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點解無人認為你四叔捐地是買政治保險 人氣: 1066 回覆: 12


1)自從狼人上場后,佢最鍾意玩鬥地主。
2)the one 返唔到老家
3)新紅A就飲Starbucks
4)李減除向政府「挑機」拆售雍澄軒, 自取其辱, 令佢差不多要退休, 避免法律責任
5)以李四叔的一箭幾十鵰的性格,狼人認為土地/港人港地是重中之重(本人唔知重中之重係咪好重,還是重power N次方)。
6)因此李4叔要做下人情
7)同時對佢附近啲地都有好處
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我愛abbychau
此廣告由abbychau所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
請欣賞本人的龍生手記,約略提及
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英雄所見,,,link please
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恒基自動投降, 捐城獻地, 以土地換取時間, 下場如何, 亦未可知.
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內房買殼的真正目的



2012年, 內房股中最大的四間來了三間, 這情況絕非偶然, 殼價在2012年不見得特別低迷, 一眾內房股也沒有無端身家暴漲, 為什麼早不來, 遲不來, 偏偏齊集在2012年來呢?



根據官方說法, 是要設立海外平台, 但真相是, 要把國內資產打包注入, 難度甚高, 最少也要符合收購條例等兩年, 相反, 在港集到資金, 要運回內地使用, 同樣要經重重關卡, 故報紙報導的建立海外平台之說難以成立



通俗的講句, 我知佢地大把錢買得起, 但買黎有咩用呢?



坊間也未見過合理的解析

因為大家都從財經角度去看這事, 而忽略政治背景

通財經而不曉政治, 為香港人通病,

故我現在把內房買殼以政治結合股市作立體分析



踏入回歸16年,中國並未全面掌握香港, 此話何解?

香港的權力來源中 行政, 立法, 司法, 三權分立

其中行政及立法兩權基本上已盡歸手中, 唯司法仍獨立開外, 未能操控, 近期的居港權官司更是司法權鬥的主戰場, 但不在本文討論之列, 暫按下不表

除此之外, 香港的地產霸權也未能收回手中, 而其手握的權力, 根據香港的情況,不在以上三權之下, 而是盤根錯節地跟以上三權密不可分

有見及此, 如果要香港真正回歸, 必須殲滅現在的地產霸權



現在先看看香港各地產商的情況, 估算一下其戰鬥力, 再作定奪

長實底氣最強, 領導本地權貴, (簡稱地主會), 跟香港政府的大戰己經掀開序幕

新地用了差不多30年時間滲透政府的大小官員,建立的樁腳, 在梁振英上台前後的數月間, 被中國以狂風掃落葉姿態全數打斷, 主席, 高層, 謀士相繼被補, 此役元氣大傷, 估計數年內難以回復

新世界充當現代吳三桂, 背城投降, 代敵引路, 與虎謀皮, 吉凶難料

信和暫時置身局外, 未有動作.

恒基自動投降, 捐城獻地, 以土地換取時間, 下場如何, 亦未可知.

華置死狀悲慘, 被開刀祭旗, 所造成的損傷估計餘生也難以復原, 幸運的話還可苟延殘喘, 不幸的話可能就此沒頂, 一切端視乎造化.

會德豐本來已退出舞台, 可惜不知何故請了梁志堅, 此君角色現為地主會的前綫戰鬥消耗品, 用正常人言語易明的說法, 即爛頭卒是也, 將來會否連累會德豐, 亦未可知

中國地產商方面, 列陣對戰之勢己成, 內房來港買殼勢不可擋, 陣容如下

正規軍
  

番隊編號
  

日期
  

百分比
  

買入價
  

現價

萬科(000002)
  

1036
  

6/2012
  

80%
  

5.7
  



保利(600048)
  

119
  


  


  


  



招商(000024)
  

978
  


  

70%
  


  



金地(600383)
  

535
  

9/2012
  


  


  



僱傭兵
  

-
  

-
  

-
  

-
  

-

中國海外
  

81
  


  


  


  



遠洋
  

174
  


  


  


  



疑似炮灰
  

-
  

-
  

-
  

-
  

-


  

112
  


  


  


  




  

286
  


  


  


  




  


  


  


  


  







寫文中不想找資料, 以上都是靠記憶, 但記憶一般不可靠, 尤其是我的記憶, 經常錯漏百出, 各位讀如果發現錯得厲害, 可以email我或加我facebook告訴我



另外上表沒有填滿, 遲些補回, 也絕對歡迎大家替我完成, 謝謝大家, 功德無量

根據我的往績, 可能要數年後才會完成, 請大家注意

續回上文

我估計中國政府未來將會以萬保招金為首, 把內房拖到來香港, 先把西九, 啟德兩塊靚地圈入萬保招金手中, 其餘的大嶼山發展, 新界北, 烏溪沙之類, 則任由各大小內房根據自身規模跟香港的地產商自由競爭



而戰事發生時間, 我估計會在2015年後, 開戰最少符合數個條件

兩年收購條例已過,

內房開始站穩及建立班底,

梁振英新造的土地可以開始拍賣,

內房人操控股票已得心應手或收乾貨源

或地主會主動攻擊



戰爭形式則會是, 政府以行政手段偏幫內房, 一如以往的偏幫大地產商, 但今次會是相反, 今次偏幫內房, 取消勾地及恢復定期拍賣土地便是一例証,



內房殼股作為融資平台, 配合一眾內銀, 我相信沒有不能完成的交易, 也沒有借不到的錢



戰爭目的, 要地主會交出現時手中權力,換上新的內地權貴, 聽話的地主會成員可以變成現時的太古, 置地, 不聽話的可能就要成為歷史了



對普羅大眾而言, 內房地產的質素大家心中有數,政治鬥爭絕不是要給大家一個五星級的家為目標, 但是否一個發達機會呢? 也難說得很



根據周大師的說法, 現在地主會把樓炒至如此程度,想要內房接貨, 你估佢地儍架咩, 所以佢地會先推冧樓市, 才出手購買



未來如何, 實難以預料, 但以上文章至少合情合理地解釋了一眾內房來港買殼的目的, 也希望鼓勵大家多多認識政治, 認識經濟



最後贈大家一句, 有大買大!
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好文,有深度。
其實我們可以把以上推斷至其他行業上。
例如電訊和銀行業
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五十年不變, 2047地權要還. 唔知等唔等到睇好戯
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四叔捐地食檸檬 


恒基主席「四叔」李兆基提出捐地建細價樓助年輕人上車,政府考慮近半年後決定請四叔「食檸檬」,拒絕接受捐地方案,建議對方與非牟利機構合作。四叔昨回應時表現無奈,不提是否感失望,只稱政府「有時好多嘢你唔明白。」前恒地高層立法會議員謝偉銓相信政府是希望撇清「官商勾結」形象。學者認為捐地涉及太多技術因素未能解決,故政府不敢隨便領情。
記者:梁德倫 鄧偉忠


李兆基今年初提出要捐新界地建屋助年輕人置業,又指只要不用補地價一個約300呎單位只售100萬元,該批單位又不用年輕人付首期減輕上車壓力。他其後揀出數幅以個人名義持有的土地交予政府考慮,其中一幅元朗農地可最快發展提供1,000個單位,政府則由政務司司長林鄭月娥負責交涉。
不過,發展局局長陳茂波昨突然向傳媒交代事件,稱多謝對方「善心」,但由於不同捐贈者提出的捐贈條件和理想不相同,故政府認為有興趣捐地者最好與非牟利機構商討,由非牟利機構實現「捐地理想」。他又指,當非牟利機構這類公益項目涉及政府政策時,歡迎與政府洽商,並會在政策上盡量配合,但不願評論究竟有何條款或理想令政府認為不適合。陳又說房協可歸類為「非牟利機構」。
李兆基晚上出席公開場合時表示理解「政府都有難處」,但坦言讓年輕人上車計劃或要大幅修改。對於政府在拖拉近半年後才拒絕,他回應時顯得無奈,「有時(政府)好多樣嘢你唔明白」,又稱政府在考慮接收地皮時,需考慮多項問題,「係咪好近馬路呀,近唔近市區呀」,坦言「政府想郁都唔得」,但不認為政府是怕被指「官商勾結」而拒絕。他說仍未聯絡非牟利機構,但期望可建1萬個平價單位令3萬人受惠。
房協表示暫未收到發展商聯絡洽商捐地,若有提案會視乎地皮及捐地條件是符合本港房屋政策,樂意考慮。另一發展商新世界主席主席鄭家純表示,既然政府不接受商界捐地,將考慮直接捐錢。

政府圖撇清官商勾結嫌疑

恒地前高層立法會議員謝偉詮稱,四叔捐地有附帶條件,政府可能考慮過後認為不合適便拒絕,相信當局不希望令人猜測接受捐地或令地產商有得益,例如帶旺該帶地區令附近地產商持有的土地增值。
房產發展中心研究員姚松炎指,從技術角度而言不存在捐地,因為全港大部份土地都是政府擁有,所謂賣地只是發展商付租購買使用權,四叔捐地其實是提早無償交回土地。他指即使捐地予非牟利機構也可構成官商勾結,「若果唔使補地價已經係用公帑補貼,加上城規會如果改劃土地用途,即係政府要承包相關基建設施配套喇喎,附近私人土地都受惠」。
姚又說若捐地條款指明要在農地建住宅,其實已違反土地法,因該地仍未改劃用途,相關捐地協議隨時因違法而不能成立;他相信上述各項技術原因令政府最終拒絕接受捐地。
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商討順利 以為必定成事
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四叔捐地給政府幫青年上車告吹,據悉在商議過程中,恒地無收過政府任何反對意見,一直以為會成事,故對結果感意外,知情人士坦言不合理。
今年1月四叔公開捐地的構思後,向政府提交七幅地的選址及捐地細節,雙方正式商議,知情人士稱過程一直順利,雙方更從選出兩、三幅較合適的土地深入研究,到後來定出先以元朗一幅面積10萬平方呎地皮作試點,預計可建千個細單位。
為免被外界批評官商勾結,知情人士指四叔同意,捐出的元朗地周圍沒有恒地其他土儲,並完成收地,不會因收地糾紛令政府尷尬,該地皮附近有完善交通配套,並有另一發展商的樓盤,以示捐地隨時為人作嫁衣裳。四叔也在其他條件讓步,由初時幫青年人上車,變成幫有需要的人上車也可。
據知恒地兩、三天前才獲政府通知不接受捐地,並建議改捐非牟利機構。恒地消息說「四叔當然有失望」,但仍樂意捐地。主導捐地談判的政務司司長林鄭月娥曾與四叔會面,但林太沒交代拒絕原因,恒地中人感到有點不被尊重
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為天匯「造假托市」喊冤

恒基主席李兆基昨日除了高談佔中和宣揚個人功績外,亦藉機回應近年外界的批評,包括胡亂跳層、一度被懷疑造假托巿的項目天匯,李兆基指當初推天匯時,適逢「轉角」好巿,獲海外富豪以超價買入,因價高惹來造巿疑雲,又指事後同業及各地產代理均知道誰是買家,自言「冤枉」。
李兆基在講辭中以「回應他人誤解,好事當壞事」為題,解釋天匯、嘉亨灣和仁安醫院爭議。恒基旗下的天匯項目2009年開售,先後售出30個單位,其後爆出有20個單位撻訂收場,轟動全港,恒地一度被懷疑為造假托市,引來警方介入調查,李兆基指「因當時賣得非常好的高價,引致誤會我公司假買賣來造巿,事後同業及各地產代理都知真買家是誰,真是冤枉」。
他回應嘉亨灣額外批地事件時又指,當時恒基及建築則師是根據建築法例、批地條款及慣常程序作出申請,獲政府批出的樓面面積,「係經多次依理據與政府交涉」。
至於興建仁安醫院,李兆基表示純粹出於服務社會,又為了協助政府應付八萬五需求,用仁安醫院餘地補價來建住宅,「我當時認為太貴,只係勉強接受」。
他又自言醫院項目事後被朋友嘲諷,「我建一間酒店,你建一間醫院,我天天有錢賺,你天天要虧本。」
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政府跪低 東北發展擬公私營合作


政府宣佈拒絕「四叔」李兆基捐地後,隨即會在今日公佈新界東北新發展區修訂方案,料會大幅改動原有計劃,除剔除坪輋/打鼓嶺,又會重新引入公私營合作發展。李兆基昨晚在新聞行政人員協會晚宴上稱,新界東北採取公私營合作模式「好合理」。
去年6月政府提議新界東北採取傳統發展模式會,即由政府統一收地再發展,但事隔一年即急轉彎,今日公佈的修訂方案預料會重新容許發展商在私人擁有的土地上自行發展建屋,公私營房屋比例也會以前者佔多。


李兆基:好合理

其中,方案提出政府仍是主要徵地者,但若發展商擁有土地逾4,000平方米、並已規劃為私人發展,則可與當局商討換地,但要在限時內建成單位出售,甚至提供社區設施,若未能符合條件則仍由政府負責收地。
現時東北約有十多幅合乎條件土地,當局也會要求發展商對農戶的賠償條件要與政府開出的收地價格相若。「四叔」李兆基昨晚稱,發展商經過多年「心血」才能令農地變屋地,故政府發展東北採取公私營合作模式「好合理」,因為發展商「係相當辛苦」。
本土研究社成員陳劍青批評,公私營合作模式是大倒退,加上政府拒收李兆基捐地與新界東北修訂計劃的公佈時間很接近,難免令人聯想兩者是否有任何關聯。他又指,剔走坪輋/打鼓嶺與梁振英智庫一國兩制研究中心當年提出的「割地賣港」計劃更為相似,「坪輋/打鼓嶺第時同邊境變成特區中嘅特區,而家先搞咗古洞同粉嶺北呢兩個當初所謂嘅配套區先」。
土地正義聯盟批評,政府現時是向地產商「跪低」,加上方案中只收回非原居民村的土地,又不提搬村計劃,只是一個不公義的計劃,進一步孤立村民漠視保衞家園的意願。東北三區村民今午會召開記者會公佈下一步行動。
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