普通會員
ezone2k
rbenabled
avatar
14.198.62.17
金錢: 533.60
帖數: 1386
GP: -30
LV: 38
交易所:

就快玩完: 商場28呎舖賣300萬 人氣: 1441 回覆: 3


商場28呎舖賣300萬

商廈地舖紛拆細 兩月吸百億

【明報專訊】政府去年底實施住宅雙「辣招」後,熱錢湧入工商舖,發展商及投資者紛紛拆售非住宅物業,不論商廈、商場甚至地舖均見細出售,短短兩個多月吸金勢將突破100億元,遠高於期內發展商出售住宅的金額,創下紀錄。部分舖面積極為細小,例如早前熱賣的尖沙嘴首都廣場,其中一個1樓舖,實用面積更只有28方呎(建築面積56方呎),大小與一張普通雙人相若,成交價高達接近300萬元。

有法律界人士稱,購買樓花舖毫無保障,提醒買家要小心審視合約,以免淘金夢碎。

遠超發展商同期賣樓金額

過去短短兩個多月內,舖蔚然成風,其中,舖位分拆最受市場矚目的尖沙嘴首都廣場1至3樓(前身為百樂酒店商場),由資深投資者尹柏權將商場分拆成約600個迷你舖,開售數天火速沽清,成交呎價達4萬至6萬元,買家不乏住宅客及內地客。另外,金朝陽銅鑼灣銀座式商廈樓花THE SHARP,本月初拆售共29層的樓上舖,更是即日售罄,頂層呎價高達4.81萬元,刷新同類單位新高,逾八成買家為豪宅投資客,反映買家印花稅(BSD)額外印花稅(SSD)雙辣招出台後,不少住宅投資者為避稅而轉攻商舖市場。

屯門舖樓花呎價12萬

除了傳統旺區,偏遠至非核心零售區的屯門,亦有由戲院變身的商場樓花拆售。「護老院女王」陸艾齡將新墟仁政街屯門中心大廈地下「多元坊」成30間蚊型舖,其中最細的實用面積僅約42方呎(建築面積84方呎),只有約一個房大小,以520萬元售出,實用呎價逾12萬元,較尖沙嘴首都廣場同類呎價高逾15%。

舖老手尹柏權近月來先後拆售首都廣場、iMall、地皇廣場及荃立坊等,但意猶未盡,昨晚市場消息指出,尹柏權剛以6.8億元,向舖王鄧成波洽購荔枝角美孚廣場地下至2樓,面積近4萬方呎,有意在短期內售。場內大部分為民生舖,若日後售,新買家不排除加租,或影響區內租戶生意。

律師﹕規定鬆 買舖無保障

雖然舖大行其道,但買家購買這類舖時須特別注意,如去年5月拆售的荃灣荃立方商場,由於屋宇署批出圖則與銷售時圖則有別,令近四成、即逾80間舖位取消交易並退回訂金。律師黃國桐提醒投資者,購買舖並無直接相關法例保障,規定較售賣一手住宅樓寬鬆得多,甚至連合約列明的租金回報率保證亦不能盡信,因為合約可能附有特別履行條件等灰色地帶,即使日後打官司,買家勝算也不大,首次購買舖買家應當小心。

明報記者 麥穎 葉浩霖

http://news.mingpao.com/20130111/gaa1.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
普通會員
ezone2k
rbenabled
avatar
14.198.62.17
金錢: 533.60
帖數: 1386
GP: -30
LV: 38
交易所:
熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153949.20
帖數: 160840
GP: 3287
LV: 402
交易所:
咁都有人買至奇
普通會員
自動波人
rbenabled
avatar
202.140.78.224
金錢: 7991.10
帖數: 11927
GP: 1329
LV: 110
交易所:
住宅同舖位都好似老千股咁

玩拆細,減低入場費
訪客
Guest (IP: 52.55.186.225) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 30.8ms (Q=9 + R=5) @ 2019-4-26 02:35 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com