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teddycmh
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為什麼要推額外印花稅對付內地人? 人氣: 11858 回覆: 30


依我之見, 香港土地供應並非真的非常缺乏, 最少應該不像大家想像中的缺乏。
我認為老曾新的印花稅依舊是治標而不治本。如果要打擊房產投機者, 為什麼不收增值稅而收印花稅?如果今天收取90%增值稅, 等於你的房價升了100%你才收到10%的利潤, 利用人的購買力上限再去為樓市售價封頂才是最好辦法。(因為像淘大怎樣都不可能升到1000萬)如此這般則可令投機者的貨源重新解放到市場上面。
現時的額外印花稅, 只會令現有的盤源再度減少, 或長遠再變相增加持貨者的相對坐貨能力。(息低, 多還幾年連本金都變少)何況之前有聽聞陸人有六成左右是用現金付款, 如果他們一方面有剛需(雙非來港者), 一方面沒有資金斷裂的危險, 則樓市繼續上升之機會仍高於下跌之機會。
要不就完全取消任何限制措施, 讓樓市大上大落, 造成像97年的恐慌性賣出潮。讓樓市有一個完整的上落周期, 讓對情況有準備的人一個上車機會。
今次新措施, 個人傾向壞多於好。
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自動波人
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
如果收增值稅,假如買家唔洗上會,可唔可以田土廳一毎價,台底俾埋尾數?

請指教
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鱷不群
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因為香港無增值稅,要花長時間立法,印花稅是已有稅項,行政上容易
李卓人不代表我 ~鱷不群
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teddycmh
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理論上可以, 實行上都有可能性
但係反正如果增值稅係90%, 當社會上大部份人都用貸款買樓既時候, 你賣出價位都唔會相差得太遠。

我主要認為, 樓價升值乃投機者入市原因, 如果把利潤空間大幅降低, 然則對方動機亦同時下降。
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鱷不群
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4樓提及
理論上可以, 實行上都有可能性
但係反正如果增值稅係90%, 當社會上大部份人都用貸款買樓既時候, 你賣出價位都唔會相差得太遠。
我主要認為, 樓價升值乃投機者入市原因, 如果把利潤空間大幅降低, 然則對方動機亦同時下降。

你不應假設賣出價不能低過買入價

樓價升是利率低,但已經低無可低,再炒QE的人其實是蠢材
李卓人不代表我 ~鱷不群
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teddycmh
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5樓提及
4樓提及
理論上可以, 實行上都有可能性
但係反正如果增值稅係90%, 當社會上大部份人都用貸款買樓既時候, 你賣出價位都唔會相差得太遠。
我主要認為, 樓價升值乃投機者入市原因, 如果把利潤空間大幅降低, 然則對方動機亦同時下降。

你不應假設賣出價不能低過買入價
樓價升是利率低,但已經低無可低,再炒QE的人其實是蠢材

我無假設賣出價一定高於買入價, 而只不過在解釋, 增值稅是能夠大幅降低投機/投資者的意慾。
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推額外印花稅, 已經是溫和的了. 香港唔係地唔夠, 而是錢太多.

一萬個單位, 一個5M, 先係5百億. 一年五萬個先係5000億. 你估香港本土及外來資金食唔食得落?

推印花稅(外國人)<推額外印花稅(全部人)<資產增值稅
而家擺明在供求果邊叫你外國人唔好買, 叫本地人唔好買黎炒, 落藥較輕. 最絕果招是收你房產稅, 例如三套的話, 每年收你3%/5%, 年年收, 要你將多餘單位嘔出黎.


另有一說是, 用政策將需求延後, 今年土地施工量創7年新高. 過幾年, 由需求解決問題.
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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teddycmh
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房產稅其實無乜用, 假設我係業主收租, 政府收我房產稅, 我就將個稅轉嫁落租戶身上
尤其是依家供應唔夠, 業主更有權力去將稅款轉嫁到租戶身上
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8樓提及
房產稅其實無乜用, 假設我係業主收租, 政府收我房產稅, 我就將個稅轉嫁落租戶身上
尤其是依家供應唔夠, 業主更有權力去將稅款轉嫁到租戶身上


如果全部都收房產稅, 同一起跑線, 羊毛出在羊身上.

如果三套以上收房產稅, 咁投資房產(三套+)的人, 成本就會大大增加. 3%唔夠, 加夠5%. 租金可能都會加, 不過因為有新樓供應, 租客可以轉租為買.

當然, 有三個因素互相影響. 新樓供應/投資客多餘的盤(每人扣除三套)/租客數目 .

不過你提起我, 有一招仲絕. 3套收0%, 4套收3%. 5套收5%.

3套房產稅的重點是, 要3套以上果D嘔番D出黎. 手段就係增加投資者相對持貨成本.
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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草帽
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房產稅題外話, 同樓上ching無關.

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4120db8b0102e2cr.html

其實個問題, 在香港地買賣貴樓有邊個唔係用公司名? 而家用呢D招, 仲有冇人敢在香港投資?
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鱷不群
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8樓提及
房產稅其實無乜用, 假設我係業主收租, 政府收我房產稅, 我就將個稅轉嫁落租戶身上
尤其是依家供應唔夠, 業主更有權力去將稅款轉嫁到租戶身上

個稅轉嫁落租戶身上,是錯誤假設,果真如此,任何手段也不會見效
李卓人不代表我 ~鱷不群
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我想問田鷄集團,以後點收樓?比多15%?
本人留言及言論,並不構成買賣任何投資建議或要約,亦不構成任何預測未來可能發生的任何證券的價格變動,在您作出任何投資決定之前,應事先徵詢您的獨立財務顧問意見,敬請留意 ~八旗子弟
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drbull
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順帶一問,知唔知而家按揭成數嘅限制係幾多?搵極都搵唔到...
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13樓提及
順帶一問,知唔知而家按揭成數嘅限制係幾多?搵極都搵唔到...

理論上係七成
七百葫樓下有二按可做九成半
村屋五成
趨勢未來時,不要急於入市

我們很難預測箱形區會持續多時,但有一點可以肯定的是不會永遠持續下去

單純的技術分析,比復雜架數式來得好 ~Ar Yan
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八旗子弟
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好似改咗,加埋mc九成
14樓提及
13樓提及
順帶一問,知唔知而家按揭成數嘅限制係幾多?搵極都搵唔到...

理論上係七成
七百葫樓下有二按可做九成半
村屋五成
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11樓提及
8樓提及
房產稅其實無乜用, 假設我係業主收租, 政府收我房產稅, 我就將個稅轉嫁落租戶身上
尤其是依家供應唔夠, 業主更有權力去將稅款轉嫁到租戶身上

個稅轉嫁落租戶身上,是錯誤假設,果真如此,任何手段也不會見效

房產租不能預見一定會令租金上升的, 這次印花稅的成效或許會有效
只不過對二手房的影響較大, 現在的措施就跟新加坡, 泰國等地差不多
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自動波人
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5樓提及
4樓提及
理論上可以, 實行上都有可能性
但係反正如果增值稅係90%, 當社會上大部份人都用貸款買樓既時候, 你賣出價位都唔會相差得太遠。
我主要認為, 樓價升值乃投機者入市原因, 如果把利潤空間大幅降低, 然則對方動機亦同時下降。

你不應假設賣出價不能低過買入價

樓價升是利率低,但已經低無可低,再炒QE的人其實是蠢材


大家都係同時間競賽,搵快錢
平錢周街都係,但經濟唔好,銀行情願將錢借俾人去買樓,起碼有物業做抵押

水浸銀行,而家微型企業,無抵押都可以窿到50萬,5厘息,銀行情願密食當三番,風險又低,相反內房出票據都十幾厘息
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近排獅子銀行係咁叫我借錢, 我嫌額少, 跟住一個月之後話借多十皮比我.

之後有日行過中銀. 中銀再加十皮. 同職員傾計, P LOAN可以借月薪18倍+, 每月還款上限是人工75%!
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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mannishmark
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最慘宜家係局住D人唔放,令個供應少,基本上政府咁做是ON9的,我主張由樓市泡沬不斷升,去到頂點之後爆,宜家咁做根本就拖慢個CYCLE,令更多人晒多D時間先等到上車既機會
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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21樓提及
12樓提及
我想問田鷄集團,以後點收樓?比多15%?

they need not to sell the flats really


一來一回30%...i mean 田鷄集團買入後轉售俾發展商... 大大加重發展商收樓成本...政府又唔想賣樓俾大陸客...發展商收樓成本大大增加30%...市區重建到時淨係得政府做都似~~~我認為呢個政策有機促進貪污....

總評分: 50
紀錄: | greatsoup: GJ x 50 (政策有機促進貪污)
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kwuntl
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田鷄集團做公司轉讓都要俾15% la...

呢個政策對既得利益者係大茶飯...(例如一萬蚊尺買工業樓重建住宅...)
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係喎, 田雞以後仲點收樓?

有冇得申請重建可以唔收?
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舊樓重建是豁免.
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20樓提及
最慘宜家係局住D人唔放,令個供應少,基本上政府咁做是ON9的,我主張由樓市泡沬不斷升,去到頂點之後爆,宜家咁做根本就拖慢個CYCLE,令更多人晒多D時間先等到上車既機會


前車可鑑, 原有的SSD, 只係令樓價跌了一陣就繼續向上, 在這基礎上再加一年, 效果將會一樣, 同樣地, 短期成交細左好多, 但要業主減價放售的壓力唔大, 而家仲係人人有工做(個個認為經濟唔差, 8/9千租個單位好似好閒咁樣....), 利率打了開口牌玩到2015 (睇死美國唔會/唔可能/唔能夠中途加息). 無什麼大問題, 見唔到有要錢唔要貨的需要...
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填海 又有環保人仕,政棍,毒媒反對.
發展新市鎮.又有環保人仕,當地居民反對,政棍,毒媒反對
發展邊境又有d反共人仕,政棍,毒媒反對
拆舊區又有d租客,業主,政棍,毒媒反對

我都唔知政府可以點做...
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所以「好打得」的林鄭所講的「擇善固執」, 係有需要架....

早幾年開始, 除71外, 多左好多唔同體搞的遊行示威, 唔係有個論調話「邊個夠大聲, 就可以拿到最多著數」咩? 而家好似有D變本加厲....
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