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Louis
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橫眉冷看:樓價高處未為高?能力許可,二○一三年仍是置業年! 人氣: 609 回覆: 3


橫眉冷看:樓價高處未為高?能力許可,二○一三年仍是置業年!

香港樓價又創新高!差餉物業估價署公布最新的樓價指數為二百四十四點八點,是有史以來的新高點,單計年初至今,已累升了百分之七點六。

本欄於今年一月二日曾撰文「新的一年應否買樓?」,文中劈頭第一句就寫到:「如果能力許可,二○一三年仍是置業年,如果想待樓價明顯下調,恐怕只是奢望,因為大家始終要面對現實,好好適應這個歷史上從未有過的瘋狂量寬時期。」

事實證明,如果有新婚夫婦要買樓共築愛巢,在年初聽信了一些二流分析員的意見,說當時樓價太高,應待政府出招壓抑後方才入市,於是等了一月又一月,而樓價卻升了又再升,一個原本價值四百萬元的市區上車盤,如今已升至四百三十萬元,平白要多付幾十萬元,真是冤哉枉也!

筆者判斷樓價起跌跟一般的評論員不完全相同,不是單從年輕人的負擔能力入手,主要是參考租金回報率與銀行存款利率的差距。因為中國人愛子情切,我們若單計他們兒女的收入,可能當真會覺得年輕人付不起高昂的樓價,卻忽略了他們的父母會給予鼎力支持。因為與其將白花花的銀子放在銀行任由通脹蠶食,倒不如送或借給自己的愛兒、愛女,以完成關乎他們終身的置業大事,加上這一層因素,香港的樓市便有了強大的承托力。除非息口的情況有變,否則樓價斷難大跌。

陳偉強 大學講師
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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即係, 價照升, 樓照跳... ?  smiley
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-->主要是參考租金回報率與銀行存款利率的差距
-->除非息口的情況有變,否則樓價斷難大跌。

佢好似完全當美國加息係流料的...

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hh0610
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我認為低成交, 高位回落, 跟本向淡先兆.

看看2015, 2016落成量再說.
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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