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[轉貼]置安心開價 人氣: 8434 回覆: 120


[size="2"]呢度竟然無人講置安心.唯有我貼啦
[size="2"]http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121130/18085183[size="2"]
香港房屋協會首個青衣置安心「綠悠雅苑」下月28日起接受申請,白表家庭月入上限4萬元、單身人士則為2.5萬元;房協決定以市價七折推售,單位實用面積由420至700平方呎不等,售價由240至510萬元,平均呎價達6,510元。
長策會成員李華明指,置安心原意是不能申請居屋的夾心家庭,現在卻變相大家都可參與的「大抽獎」。他批評樓價偏高,「家庭入息四萬蚊,如果買一個300幾萬樓、畀一成首期,都要即時攞30幾萬出嚟,每個月供萬幾蚊,點負擔?
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華博士指,置安心樓價「的確幾貴,青衣市價七折都要6,000幾蚊呎,好難負擔。」
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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白表家庭月入上限4萬元、單身人士則為2.5萬元

「家庭入息四萬蚊,如果買一個300幾萬樓、畀一成首期,都要即時攞30幾萬出嚟,每個月供萬幾蚊,點負擔?」

第一, 得個三十萬, 唔係去買樓阿化

第二, 每個月供萬幾蚊, 呢個係數字遊戲吧,
唔想咁辛苦咪供長D, 供三十年, 四十年, 難度每個月都要萬幾蚊?

"白表家庭月入上限4萬元、單身人士則為2.5萬元"
那麼, 想一想, 月入二萬五, 拎一半供樓, 一成半做雜費
都仲有好幾千蚊駛

第三, 想問好間單, 叫D 地盤工人收平D, 叫政府賣地賣平D
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我自己睇法, 我覺得呢個價係痴Q線. 亦叫湯sir唔好申請.

個政府而家係用緊家庭上限既總收入6成去計居屋既價錢, 我原本只以為個政府只會用4成去計. 我既睇法係,

第一, 你既人工唔係頂點4萬同2.5萬, 你既供款比例隋時高過6成, 都未計未來嚴重既通脹同埋息率.
第二, 如果借過錢, 你試下借超過收入6成, 講就話有得玩, 實際上巳好難生存, 最後既人多數都係借上借.
第三, 佢而家尺價巳經係6千幾, 由今日起計綁你差唔多十年冇得轉讓(2015+5年). 趺又死, 升又放唔到, 我不如買私樓.
第四, 資助房屋最主要目的都係想幫0個批公屋富户轉上去, 你開價咁高, 我真係諗唔到有咩人會放棄間公屋上居屋.
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現返真身

我自己睇法, 我覺得呢個價係痴Q線. 亦叫湯sir唔好申請.

個政府而家係用緊家庭上限既總收入6成去計居屋既價錢, 我原本只以為個政府只會用4成去計. 我既睇法係,

第一, 你既人工唔係頂點4萬同2.5萬, 你既供款比例隋時高過6成, 都未計未來嚴重既通脹同埋息率.
第二, 如果借過錢, 你試下借超過收入6成, 講就話有得玩, 實際上巳好難生存, 最後既人多數都係借上借.
第三, 佢而家尺價巳經係6千幾, 由今日起計綁你差唔多十年冇得轉讓(2015+5年). 趺又死, 升又放唔到, 我不如買私樓.
第四, 資助房屋最主要目的都係想幫0個批公屋富户轉上去, 你開價咁高, 我真係諗唔到有咩人會放棄間公屋上居屋.
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我個人覺得, 如果開價太平, 今次一定50萬人再上街
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資產上限係甘

申請資格(白表):
•二人或以上家庭月入上限4萬元,資產限額83萬元
•單身人士月入上限2.5萬元,資產限額50萬元

如果無額外資金,申請人一定係9成按,重要供30年,唔係壓力測試好麻煩

不過我估都係有人狗衝去

公屋富戶就算數啦,你個盤又唔係勁荀,人地做咩要走出來
「一些在森林定律中上到位的人,他們跟着遊戲規則玩。勝者得天下,他們認為是應得的。

有些人,你永遠也說服不了,直到永遠,阿門。」

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其實最大問題係點睇樓市,棟野2015先起好

2015供應量都增加左,到時加埋息

如果2013,14都升小小,跌番來,都係同現時折扣價差不多

黎緊兩年唔升,15年跌番,甘咪買二手居屋抵D

人算不如天算,真係要睇CY有幾多料子
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8樓提及
其實最大問題係點睇樓市,棟野2015先起好

2015供應量都增加左,到時加埋息

如果2013,14都升小小,跌番來,都係同現時折扣價差不多

黎緊兩年唔升,15年跌番,甘咪買二手居屋抵D

人算不如天算,真係要睇CY有幾多料子


2015供應量都增加左,到時加埋息

每十年, 都來過通脹期, 未來十年, 會否亞洲既工資追上歐洲水平?

我看樓時, 00-09 跟90-99
若果冇咩大災難, 大海嘯, 根本回唔到90年代既水平

就像10-19年, 若果冇咩大災難, 大海嘯
難度咁容易回到當年水平?

再看起樓成本價, 人工如何?
當年一橦橦乜設備都冇, 今時今日又會所, 又空中花園,

樓宇質素進步左, 難道應該用那些乜都冇既樓去做比較??

再者, 假若經濟轉好, 通脹當然來, 但同時工資上漲返, 到時現價算合理定不合理?

一個地區既樓價, 好跟當地經濟發展, 若經濟前經向好, 自然會有PREMIUM,
好既野有PREMIUM 難道不正常嗎?

就如688 係幾倍PB VS 1838 係90%折讓一樣

我確實認為, 香港樓價貴, 但貴得合理

1. 無戰亂
2. 什少自然災害
3. 背靠祖國, 強勁後循
4. 地少人多

http://www.gov.hk/en/about/abouthk/factsheets/docs/population.pdf
Mid-year Annual rate (males per
Year population of increase 1 000 females)
2006 6 857 100 0.6 912
2007 6 925 900 1.0 904
2008 6 977 700 0.7 896
2009 7 003 700 0.4 889
2010 7 067 800 0.9 881

得閒請看下CENSUS, 看下人口增長吧
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我明鉛筆你講GE野

老實說,現時樓價係年薪十幾倍,但供款都未佔入息好多(更加唔會到97年9成)

即係樓貴,但有D人買得起,佢唔跌都無計

加息都小問題,最緊要係供應同經濟點

大陸經濟慢左,同供應增加,先會稍有壓力(當然可以係無,因為需求極大)

但你見今次買個D人,個個9成按,真係好危

無屋企人出資,真係頗困難

萬一真係唔掂,你9成按,供得甘吃力,好易出事

大家都知當年幾多人燒炭,最緊要量力而為,唔好見到有折就狗衝

這些機會不屬於某些人的
「一些在森林定律中上到位的人,他們跟着遊戲規則玩。勝者得天下,他們認為是應得的。

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唔係只係規定供20年? 我冇查証.

間樓貴唔貴, 唔係憑感覺. 你穩咁多錢, 就只可以住咁既價錢既樓. 尢其是呢個年代, 唔係好似二三十年前獨市樣樣都要經一經香港, 冇得博架喇.
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12樓提及
唔係只係規定供20年? 我冇查証.

間樓貴唔貴, 唔係憑感覺. 你穩咁多錢, 就只可以住咁既價錢既樓. 尢其是呢個年代, 唔係好似二三十年前獨市樣樣都要經一經香港, 冇得博架喇.


最多供30年,不過240萬得420實用,真係睇你夠唔夠
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11樓提及
我明鉛筆你講GE野

老實說,現時樓價係年薪十幾倍,但供款都未佔入息好多(更加唔會到97年9成)

即係樓貴,但有D人買得起,佢唔跌都無計

加息都小問題,最緊要係供應同經濟點

大陸經濟慢左,同供應增加,先會稍有壓力(當然可以係無,因為需求極大)

但你見今次買個D人,個個9成按,真係好危

無屋企人出資,真係頗困難

萬一真係唔掂,你9成按,供得甘吃力,好易出事

大家都知當年幾多人燒炭,最緊要量力而為,唔好見到有折就狗衝

這些機會不屬於某些人的


我一向話不應該搞居屋, 唔拖唔水

"萬一真係唔掂,你9成按,供得甘吃力,好易出事"

無論幾時都係, 無能力唔好買樓, 買樓= 借孖展

若是自住, 幾時買都冇咩分別

=========================
冇錢既, 仲咩要諗有層樓?
政府有地方平租比你唔好咩?

有D 錢既, 諗居屋無問題(如果你只需一個空間去住)

但又要有地方住, 又要升值, 又要低風險唔蝕錢的, 會唔會貪心左D?

商品房風險大, 但回報比較高, 最合理不過啦

若果要香港無咁多怨氣, 唔係要去按低樓價囉

而係想方法提高居民收入, 尤其係一個DIMINISHING BUY POWER 既掛鉤貨幣裡
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老實講,現在連政府平租的地方都無


搞緊, 看長沙灣勁多公屋在起

除了這方面之外,

應該改善移民政策, 香港唔係阿豬阿狗都可以移民過來

享受福利, 駛政府又嗱嗱聲, 上街又大大聲


過到多又唔點做野, 淨識拎著數
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17樓提及
16樓提及
15樓提及
老實講,現在連政府平租的地方都無


搞緊, 看長沙灣勁多公屋在起

除了這方面之外,

應該改善移民政策, 香港唔係阿豬阿狗都可以移民過來

享受福利, 駛政府又嗱嗱聲, 上街又大大聲




公屋唔是畀年輕的打工者申請的,我弟弟好多年前申請都未上樓呀


梗係唔係講你弟弟呢D
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據曹老師所言,
中五18歲APPLY, 到大學畢業就拎到公屋,
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以前既年代是比較少人申請公屋, 因為年青人一出黎做野, 巳基本上有能力購買居屋. 因為供應相對充足. 以前是公屋, 居屋, 夾屋, 私樓一級級咁上, 所以無論邊個階層都會有樓住.

現在是完全不同, 公屋之後就係私樓. 中間完全冇了. 諗住CY唯一好似比較專注樓房, 做D所謂實事. 而家定個咁既價出黎, 我只係覺得佢既目的係想討好班地產佬, 完全冇為市民著想. 佢競選前唯一既我認同人人安居樂業可以掉入垃圾桶了.
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十年前係6年, 現在人人都識, 當然要十年

但想一想, 你18歲出來, 去到28歲就有公屋, 去邊到搵?

唔駛供樓, 每個月有錢剩, 可以等得去下旅行, 出去食也可以食得豪一點

搵多少少的, 仲可以買架二手車, 呢種生活去邊到搵?

相反個批, 辛辛苦苦讀完大學, 今時今日不再係天之驕子

又要供樓, 又要還GRANT LOAN, 出街都要就住就住駛

最慘都係呢批人



20樓提及
19樓提及
據曹老師所言,
中五18歲APPLY, 到大學畢業就拎到公屋,


現在至少10年,中五到大學大約6年

http://www.info.gov.hk/gia/general/201012/01/P201012010152.htm
二○○九/一○年度內成功透過「配額及計分制」獲得編配入住公屋單位的非長者一人申請者中,31至40歲、41至50歲,以及51歲或以上的組別內,平均得分分別為138、141及147分。

現在只有更高
2.40非長者一人申請
2.4.1 有關申請須符合2.1節的基本資格。
2.4.2 非長者一人申請,公屋單位會按配額及計分制編配。現時的計分方法如下:
(a) 申請人的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算。在計分制下,18歲申請人將獲0分,19歲
獲3分,20歲獲6分,每一歲加3分,如此類推,直至59歲獲123分為止。
(b) 申請人如現居於公屋單位,包括由香港房屋協會(房協)營運的租住房屋,會被扣30分。
(c) 申請人在輪候冊上多等一個月可多得1分。
(d) 申請人在輪候冊上的優先次序,會按其得分劃定。在符合所有適用的申請公屋的資格下,累積分
數愈高,便會愈早獲編配公屋單位。
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21樓提及
以前既年代是比較少人申請公屋, 因為年青人一出黎做野, 巳基本上有能力購買居屋. 因為供應相對充足. 以前是公屋, 居屋, 夾屋, 私樓一級級咁上, 所以無論邊個階層都會有樓住.

現在是完全不同, 公屋之後就係私樓. 中間完全冇了. 諗住CY唯一好似比較專注樓房, 做D所謂實事. 而家定個咁既價出黎, 我只係覺得佢既目的係想討好班地產佬, 完全冇為市民著想. 佢競選前唯一既我認同人人安居樂業可以掉入垃圾桶了.


我覺得定價好合理, 佢試下定半價出售, 我敢相信50萬人會出來上街

安居, 請起多D公屋, 提高入息上限
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24樓提及


我覺得定價好合理, 佢試下定半價出售, 我敢相信50萬人會出來上街

安居, 請起多D公屋, 提高入息上限



我唔信, 不過班地產佬一定同CY死過.

其實我覺得而家個價仲可以打多個6折.smiley
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而家後生起碼排十幾廿年啦.
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24樓提及


我覺得定價好合理, 佢試下定半價出售, 我敢相信50萬人會出來上街

安居, 請起多D公屋, 提高入息上限



我唔信, 不過班地產佬一定同你死過.


起多D公屋.....地產佬唔會跟你死過,
因為若反對, 會有更多人同佢死過
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26樓提及
而家後生起碼排十幾廿年啦.

大部份人的宏願, 每個人一出來就要搵到錢, 有層樓, 可以去旅行, 又有部新手機, 仲可以玩埋車, 相機, HIFI

there is no free lunch in the world, but someone pays
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