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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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賣方與魏先生之過往交易
於二零一零年十二月二十日前, Keeprich 由魏先生全資實益擁有。於二零一零年十二月二十日, 賣方以大約11,200,000 港元之作價, 向魏先生收購Keeprich 之所有已發行股份及所有Keeprich 尚欠魏先生之貸款。截至二零一零年十二月二十日, Keeprich 已簽訂25 份臨時買賣合約以收購該樓宇內25 個單位, 共約佔該樓宇全部不可分割份數之78%。賣方向魏先生支付之作價相當於魏先生代Keeprich 支付有關收購該樓宇內25個單位之按金、釐印費及律師費之總額。

在魏先生出售Keeprich 予賣方前,魏先生曾向本公司表示有意直接向本公司出售Keeprich。但是, 當時本公司認為Keeprich 於該樓宇之權益少於80%, 於其時收購Keeprich 並不符合本公司之利益。

在賣方收購Keeprich 後, Keeprich 成功進一步簽訂兩份臨時買賣合約收購該樓宇內多兩個單位。因此,Keeprich 達成收購2 7 個單位,共約佔該樓宇全部不可分割份數之84.4%。董事在作出一切合理查詢後所知、所悉及確信,賣方本身在尋求銀行借貸以支付完成收購該樓宇內2 7 個單位之餘額方面遇到困難。經由魏先生及根據本公司之已刊發報告,

賣方知悉本公司從事物業投資及發展, 尋求擴大本公司物業組合之機會乃本公司之一般商業策略,因此,賣方邀請本公司向其收購Keeprich。除彼此相識外, 魏先生與賣方概無其他任何關係。於買方簽署買賣合約前, 賣方已完成向魏先生收購Keeprich, 並已付清收購Keeprich 之代價。在簽訂買賣合約前,賣方、魏先生與/或本公司並未就收購Keeprich訂立任何安排、備忘或承諾。
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盈信今日減少每手股數
係咪想散貨比老散?
但而家一手都係六千幾o者
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110626024_C.pdf
間公司做得唔錯,業績幾好,負債稍重
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120215131_C.pdf
盈信控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)已知悉最近本公司的股份(「股份」)價格及成交量上升, 並謹此宣佈, 除本公司現正考慮將集團旗下部分業務分拆上市(「可能分拆事項」)外, 董事會並不知悉導致價格及成交量上升的任何原因。於本公告日期, 本公司並未就可能分拆事項訂立任何明確的計劃或協議。當可能分拆事項落實及╱ 或倘本公司就可能分拆事項訂立任何明確的協議, 本公司將進一步刊發公告。
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盈信控股 (15): 胡孟青 兔年之選
青心直說:守株待兔揀盈信 Appledaily.com 8.2.2011

建築股一向予人雞肋嘅印象,皆因屬於揼石仔生意,承造政府工程,收錢找數唔係問題,利潤率至係關鍵,以新昌營造( 404)為例,包括物業管理及機電安裝工程與土木工程及樓宇建造等綜合毛利才 9.9%,而且係 73.4%合約來自私人發展商,才可達到勉強接近一成利潤,而較大比重來自承接政府工程嘅盈信控股( 015),即使持續努力控制成本,工程部份嘅毛利率仍只能從 09年嘅 5.1%,改善至 6.9%。有見及此,加上管理層深明要把握利潤最大化的關鍵,就是要掌握整個產業鏈,早幾年由建築轉型物業發展的俊和( 711)就係好例子,但俊和在港物業項目只有清水灣道八號,近年更將重點放喺內地。自 07年積極收集貴重物業嘅盈信,手頭擁有過百億合約工程項目,足夠未來兩三年提供穩定現金流之餘,資產仲包括窩打老道 155及 157號共 1.6萬方呎極具重建價值嘅大屋連地、薄扶林道 92A及 92C將重建為獨立洋房嘅地盤、通菜街 123至 127號舖位加酒店項目、彌敦道 688號旺角中心 17個相連舖位,內地則有天津濱海區 CBD嘅 31層總樓面 7.6萬方米嘅甲級寫字樓。

土儲豐厚重建有價
物業發展首重 Landbank,睇完以上資產組合就知夠料,配合物業統統喺 2012年落成,資金已急不及待撈定嚟守株待兔。港府奉行高地價政策,連大型發展商都慨嘆市區靚地難求,焗住要收舊樓,配合強拍門檻降低,小型發展商直接受惠,因為收舊樓好考耐性同技巧,盈信上月成功以 2.41億元,收購灣仔活道 1號舊樓項目 84.4%業權,成另一重建項目寶藏。發掘滄海遺珠先要秤一秤身家,篇幅所限,明天再做 Sum of the parts為資產估值。

股價行先一步,係因為年三十晚早上《港股王》已事先張揚,配合 2011年之選太保( 2601)之外嘅兔年之選,期望守住 1蚊雞反覆向上,起碼兩隻股都唔係通街唱到爛之作,少一重風險。


9.2.2011 Appledaily.com

唔係乜公司都可以斷斤秤,有能力將手上磚頭變現,「每股資產淨值」至有價有市。資產淨值在會計上,係指上市公司總資產減去總負債,即償還所有負債後股東應佔嘅資產價值,再除以已發行普通股數目,係公司投資價值其中一面鏡。至於 SOTP,即分類加總估值法( Sum of the Parts Valuation),適用於業務較綜合同多元化的控股公司,由於盈信控股( 015)手持物業項目只按未計及重建價值之購進成本入賬,即以 6.1億元淨資產計,每股賬面值折合僅 0.41元,根本唔能夠反映資產重估及物業重建後的可實現銷售增值部份;土木工程核心業務現金流給予資產以外的最基本應有估值,也可按該部份業務盈利能力嚟合併運算更合理估值目標。唔睇資產純考慮核心業務,往績 PE唔夠 10倍,以現市值衡量,盈信每股資產淨值喺乜水平?篇幅所限,明天再算。
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hsts
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我都知死梗
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交稅交少及聯營業績增加了,導致盈利上升..財務一般

前景
於二零一一年十月, 香港特區行政長官曾蔭權先生發表其任內最後一份施政報告,
提出多項新房屋政策, 例如復建「居者有其屋」、開拓九龍東為另一個核心商業
區、透過重建或整幢改裝活化現時空置或未盡其用的舊工廈等。
此外, 將於二零一二年七月一日展開其五年任期之候任香港行政長官梁振英先生已
承諾增加土地供應及加建公共房屋。
基於香港特區政府對一系列房屋計劃勾畫的藍圖, 以及候任香港行政長官將推行之
房屋政策, 相信建造及工程業於中短期未來之前景光明。
管理層會持續努力, 抓緊這些機遇, 競投更多工程, 以維持本集團之盈利。儘管如
此, 由於近期全球經濟動盪縈繞, 管理層將保持審慎樂觀, 並時刻注意通脹及工資
上升之威脅。
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近期地產上升, 係時候又望返建築板塊
http://www.singpao.com/cjxw/cjxw_cj/201208/t20120820_380258.html

至於人手开支,他说,本港未来幾年各项基建及铁路项目陆续开工,需要更大量建築工人,工资将会愈来愈高,若今年政府提高最低工资,建築工人的工资也会被进一步推高。
此外游国辉表示,该公司现时暂不考虑重启向主席魏振雄购入天津物业项目计劃。


CY 一句推起樓市, 應該好快又來一句起大量公屋

來一轉, 一啖砂糖一啖C
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會轉稼到, 同埋15真係好多優質資產
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睇錯,隻股價錢好好
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會轉稼到, 同埋15真係好多優質資產

睇錯,隻股價錢好好


梗係, 否則我唔會留意佢啦
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呢隻會唔會受惠 CY 十招呢? 同現價都好平喎

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好唔好看資產看概念

1. 分拆建築業務出來
2. 手上房地產市值?
3. 勢量如何?

暫時看, 一係唔炒, 一炒一定勁
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19樓提及
呢隻會唔會受惠 CY 十招呢? 同現價都好平喎

20樓提及
我覺得一般

好唔好看資產看概念
1. 分拆建築業務出來
2. 手上房地產市值?
3. 勢量如何?
暫時看, 一係唔炒, 一炒一定勁


概念不實在呀,炒股票我都是睇番實質好少少...

1. 好睇唔好食,工人成本增加好快,鋼料下降只是打個和
2. 咁呢個都是實際問題...
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睇概念之前先睇番實質平唔平,否則輸死大家無命賠
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23樓提及
睇概念之前先睇番實質平唔平,否則輸死大家無命賠


佢一直手持資產值錢
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湯兄, 呢類股 PE 太約應該比幾多佢呢?
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25樓提及
湯兄, 呢類股 PE 太約應該比幾多佢呢?


好難估...睇番物業值幾多好少少,做建築得個做字,畀5-6倍就ok
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25樓提及
湯兄, 呢類股 PE 太約應該比幾多佢呢?

好難估...睇番物業值幾多好少少,做建築得個做字,畀5-6倍就ok


薄扶林道4橦, 何文田, etc
豪野
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26樓提及
25樓提及
湯兄, 呢類股 PE 太約應該比幾多佢呢?

好難估...睇番物業值幾多好少少,做建築得個做字,畀5-6倍就ok

薄扶林道4橦, 何文田, etc
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呢d好正
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25樓提及
湯兄, 呢類股 PE 太約應該比幾多佢呢?

好難估...睇番物業值幾多好少少,做建築得個做字,畀5-6倍就ok

薄扶林道4橦, 何文田, etc
豪野

呢d好正


重點係幾時REALIZE 到, 213 都要賣了干洛道中橦野俾ABC 先REALIZE 返出來
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484 昔日看佢話起PLATFORM, 誰不知, 管理層不濟, 股價走下玻,

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幾年有色巨浪要起了, 抓緊637 鋅大浪 ~鉛筆小生
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greatsoup
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所以如果照呢個折讓,我有好多選擇,未必買呢間
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


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~greatsoup
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