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[閒聊]買銀主盤有乜要注意? 人氣: 2600 回覆: 24


宜家d樓好鬼貴,所以諗住打下銀主盤主意。
想問下有無師兄有買過銀主盤?有無咩要注意?
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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唔係想打沉你,底價永遠唔係成交價,而家的氣氛下,只會同市價無什麼分別…
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係囉. 唔見得會平幾多.銀行都想賺盡..依家又真係唔憂賣
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1樓提及
宜家d樓好鬼貴,所以諗住打下銀主盤主意。
想問下有無師兄有買過銀主盤?有無咩要注意?


不如你講下你的買樓條件係乜野?
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4樓提及
1樓提及
宜家d樓好鬼貴,所以諗住打下銀主盤主意。
想問下有無師兄有買過銀主盤?有無咩要注意?


不如你講下你的買樓條件係乜野?

其實我都係之前睇過盤,個經己講有個銀主盤可以睇,不過要約時間

我目標係住父母附近,所以首選油尖旺區
樓齡四十年下都ok,三百零實用,樓價三三零左右
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宜家d樓好鬼貴,所以諗住打下銀主盤主意。
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不如你講下你的買樓條件係乜野?

其實我都係之前睇過盤,個經己講有個銀主盤可以睇,不過要約時間

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1個人住? 3成首期?
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如果遠少少, SSP 得唔得?
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宜家d樓好鬼貴,所以諗住打下銀主盤主意。
想問下有無師兄有買過銀主盤?有無咩要注意?


不如你講下你的買樓條件係乜野?

其實我都係之前睇過盤,個經己講有個銀主盤可以睇,不過要約時間

我目標係住父母附近,所以首選油尖旺區
樓齡四十年下都ok,三百零實用,樓價三三零左右

1個人住? 3成首期?

兩個,有六十零萬首期,如果問埋父母,可以有百幾萬,不過見低息,想借多d
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7樓提及
如果遠少少, SSP 得唔得?

原本睇緊大角咀,不過真係升到傻
我諗要睇深水埗同長沙環
不過女友想睇沙田第一城,但我唔鍾意
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+ 土地/公司查冊: 查詢

總數$602,250

2.5%息
20年 14,864
25年 12,584

好貴..
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傻瓜黎架, 借30年嘛~~

而家2.15%~
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太舊的樓未必可以借30年...
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大家都係後生仔女,「一般」樓齡/借款人年齡 + 按揭年期 < 70 都無問題

但間間銀行情況唔同, 最好係先到目標銀行問清楚先~

http://www.centamortgage.com/icm ... es=163&article=1072

借款人年齡與
供款期的總和

現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年,更有高達75年;但在一般情況下,供款年期仍不可超於30年,客戶應與銀行確定為準。


樓齡與供款年期
的總和

現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和不超於60至70年,更有高達75年,但在一般情況下,供款年期仍不可超於30年,客戶應與銀行確定為準。
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我又見到坊間有網站俾業主自讓盤,咁既風險係咪大過經代理買?
係咪查冊就可以查到物業本身既負債同手尾?
最衰佢又唔經代理,真麻煩
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唔經代理, 係有高DD風險, 但負債同手尾(我諗你指收到清拆令要拆僭建), 可以在臨約中附註要業主簽名作實其聲明

查冊就自己上網都可以做到. 識唔識睇係另一件事, 如果個業主唔等錢駛, 佢肯同你直接簽正約, 就可以各自聯絡律師樓辦理正式合約!
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其實我怕個物業幾樣野:

本身係抵押品,用個物業俾銀行收左
但佢就同我簽臨約,呃我訂金

本身有ORDER,當係屋宇署D清拆令
我買左就要自己搞掂

本身有欠錢,例如:欠管理費、水電煤
咁條數係邊個跟?


我理解買樓個正常過程係:
1) 經代理議價
2) 同意後,俾細訂簽臨約
3) 代理辦手續
4) 律師幫手查冊、造文件等
5) 俾尾數簽合約成交

自讓盤係咪少左第3個STEP?
如果係,代理正常需要做D乜?
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例如:
http://www.28hse.com/utf8/property73667.html

有無方法可以查下,買佢個單位會唔會有乜手尾跟
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其實我怕個物業幾樣野:

本身係抵押品,用個物業俾銀行收左
但佢就同我簽臨約,呃我訂金
[所以要先查冊, 押左俾銀行可以從查冊中見到]

本身有ORDER,當係屋宇署D清拆令
我買左就要自己搞掂
[臨約可以加多一條, 業主並無收到屋宇的維修或清拆命令, 內部結構並無改更等等, 而且, ORDER在成交前已發出的, 係業主負責, 一間跟得足的律師樓, 會寫清楚這方面的字眼]


本身有欠錢,例如:欠管理費、水電煤
咁條數係邊個跟?
[呢D叫「對數」, 每次買賣, 雙方律師樓需要跟進的, 除樓價, 維修, ORDER, 負債等問題, 「對數」都係其中之一, 但只限管理費&管理費按金及差餉地租, 水電媒係家自理, 不過水電媒係更加唔駛擔心, 個「欠款」係跟人, 唔係跟樓, 你有臨約買賣合約等資料, 證明到閣下係幾開始係業主, 之前的欠款, 一切唔關你事, 水電媒呢個可以放心一D]


我理解買樓個正常過程係:
1) 經代理議價
2) 同意後,俾細訂簽臨約
3) 代理辦手續
4) 律師幫手查冊、造文件等
5) 俾尾數簽合約成交

自讓盤係咪少左第3個STEP?
如果係,代理正常需要做D乜?

[自讓盤係得你同師律樓, 前面無左代理, 查冊係代理需要做, 證明業主個名同查冊一樣, 放盤簽業名那個係業主本人或其代理人, 找買家, 解釋查冊內容, 如單位做緊按揭, 要業主聲明係咪負資產, 草擬臨約, 清楚解釋俾雙方知道份臨約講乜, 基本係咁上下.....]

呢D都係我的愚見及少許經驗, 如有錯, 唔UPDATE, 或誤解, 各位可以多提點, 以正視聽~~ 唔該晒~~
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明白,多謝肥B兄袋錢入我袋,我留意下先
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唔好咁講, 分享下姐~~
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Btw, 請問查冊既手續係點做?
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有時間可以慢慢玩下~~

https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW

不過咁講啦, 如果你身邊真係無買賣樓宇經驗的人幫手, 第一次我真係建議經AGENT做
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paid by PPS or Credit card are OK too~
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請問土地註冊處各項查冊服務如何收費?土地註冊處接受哪種付款方式?

http://www.1823.gov.hk/big5/FAQ/013005/index.shtm
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Good site for knowing more about the real estate environment in HK

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