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頭先老友坐車聽到有人話趕住今晚買樓


記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.

感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.
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記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.
感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.

公司買都要徵特別稅,呢招唔錯,豪宅影響會大


仲有計仔, 如果是 Full Payment, 唔駛上會, 用空殼公司, 單一持有物業, 用轉換有限公司股份方式改變 ownership. 要上會就煩一點, 要銀行合作.
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頭先老友坐車聽到有人話趕住今晚買樓

記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.
感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.

公司買都要徵特別稅,呢招唔錯,豪宅影響會大

仲有計仔, 如果是 Full Payment, 唔駛上會, 用空殼公司, 單一持有物業, 用轉換有限公司股份方式改變 ownership. 要上會就煩一點, 要銀行合作.

徵稅同上會有關係??


係新舊業主交接時較煩. 舊業主未必有錢買回物業之後, 才賣公司股份比新物主. 如公司未被 discharge 個 Mortgage, 新業主買入公司股份又有風險.

Transfer of share 既 Stamp Duty 平過 物業轉讓的 Stamp Duty. 睇下稅局會唔會做嘢, 轉讓股份時, 睇埋公司持有物業的時間, 才計 轉讓股份 Stamp Duty.
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咁買家買人地間公司無風險要take ? 若人地間公司暗藏左一點債務, 又或者有官司係身, 又或者股東有問題之類, 咁真係law lai jin !


對呀! 買家要計算風險與回報. 基本一定會做 Co Search 及 叫舊主簽 聲明, 再找 Agent 去查公司有冇其他債務及官司. 再盡d, 用 BVI hold 本地有限公司, 只轉讓 BVI 股份, 連本地 stamp duty 都慳埋.
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15% 稅好甘, 一個3千萬既盤, 15% 是 4.5M. 4.5M 同新業主對分也有 So. 有人已做緊嘢, 現在仍可用技巧在限期前將物業轉去有限公司擁有, 之後用轉股方式賣樓. 佢地覺得, 賺左錢交炒樓利得稅, 冇所謂. 但這個 15% 額外印花稅, 之後無論賺蝕都要比左先, 好傷.

而家用轉股方式賣樓, 分分鐘連炒樓利得稅也慳埋 ( 如轉讓本地有限公司公司股份, 稅局也可以捉,當作是炒賣, 入利得稅 ), 誘因更大. 假設之後賺 5 M x 15% = $750,000 稅. 連同先前 4.5 M, 當新舊業主分一半 2.25 M , 而家合共慳了 3M.

上會問題, 就看個別情況, 無論 BVI 定本地有限公司, 同銀行關係好的話, 轉個名目, 借足 上會時 9 成市值也可以.
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銀碼大, 成本同回報對比下, 有著數, 實係即係做嘢! 上會問題方面, 賣家有銀紙, 有面紙, 只要唔係阿拉伯同黑人, 如有需要, 可以一條龍幫買家上埋會.

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121030/18052272

The Hampton破招「公司」名義清貨

【本報訊】政府上周五新推的BSD(買家印花稅)及強化SSD(額外印花稅),以遏止過熱樓市,然而,向非香港永久居民或以公司名義買家徵收額外15%BSD,政策存在漏洞及灰色地帶。這些買家可購入原透過公司持有的物業,以擁有物業業權;境外人士亦可透過直系親屬聯名入市,避開BSD。市場人士指,更有一手貨尾已作出相應破解。

發展商:拖慢舊樓重建
業界批評新政策存在漏洞及不清晰地方,現時由公司名義所持物業,仍可以轉讓公司股份形式進行一、二手買賣。而政府出招後僅三天,已有豪宅發展商「拆招」。消息稱,資本策略(497)旗下跑馬地The Hampton,餘下兩伙,每伙涉及億元,據知,發展商將該兩伙單位注入空殼子公司,買家可選擇購買公司,作為公司內轉讓業權方式擁有物業,因而可毋須繳付BSD及SSD,料將成一手市場首個破解新稅制項目。
政府其實有為BSD提供豁免,例如以公司名義收購舊樓重建可豁免繳付BSD,但豁免要求仍未釐清,可能會被投資者用作走法律罅。不過發展商卻認為,BSD降低併購意欲,從而影響供應。
恒地(012)執行董事黃浩明直言,發展商併購舊樓是一項長遠投資,「重建是看將來」,今次政府「落藥咁重」,除整體樓市外,多少都會影響發展商併購舊樓意欲,「市區咁多重建項目」,若無人併購,自然影響供應。恒地又指新措施仍有未完善地方,其中重建項目可豁免15%BSD,條件是有關項目須於指定期內完成重建及發展,但當中一些細節如「指定期內」,究竟是1年還是2年,政府仍未公佈。一個正常併購活動,快則三年,長則十年以上。
新世界發展(017)聯席總經理陳觀展指出,雖然舊樓收購獲豁免,但未知內容,為收購增添不明朗因素,有機會影響樓宇供應;日後收購活動的時間受限制,會增加成本,「發展商都唔希望用多啲額外支出,可能會減少啲收購活動」。
田生(183)指新措施短期對市況影響較大,要一定的消化及冷靜期。由於併購重建時間較長,買賣意欲仍須取決發展商與業主的決定。而高樓價間接影響收購進度,故對政府出招持正面態度。

政府新推BSD存漏洞
1)財團或發展商成立空殼子公司,其後以股權轉讓方式出售單位,可避BSD稅。
2)原本由公司名義持有之住宅,日後可改以轉讓公司形式轉手,同時避開BSD及SSD稅項。
3)內地人仍可透過本港直系親屬或假結婚聯名買樓,不用繳付BSD。
4)可利用併購舊樓名義以公司入市。
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政府已表明了打壓的決心, 你有張良計, 你入左局, 佢又出新招, 我唔覺得尼個時侯仲攪咁多公司走去博有限度的利潤, 簡直係贏面低過過大海, 全世界咁多投資可以賺錢, 使咩係度鑽牛角尖...


角度問題.

站係買家/投資者立場, 你既睇法正確, 有人覺得回報大過風險, 值去做, 有人覺得贏面低過過大海, 多q魚, 鑽牛角尖.

站係賣家/發展商立場, 亦一樣, 有人要做嘢去利引誘買家入場, 亦都有人什麼也不做.
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