普通會員
iniesta
rbenabled
avatar
223.18.69.161
金錢: 334.45
帖數: 1937
GP: 150
LV: 45
交易所:

炒樓賺千萬「80後」﹕ 買北角舊樓博收購 有賺無輸 人氣: 8385 回覆: 68


http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130912/news/ec_lam1.htm
【明報專訊】出身公屋、學歷一般的「80後」投資者吳龍飛,2006年經濟低迷時,跟女友一起儲蓄,在低位擲15萬元首期買舊樓上車,之後炒樓,因牛市變身千萬富翁,最近更出版了《80後投資買樓賺錢啟示錄》,與年輕人分享買樓致富經驗。

樓價高企,港人紛嘆上車難,吳龍飛卻表示,「上車一點兒都不難」。買不到樓,只因無心儲錢。他認為,現時港島尤其北角單幢舊樓需求大,又相對低水,邊出租邊博收購「有賺無輸」。

吳龍飛現時在港持有6個住宅物業及1個商舖,住宅均是北角及魚涌一帶的舊樓,例如東發大廈、錦屏樓及和富大樓等,實用面積介乎550至640方呎左右,買入價260萬至400萬元,現租出單位,租金回報約6厘至7厘。

港島地少 發展商必高價收樓

吳龍飛表示,他會一邊出租單位,一邊博收購,「只會有買貴,無買錯,買樓最重要是買對地點」。吳又指出,未來北角將變天,這是他在辣招下入市的主因,「現在不能短炒,唯有靠低位入市,舊式單幢樓是最理想的選擇。買入時呎價約5000元,政府(市建局)將來收購起碼1.2萬元一呎,只有賺無輸」。

他強調,買樓要選對地點,「港島地供應少,發展商一定要高價收(地),但你買其他九龍新界區樓就無用,太多供應,一個平盤推出就橫掃所有二手,一定輸」。

北角租客質素好 抗跌力高

現時樓價上升的水位有限,是否不宜入市﹖吳龍飛指出,樓價在300萬元以下的單幢樓仍然值得買,因為抗跌力高,「最多跌到200萬元,但下跌後會轉頭上升,甚至再創高峰」。他舉例,很多上班族及公務員都喜歡住在北角區,租客質素好,業主見需求大就不會劈價,「加上北角單幢樓得幾幢,南豐新個價又差很遠,你開租出去一定有市場」。

政府出辣招後,樓價仍然居高不下,細價樓樓價更因「白居二」的漣漪效應應聲彈起,市民嘆上車更難。吳龍飛卻唱反調:「上車一點兒都不難。」他表示,即使樓價依然高企,但上車盤仍然充裕,「250萬元、400呎兩房的盤周圍都有,假設你和另一半一個月賺1萬元,每人每月儲2500元,4年後都有近25萬元,就已經夠付首期買樓」。吳補充,結婚後3年儲多一筆錢,便可將層樓加按再買第二套房,再將原先物業租出去,「這是香港人的故事」。

炒家推動樓宇裝修 隔籬鄰舍增值

屬於「80後」、出身公屋家庭的吳龍飛直言,現時年輕人太心急買樓,「很多家長為子女付首期,卻被子女埋怨為什麼要買平樓,不再買貴一點,但其實這一代已經很幸福」。他續稱:「你做律師,10萬元一個月(薪水)都鬧買不到樓,根本是你揮霍,一個月用8萬、9萬元,無心儲錢。」

...
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
「250萬元、400呎兩房的盤周圍都有,假設你和另一半一個月賺1萬元,每人每月儲2500元,4年後都有近25萬元,就已經夠付首期買樓」
乜依家9成按? 25萬就上到車?
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
係呀, HKMC仲有9成, 係無左95按之嘛....
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
係未一定2按到? 如果係咁政府個7成按未無乜意義..
只不過減低銀行風險而已...
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
唔一定, 因為HKMC審得較嚴. 舉例: 收入的話, 月薪包了佣金的話, 唔會同你計到足, 會打個折. 而且會因為你的出糧戶口的一些「可疑項目」而會減低你的每月收入等等.

做按揭, 從來都唔係保障業主的....smiley
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
咁雙糧同bonus計唔入去月薪度架? 係總收入 /12 , 定只計基本月薪?
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
間間銀行做法唔同, 有D會計基本月薪 如你只俾三個月至半年的的收入證明, 過唔到會要你交稅單上年及或前年, 睇睇平均數係咪可以高D, 但HKMC就好難講, 佢地係從嚴多過從寛的...
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
你係月月供樓, 唔係一年供一次嘛....
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
供樓開支唔可以超過收入一半呢一條好煩...
仲要預計利率+1/2%咁計..
一個人想買樓好難...
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
NO, 壓力測試係+3%了....
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
即原本係2.15%, 壓測係5.15%
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
香港樓真係痴線..
如果5.15%. 當買層屯門天水圍上車盤250萬計.75萬首期..
借7成借175萬, 分20年,每月還11695...
要2萬3人工以上先cover到...
分30年每月還9,555
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
我希望美國未來4-5年狠狼的加息, 加到上5%吧!
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
傻瓜, 冰個叫你一條友供姐...... 咁而家用5.15%都係計數姐, 實際真係供2.15%嘛~~
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
13樓提及
我希望美國未來4-5年狠狼的加息, 加到上5%吧!


佢加到, 即係經濟好轉, 濕熱率下降, 人人有工開就你我他都有人工加, 而樓就會相對跌返D而已
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
其實我一直都覺得香港息口要跟美國, 匯率又跟美國係好白痴既制度..
呢樣制度影響深遠, 同市民生活息息相關, 又唔見d人嘈下...唉
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
係白頭佬的「真理」黎架嘛(捍衛聯繫匯率).......一郁佢就唔穩定, 人仔未能夠國際化之前, 我諗都仲係咁樣狀況~~
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
鉛筆小生 (中華牌鉛筆)
rbenabled
avatar
118.143.57.132
金錢: 25035.97
帖數: 20629
GP: 2428
LV: 144
交易所: 6190000.00
POINT OUT 事實, 儲錢不難, 只係有冇心儲
我喜歡做預測:
2014 Q4, 科技, 賭復活

心水3-5 線股票
580 595 637 819

484 昔日看佢話起PLATFORM, 誰不知, 管理層不濟, 股價走下玻,

2014 2H 預測:
幾年有色巨浪要起了, 抓緊637 鋅大浪 ~鉛筆小生
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
因為唔了解, 唔理解, 唔知買樓實際點做,

唔明白2.15% 同8%有乜唔同, 唔知按30年同按10年的分別, 唔知通脹高過按息即係連條貨款都同時貶緊值.

有D人從來連樓都無睇過, 殘的樓係買唔落手, 唔係新樓唔睇, 到發現新樓買唔起就越睇越次一級, 越睇就越覺得唔值得買.....太多理由同原因了....
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
POINT OUT 事實, 香港d 樓又值唔值咁貴?
特別係公屋私樓質量差距愈來愈小既情況下..
普通會員
Tricky.Frog
avatar
203.186.143.134
金錢: 331.30
帖數: 500
GP: 120
LV: 23
交易所:
所以新樓愈起愈豪,如果唔係連公屋都比唔上。舊私樓唔少屋住質素連公屋都不如。
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
20樓提及
POINT OUT 事實, 香港d 樓又值唔值咁貴?
特別係公屋私樓質量差距愈來愈小既情況下..


我唔係講風涼話, 但真係唔值, 而家只係水漲船高,

所以我都話自住的話, 可以忍手的, 就忍多陣, 但其間(買樓前), 一定唔可以租得貴, 只可以租D殘裝1樓, 而筆備用的首期, 仲要做D有穩定增長的投資投先有等得過
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
21樓提及
所以新樓愈起愈豪,如果唔係連公屋都比唔上。舊私樓唔少屋住質素連公屋都不如。


都係福利政策的問題....
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
再睇下公屋入息限額
家庭人口     每月最高入息限額 註(2)     總資產淨值限額
1人       $8,880  ($9,347)     $212,000 註(1)
2人     $13,750 ($14,474)     $286,000 註(1)
3人     $18,310 ($19,274)     $374,000 註(1)
4人     $22,140 ($23,305)     $436,000 註(1)
5人     $25,360 ($26,695)       $485,000  
6人     $28,400 ($29,895)       $524,000  
7人     $31,630 ($33,295)      $560,000  
8人     $33,810 ($35,589)      $587,000  
9人     $37,850 ($39,842)      $648,000  
10人及以上      $39,740 ($41,832)       $698,000
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
好明顯最優既策略係1個人做野,生多幾件...
係依家港女唔多肯生既情況下..
申請公屋基本上都係免談的..
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
公屋係俾真正窮人架嘛......未結婚咪同家人同住, 仲申請公屋做乜呢.....

我真係認為, 肯做肯捱(前題唔係只係識得死做懶做), 有頭腦膽色的, 日做兩份苦差, 過得三幾年儲夠錢係可以超到圍架!
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
如果係咁, 又點解要接受d 學生18歲去申請公屋呢..
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
27樓提及
如果係咁, 又點解要接受d 學生18歲去申請公屋呢..


個「遊戲規則」DAY 1係咁定嘛.....房委會後期都有加個計分制同加左個非長者單身人仕申請的QUOTA, 但未可以一刀切完全排除18歲的學生申請, 因為真係有這樣背景的申請者係真正有需要的, 但數目多少? 同有幾迫切需要就唔知了......

所以屈機制度邊度都有, 睇下閣下肯唔肯拋開面子尊嚴同將條道德底線採低一D姐......
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
ironforge (鐵爐堡)
rbenabled
avatar
118.140.33.7
金錢: 3178.88
帖數: 4836
GP: 2637
LV: 70
交易所: 13650000.00
「你做律師,10萬元一個月(薪水)都鬧買不到樓,根本是你揮霍,一個月用8萬、9萬元,無心儲錢。」
呢一句好我認同的, 肯儲錢, 總有一日買到樓,不過現階段d樓真係貴爆..
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
係個人的理財問題多過社會問題, 而且報紙佬為左賣紙又過份喧染, 無計啦......
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
訪客
Guest (IP: 3.233.221.149) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 19.5ms (Q=6 + R=3) @ 2020-2-24 10:29 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com