2樓提及技巧唔敢講, 一DD意見啦~~ 照TEDDY咁講, 物業唔係大型屋苑, 故此成交疏落. 賣家最怕「賣平左」, 買家最怕「買貴左」. 先天就係同一理念(唔好蝕底), 但唔同方向. 1. 唔好放獨家. 四間大行要放, 細行都唔好放過 2. 網上估價, HSBC, HS, BOC, 東亞, DBS, 這幾間可以即時網上見到估價的, 如果座大廈之前從未有銀行上去做過估價, 可能真係無提供都唔定. 咁要找一些街外的試下, 參考下. http://www.landsearch.com.hk/freeaiv/register.asp?slang=c 呢間我用過, 一個EMAIL 可以免費登記3個物業地址睇估價, 連續6 個月. 3. 同你做過的一樣, 扮買家睇下而家對他對手放緊什麼價, 知己知彼. 4. 睇過往成交價, 如果非屋苑物業, 一年先得3幾個成交, 除左自己那一幢之外, 同一條街, 差唔多樓齡的成交都可以參考下.
5樓提及第二係未到價唔好落地產鋪 當年全新裝修,心中價係8500,但地產話係好租客,仲有得傾,所以8200都落去鋪頭。 落左就知死,地產落足嘴頭,要十四日免租,水電用業主名,最多又只係8200。 吵左幾耐先比5日免租,水轉租客名...所以我好憎d地產代理
10樓提及村屋我無經驗, 同區唔止一檔細A吧? 屯門都好多~~ 又近三聖, 位置應該唔錯. 唔急賣咪放下先~~ 呢D盤, 係要撞客的, 雖知做按揭會按唔到咁多, 一般市區客比較少買村屋呢~~
12樓提及放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多 其實都係挫你價 因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分 agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉 直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣
13樓提及12樓提及放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多 其實都係挫你價 因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分 agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉 直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣 但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢?
14樓提及13樓提及12樓提及放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多 其實都係挫你價 因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分 agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉 直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣 但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢? 當然唔係台底佣啦 而家睇樓好多都未必簽睇樓紙 就算簽, 份野都係好空泛 除左講明雙邊代理, 成交收約1%-2%佣, 三個月內要搵返同一間代理買 咁當 300 萬樓, 1% 就三萬佣, 賣貴 10 萬, 比多一萬佣都係四萬, 仍然在 2% 內 你講得出, agent 識做架啦, 唔通個 sales 會同買家講, 你出多十萬買我收多一萬佣呀
16樓提及14樓提及13樓提及12樓提及放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多 其實都係挫你價 因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分 agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉 直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣 但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢? 當然唔係台底佣啦 而家睇樓好多都未必簽睇樓紙 就算簽, 份野都係好空泛 除左講明雙邊代理, 成交收約1%-2%佣, 三個月內要搵返同一間代理買 咁當 300 萬樓, 1% 就三萬佣, 賣貴 10 萬, 比多一萬佣都係四萬, 仍然在 2% 內 你講得出, agent 識做架啦, 唔通個 sales 會同買家講, 你出多十萬買我收多一萬佣呀 師兄可唔可以解釋下三個月內搵返同一間代理買既RULES?
18樓提及但如果買家直接同業主傾, SKIP左代理, 代理就無得追了~~
21樓提及18樓提及但如果買家直接同業主傾, SKIP左代理, 代理就無得追了~~ 點樣先會有咁樣既情況!?
23樓提及肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC. 到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART?
24樓提及同埋用咩態度去對待代理先會俾佢知道你唔係好蝦呢?
26樓提及23樓提及肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC. 到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART? 唔係好理解你為乜要走左睇樓紙呢一 part 你唔經 agent, 你點睇樓? 你以為 agent 會介紹業主你識咩? 你以為搵左第二個 agent 可以唔洗比佣? 何況租盤都好少可要簽睇樓紙
28樓提及26樓提及23樓提及肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC. 到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART? 唔係好理解你為乜要走左睇樓紙呢一 part 你唔經 agent, 你點睇樓? 你以為 agent 會介紹業主你識咩? 你以為搵左第二個 agent 可以唔洗比佣? 何況租盤都好少可要簽睇樓紙 其實唔係為左走人地數, 而係因為剛剛睇左肥B師兄係BABY KINGDOM個POST, 意識到如果有態度唔好既AGENT出現, 諗緊點樣有方法保障自己 師兄你亦去可以去睇下
