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寶翠園車位叫350萬 夠買尚悅 人氣: 1564 回覆: 3


寶翠園車位叫350萬 夠買尚悅

熱錢流入 車位也瘋狂

http://news.sina.com.hk/news/20121022/-19-2804279/1.html

【明報專訊】熱錢持續流入本港,令樓價不斷攀升,銀碼較小的車位頓成投資者新寵,而車位價錢升幅比住宅更誇張,盛產天價車位的西半山寶翠園竟有業主心雄叫價350萬元,挑戰全港最貴車位300萬元紀錄,造價媲美元朗新盤尚悅入場單位,令人嘩然。大型上車屋苑的車位升值能力亦不遜色,將軍澳新都城車位市值不足一個月急升18%,新近一個車位以71萬元新高價易手。

寶翠園車位屢創新高價,自今年6月創出290萬元屋苑紀錄後,至今未聞成交,香港置業高級營業經理羅超生直言,「我有個客肯畀300萬都買唔到1個車位」,屋苑現時只有1個二手車位放售,業主叫價高達350萬元,一旦成交將打破淺水灣道56號雙號車位,於今年3月所創下的300萬元紀錄,成為全港最貴車位,造價更足以購買近日開售的元朗新盤尚悅兩房單位。

供應極少 「3年都未必租到」

天價成交不絕全因車位供應極為不足。羅氏稱,發展商信德(0242)持有逾400多個車位;可供自由買賣的只有不足100個車位,然而現時只有1個二手車位放售,其餘均已租出。由於寶翠園單位數量多達2200個,雖然發展商出租車位月租約3800元,但羅坦言「等3年都未必租到」,租客只能以貴58%價錢、月租約6000元租用車位。

此外,近年多個新盤入伙的將軍澳區車位同樣渴市,造就高價成交。利嘉閣經理梁木勇表示,新都城2期B2層一個雙號車位近日以71萬元售出,成為新都城最貴車位,以市值租金約2500元計,可享租金回報4.2厘;原業主於08年以28.3萬元買入,是次易手帳面賺42.7萬元或1.5倍。

新都城車位 1月內升18%

梁續指出,2期對上最高價為本月初創下的60萬元,紀錄維持不足一個月再被推升18%,漲幅比樓價更厲害。另外,本年初新都城車位平均約47萬元,現在竟勁升逾50%至71萬元,市場約20個放盤中,叫價普遍高於70萬元。

純車位買賣逆市上升

美聯綜合土地註冊處資料顯示,今年首9月純車位物業註冊量合共7456宗,較去年同期的7093宗上升5.1%;反觀整體物業註冊量卻按年下跌9.5%。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,純車位買賣的註冊量逆市上升,反映車位市場投資受歡迎,除了買賣車位涉及銀碼相對較細,發展商拆售屋苑車位物業,亦使車位成交量被推高。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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投資者﹕車位現非入市時機
10 - 22 05:00

http://news.sina.com.hk/news/20121022/-19-2804278/1.html

【明報專訊】投資車位利潤看似吸引,但買家盲目「跟風」入市容易中招。曾活躍於車位炒賣的資深投資者湯文亮直言,現時絕非入市好時機,湯表示,車位價值與經濟狀况不無關係,當經濟環境好時,許多人為有車一族,在需求上升下車位固然水漲船高,投資者可獲可觀的賺幅;相反,市道差時,車位可能無人問津,「03年真係冇眼睇,啲人唔要車」。

他以自身經驗為例,說市旺時租用鰂魚涌太古城車位曾要等3個月,但在03年時有一半車位無人承租。

經濟轉差 車位市場首當其衝

湯續稱,車位價格波動,普遍人遭遇經濟困境傾向先賣車,「住緊1000呎屋唔會換600呎樓,第一時間會cut車先」,因此投資車位的風險較住宅為高。現時車位炒得熱烘烘,一來非常貴,二來買家可以選購的車位不多,這亦標誌着升市接近尾聲,投資者宜「唞下先」;業主則可趁好價沽貨。

湯又指出,投資車位浪費人力物力,由於每個車位投資額相對小,投資者持有數個車位的話,在管理上需花費大量時間。
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kamfaiAthrun
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有d 97入既車位 到而家都返唔到家郷
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自動波人
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CLS

買個幾百萬既車位,擺架幾十萬既車

等同幾千蚊買個LV銀包,都係袋果幾百蚊.....
訪客
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