝成消費者喜好的「豪宅」。

股票分析難 物業掌握易
不過,周顯也同意,在銀紙不斷貶值的情況下,物業仍是一般市民最易掌握的投資工具,因為物業是實物,一般人也能判斷其優劣。

他說股票則不一樣,例如如果一隻股票跌到非常廉宜,一般市民無法知曉究竟公司是否有fundamental(基本因素)問題:「大戶有insider(內幕)消息,知道乜嘢真係抵,但對細戶而言,大跌可能係你死嘅時候,而唔係入市嘅時候」。他續稱,買垃圾債券也可以是發達的途徑,但必須知道有多垃圾,否則會「中招」。正如希臘債都會反彈,問題是不知道跌到什麼地步才反彈,沒有內幕消息,很難計算到downside(下跌趨勢)。

另外,長期而言周顯不讚成買地產股,但看好樓市者,作為儲首期也可考慮,因為購買與樓市掛鈎的股票有discount(折讓),入場相對買樓容易得多,而且股票週期較短,等候時機不用花太長的時間。
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由 ezone2k » 週四 9月 20日, 2012年 4:44 pm
不起樓賺大錢 才是地產霸權

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2776077/1.html

有人將地產商與地產霸權畫上等號,周顯認為,要弄清楚何謂「霸權」:地產霸權是不建房仍可發達的發展商,有罪惡的是不建房而賺錢的人,以及建很少樓房但賺到許多錢的收租佬,「起多啲樓賺多啲錢係正常,因為起樓是改善居民生活環境,但建樓愈來愈少、賺錢愈來愈多的就是霸權」。他表示,真正的地產霸權不建房、只收租,對香港一些發展商來說收租比賣樓的利潤更大。

周顯批評,一些受地產界支持的環保團體,以阻建屏風樓為理由阻礙發展住宅,結果減少供應導致樓價升高,反而令他們口中的「地產霸權」得益。

政府政策 忽視中產需要
有論者憂慮樓市泡沫,周顯表示,以物易物的交易方式消失之後,世界上最大的泡沫是貨幣泡沫,在現金只會貶值的情況下,任何一種資產都存在泡沫。泡沫與流動性(liquidity)關係最大,減少流動性便會減少泡沫。

他舉例說,一隻股票上市前是1元,上市後是2元,但上市前後公司的生意、回報是一樣的,只是上市後的流通性增加股價才上漲,因此泡沫也增加了。然而,流動性亦是資訊,倘若抽掉流動性,只有掌握資訊的大戶得益,同樣不利散戶。

周顯又質疑港府評估樓價時,只看金融體系是否存在泡沫,「只准借樓價三成的按揭,唔畀炒樓,在政府的邏輯上都是安全」。但是,是否只要銀行體系安全,樓市便叫健康?他認為,政府應增加中產需要的房屋供應,而不是只著目上車盤:「50歲以上做地產政策的高官應該去焚化爐,佢哋用晒30年前住徙置區的概念」,長沙灣四小龍被發展商包裝成豪宅,吸引中產入住,但單位狹小,令中產與窮人住在同樣質素的地方。
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文章由 三少爺 » 週四 9月 20日, 2012年 5:02 pm
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文章由 阿志仔 » 週四 9月 20日, 2012年 5:29 pm
三年前無入貨, 無食過呢轉升浪, 依家先學人買飛身入市, 小心賴到應一應 :bbs38:
有賺過當賺少左, 無賺過依家先買, 蝕要入肉
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文章由 KLINSMANN » 週四 9月 20日, 2012年 10:39 pm
仲有,當年按揭冇落信貸資料庫,你月入三萬,只要有首期,買十間都duck

文章由 ezone2k » 週四 9月 20日, 2012年 10:41 pm
TXB 新一輯 "更上一層樓" 又來鳥...

周顯本 "炒樓密碼" 好好賣, 今日去得番2本
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