本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180220
Stock_code: 2007
Issued_shares: 21739888782
Price: 13.860
Cap: 301315
Name: 碧桂園控股有限公司
$13.860
今日最高: $ / 最低: $
賬面價值: $ / 市值: $
成交量:
52週範圍: $-
50天平均:
市盈率: / 息率:
20180220
trend chart

15日前 : 碧桂園曾洽海航海南地
15日前 : 「大灣區規模可接近東京級數」
15日前 : 內房或爆最強併購潮
15日前 : 首選財務穩健 薦買碧桂園花旗星級分析師:內房下季風險大
15日前 : 碧桂園:配股準備併購內房
23日前 : 去年白石地三月兩易手 地價急升五成半
29日前 : 碧桂園舜宇抽水 掀藍籌集資潮摩通:碧桂園仍是行業首選
29日前 : 碧桂園趁市旺抽水逾234億 折讓3.7%配股 兼發可換股債
顯示所有
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110217010_C.pdf
發行9 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 美元於二零一八年到期的11.125%優先票據於
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110531262_C.pdf
碧桂園控股有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈楊子莹女士獲委任為本公司執行董事, 由201 1年 5 年 31 月 日起生效。
楊子莹女士,二十三歲..。楊女士為本公司主席及執行董事楊國強先生的女兒、為本公司主要股東及執行董事楊惠妍女士的妹妹,以及本公司執行董事楊志成先生及楊永潮先生的堂妹。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816158_C.pdf
碧 桂 園 控 股 有 限 公 司
( 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 )
( 股 份 代 號 :2007)
截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月
中 期 業 績 公 佈
財 務 摘 要
‧ 截 至2011年6月30日 止 六 個 月 總 收 入 約 為 人 民 幣156億 元 ,同 比 增 長 約32.9%; 確 認
收 入 建 築 面 積 約 為293萬 平 方 米 ,同 比 增 長 約39.6%。
‧ 權 益 所 有 人 應 佔 利 潤 約 為 人 民 幣29億 元( 包 括 股 份 掉 期 公 允 價 值 收 益 約 人 民 幣125.9
百 萬 元 ),同 比 增 長 約62.8%。
‧ 每 股 盈 利 約 為 人 民 幣17.19分 ,同 比 增 長 約60.4%。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153843.90
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
2011-12-22 NM
...
碧桂園求置身事外
據林祖巒表示,碧桂園在烏坎村的項目,由四塊地組成。除了豐田畜牧場的土地,碧桂園還在洽購該地北邊、由台商陳合泰任董事長的合泰工業園,還有再往北邊的、全國人大代表李秉記擁有的億達洲生物科技的廠房,以及南邊一個由市政府擁有的小島。
本刊記者向碧桂園查詢,發言人表示︰「碧桂園在烏坎沒有土地,也沒有發展項目。」市政府已點名了,難道是另有同名碧桂園?發言人則不作回應。但是碧桂園的年報顯示,它在○七年開設了「陸豐碧桂園房地產開發有限公司」。
十一月初,薛昌及下屬陳舜意被免職,後來市紀委更對兩人立案查處。政府又公布,凍結豐田畜產與碧桂園合作項目,今後由市政府主導,並會徵得村民同意後再調整開發農用地。直至十二月九日,汕尾市政府首次就烏坎村事件作明確公布。政府審計「烏坎港實業」九三年至今年九月的財務情況,及烏坎村委會○八年至今年六月的財務收支,發現有違規。
烏坎村土地風波越鬧越大,兩位烏坎村的官員被查處,但合作夥伴陳文清則未受影響。上週四,他以同鄉總會會長帶團到汕尾參加粵東僑博會。中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋也有出席,長實主席李嘉誠人不到賀電到,可見會議分量不小。但是週六活動完結後,陳文清未有隨大隊回港,據同鄉指陳於本週一仍在汕尾,跟市政府開會。熟悉他的同鄉稱,陳表示將一切交由政府處理。
普通會員
游浪潮
rbenabled
avatar
116.27.126.111
金錢: 1136.38
帖數: 3162
GP: 1527
LV: 57
交易所:
碧桂園伙邱達昌拓大馬地
2011年12月24日

【明報專訊】曾名列中國首富的碧桂園(2007)話事人楊國強,在內地發展多年已成內房龍頭之一,現在胃口更不再滿足於中國市場,決定伙拍邱德根二子、遠東發展(0035)的邱達昌殺入大馬市場,將房地產版圖拓到東南亞。

...

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111224/News/ea_eaa4.htm

見到呢單新聞更覺離奇…莫非班人筆債已經冚到無可再冚,要出去邊撈邊借?
~游浪潮
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
可能就是要找些藉口的
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153843.90
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111223509_C.pdf
董事會欣然宣佈,於2011年12月23日,本公司、相關碧桂園集團公司、Mayland、相關
Mayland集團公司與合營公司訂立協議,據此(其中包括)相關碧桂園集團公司同意認
購合營公司股本中每股面值1.00馬幣的合共55股新股,佔合營公司經擴大已發行股本
的55%。合營公司將主要從事收購馬來西亞發展土地之土地使用權,及將發展土地開
發成住宅物業配以商業物業。

...

有關Mayland集團的資料
Mayland集團主要從事馬來西亞的住宅及商業物業的房地產開發及房地產投資。
Primal Milestone及Quantum Bonus均為Mayland的全資子公司,彼等各自的主要業務活動為
投資控股。
普通會員
摘星
rbenabled
avatar
222.125.46.233
金錢: 2057.90
帖數: 882
GP: 20
LV: 30
交易所:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228101_C.pdf

COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED
碧桂園控股有限公司
(於開曼群島註冊成立之有限公司)
(股份代號:2007)
截至二零一一年十二月三十一日止年度
全年業績
摘要
‧ 截至2011年12月31日止年度總收入約為人民幣347億元,較2010年增長約34.7%;確
認收入建築面積約為590萬平方米,較2010年增長約19.6%。
‧ 權益所有人應佔利潤約為人民幣58億元,較2010年增長約35.5%。
‧ 每股盈利約為人民幣35.00分,較2010年增長約35.2%。
‧ 擬分派末期股息每股人民幣12.96分,較2010年增長約34.9%。
普通會員
摘星
rbenabled
avatar
222.125.46.233
金錢: 2057.90
帖數: 882
GP: 20
LV: 30
交易所:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228101_C.pdf

2011年全年共實現合同銷售金額約人民幣432億元,合同銷售建
築面積約687萬平方米,同比分別增長約31%及15%,並超額完成全年430億元的合同銷
售目標。本集團2011年全年共實現交樓面積約590萬平方米,同比增長約19.6%。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
真是好強,負債重一點
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228101_C.pdf
2007
摘要
‧ 截至2011年12月31日止年度總收入約為人民幣347億元,較2010年增長約34.7%;確
認收入建築面積約為590萬平方米,較2010年增長約19.6%。
‧ 權益所有人應佔利潤約為人民幣58億元,較2010年增長約35.5%。
‧ 每股盈利約為人民幣35.00分,較2010年增長約35.2%。
‧ 擬分派末期股息每股人民幣12.96分,較2010年增長約34.9%。

盈利增50%。

截至2011年12月31日,本集團共有103個項目處於不同發展階段(其中廣東省項目62個),
已取得國土證之建築面積約5,485萬平方米(其中廣東省佔比約45.4%),已取得施工許可
證之建築面積約1,531萬平方米。在國內穩步發展的同時,本集團欣然於2011年12月23日
與馬來西亞知名房地產開發與投資集團 Mayland 訂立協議,將通過合營公司收購馬來西
亞若干土地使用權,開發住宅及商業物業。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120301019_C.pdf
於2012年2月29日,本公司與配售代理及必勝訂立配售及認購協議,據此,(i)必勝同意
委任配售代理而各配售代理有條件地同意個別(而非與其他配售代理共同,亦非共同
及個別)出任代理,以必勝的代理身份安排買方購買否則自行購買必勝按配售價每股
3.23港元出售的配售股份;及(ii)本公司有條件地同意向必勝發行而必勝有條件地同意
按每股3.23港元的價格認購有關的股認購股份。

配售股份相當於本公佈日期本公司現已發行股本約4.06%及本公司經認購(假設除發行
認購股份外本公司已發行股本並無變動)擴大之已發行股本約3.90%。
於本公佈日期,必勝擁有本公司現已發行股本約59.83%股權。於緊接配售完成後但認
購前,必勝所擁有本公司之股權將減至55.77%。必勝於緊接配售及認購完成後(假設
除發行認購股份外自本公佈日期至配售及認購完成當日本公司已發行股本並無變動)
將持有本公司經擴大已發行股本約57.50%。
認購須待下列條件達成後,方可完成:(i)完成配售股份的配售;及(ii)聯交所上市委員
會批准認購股份上市及買賣,且交付認購股份的正式股票前並無撤回有關上市及批
准。
認購所得款項淨額約為21.4億港元,估計本集團將用作資本開支及一般企業用途。

...
選擇提早終止股份掉期
此外,董事謹此通知股東,繼2008年公佈及2011年公佈後,本公司已發出通知以悉數
終止股份掉期。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://sddr2010.blogspot.com/2012/02/blog-post.html
  碧桂園配股,又有分析員指龍湖也可能要配股。內房股全線挫。一直以為最先要配股的是綠城,想不到是碧桂園領軍。目前手上有合景、深控和宏洋;都擬持有。當中深控近日沒怎麼升,跌幅也居末。宏洋若再跌,還想再加一點,既要送紅股拆細,而且負債比率不高,估計配股的機會甚微。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823110_C.pdf
財務摘要
‧ 截至2012年6月30日止六個月總收入約為人民幣168億元,同比增長約7.2%;物業確
認收入均價約為每平方米人民幣6,636元,同比增長約29.6%。
‧ 權益所有人應佔利潤約為人民幣30億元,同比增長約3.7%。
‧ 年初成功配售股份,取得現金淨額約21.4億港元。
‧ 每股盈利約為人民幣16.64分,同比增長約1.2%。1
...
業務回顧及展望
本集團2012年上半年總收入及毛利分別約為人民幣16,766.8百萬元及人民幣6,958.9百萬
元,同比分別增長約7.2%及36.8%。上半年物業確認收入均價同比上升29.6%至約每平方
米人民幣6,636元,抵消了交樓面積同比減少約17.8%至約240萬平方米對收入的影響。權
益所有人應佔利潤約為人民幣2,976.1百萬元,同比增長約3.7%。董事會不建議派發截至
2012年6月30日止中期股息。
期內,碧桂園一如既往地積極配合國家政策,應對市場變化,適時調整開發及銷售計
劃,推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。2012年上半年,本集團共實現合
同銷售金額約人民幣173億元,合同銷售建築面積約285萬平方米,銷售進度與年初所定
目標相符。面對不斷變化的市場情況,本集團採取了積極靈活的銷售策略,一方面不斷
完善項目環境與配套,提升產品品質,另一方面採取靈活多樣的推廣活動,在促進銷
售的同時,也有利於本集團持續性的長遠發展。本集團2012年上半年的兩個重點推廣項
目:碧桂園‧十里銀灘與碧桂園‧鳳凰城(句容)均在6月推出二期產品。碧桂園‧十里銀
灘二期開盤當日去化率約90%;碧桂園‧鳳凰城(句容)二期開盤當日去化率約80%。該
兩項目在6月單月分別錄得約16.8億元與5.8億元認購金額。此外,位於廣東省清遠市的
首個城區項目 — 碧桂園新亞山湖城已於7月盛大開盤,受到廣大客戶熱烈追捧,於開盤
首兩天已錄得認購金額約人民幣5.4億元。位於湖南省郴州市的首個項目 — 碧桂園‧翡
翠山亦於8月面市,也取得非常理想的銷售成績,於開盤當天已錄得認購金額約人民幣
6億元。
在「大本營」廣東省,碧桂園2012年上半年銷售表現依然穩健,合同銷售金額佔本集團
合同銷售總額約64%。此外,隨着近兩、三年來廣東省外新項目的陸續交樓以及項目環
境、配套設施的加快完善,董事會認為碧桂園的品牌認知度也在這些區域逐步提升,不
但幫助了該等新項目收入的不斷上升,也為日後統籌地區長遠發展奠定了良好的基礎。
廣東省以外項目的合同銷售金額佔本集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升
至2012年上半年的約36%,印證了本集團在廣東省成功的營運模式在廣東省以外地區的
可複製性。
截至2012年6月30日,本集團共有110個項目處於不同發展階段(其中廣東省項目64個),
已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積約5,480萬平方米(其中廣
東省佔比約46.5%),已取得施工許可證之建築面積約1,447萬平方米。
在不斷擴展物業開發及銷售的同時,本集團的酒店業務拓廣了非住宅項目業務的經常
性收入來源,使得物業收入組合更加多元化。2012年上半年酒店業務收入約人民幣439.5
百萬元,同比增長約36.1%。截至2012年6月30日,本集團已有7家五星級酒店、20家五星
級標準酒店及2家四星級酒店開業,共擁有客房8,882間。本集團的大多數酒店位於物業
發展項目內,項目內五星級標準酒店的建立為銷售起到促進作用,提升了地產項目的附
加值。本集團已與希爾頓、瑪麗蒂姆等國際酒店管理機構簽訂了酒店管理協議,以進一
步挖掘酒店板塊的長期潛在價值。
在內部管理方面,本集團進一步鞏固2010年以來的改革成果,特別是在提升和完善客戶
服務方面,本集團於2012年3月成立客戶關係管理中心,將圍繞「業主至上,為客戶實現
價值」的職能宗旨開展工作,以不斷提升客戶滿意度和公司美譽度。
在資本運作方面,本集團在鞏固原有良好的商業銀行合作關係的基礎上,進一步積極
探討資本市場融資渠道。本集團成功於2012年2月29日配售股份,取得現金淨額約21.4
億港元,為本集團降低淨負債比率、擴大資本基礎和股東基礎、增加股份流通,但不會
大幅攤薄現有股東盈利基礎及股權比例;同日宣佈選擇提早終止股份掉期,消除其於
2013年屆滿時對股份流通及交易的潛在影響。於2012年6月30日,本集團淨負債比率約
為58.0%,比2011年底時減少約5.3個百分點。
本公司於2012年3月27日委任楊惠妍女士為本公司副主席。楊女士於2005年加入本集團
擔任採購部經理,並於2006年12月獲委任為本公司執行董事。楊女士畢業於美國俄亥俄
州立大學,獲得市場營銷及物流專業學士學位。楊女士現主要負責參與制定本集團的發
展策略。
2012年標誌著碧桂園成立20週年及上市5週年,展望未來,碧桂園將繼續配合國家發展
策略,契合宏觀經濟環境,策略性挑選及開發房地產項目,配合快速開發和卓越的項目
執行力,加快資產週轉,為廣大客戶繼續提供高性價比的物業產品,為社會創造更大價
值,為股東帶來理想回報!
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
重債,盈利增10%,至29億

營銷及市場推廣成本
本集團營銷及市場推廣成本由截至2011年6月30日止六個月的約人民幣412.2百萬元增長
105.7%至2012上半年的約人民幣847.8百萬元,主要由於廣告費由2011年6月30日止六個
月的約人民幣165.3百萬元增長150.8%至2012年上半年的約人民幣414.5百萬元。本集團於
2012年上半年致力於推售重點項目,如碧桂園• 十里銀灘、碧桂園• 鳳凰城(句容)等項
目,從而加大廣告的投入。
行政開支
本集團行政開支由截至2011年6月30日止六個月的約人民幣514.0百萬元增長40.2%至2012
年上半年的約人民幣720.4百萬元,行政開支增加主要由於本集團職工薪酬費用由2011年
上半年的約人民幣182.4百萬元增長42.7%至2012年同期的約人民幣260.2百萬元。
財務(費用)╱收益 — 淨額
本集團在截至2012年6月30日止六個月錄得財務費用 — 淨額約人民幣294.2百萬元,而在
2011年同期錄得財務收益 — 淨額約人民幣26.5百萬元。總財務利息支出由截至2011年6月
30日止六個月的約人民幣1,140.2百萬元增長39.5%至2012年上半年的約人民幣1,590.5百萬
元。資本化利息由截至2011年6月30日止六個月的約人民幣946.7百萬元增長36.2%至2012
年上半年的約人民幣1,289.1百萬元。此外,由於人民幣兌換美元的匯率略微下降,2012
年上半年產生匯兌損失約人民幣36.2百萬元,而2011年同期為匯兌收益約人民幣174.1百
萬元。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
承天 (男)
rbenabled
avatar
58.152.104.232
金錢: 818.20
帖數: 1449
GP: 158
LV: 39
交易所:
碧桂园:大盘策略
2012年上半年,碧桂园共实现合同销售金额约173亿元,约完成全年目标的40%。首七月房屋均价下降3%,但上半年毛利和权益所有人应占利润分别实现36.8%和3.7%的增长。

  近年来,房地产企业被迫在“危与机”的双面夹击下寻求生存之道:一方面是国际国内经济形势的不明朗,针对房地产的调控持续进行;一方面却是城市化背景下房地产业壮阔的行业发展前景。

  碧桂园的做法是力求在“低成本、大规模”的传统模式之上找到更多的增长可能性,一直以“助推城镇化”为企业发展导向,同时强化“城市运营”物业管理,在培育成熟社区的过程中,同时丰富了住宅产品的附加值。其中,其五星级酒店已成为一个相对独立的、有影响力的品牌。

  城镇化之机

  国家统计局于今年8月15日发布报告指出,2011年我国城镇化率首次突破50%达到51.3%,比2002年提高12.2个百分点,城乡结构发生历史性变化。中国大陆城镇人口数量首次超过农村人口,表明中国已经结束了以乡村型社会为主体的时代,开始进入到以城市型社会为主体的新的城市时代。

  “中国要发展不能只把眼光放在大城市,除了北上广深,还有很多的县城也要发展。我们有这样的经营能力,为当地提升现代化生活水平,加快当地的城镇化速度,提供老百姓买得起的好房子,这才是碧桂园的生存之道。”

  碧桂园创始人及董事会主席杨国强的话显示了该企业的开盘定位。其住宅项目一般都处于大城市的新城区和近郊以及二、三线城市,如今,碧桂园在二、三线城市的土储占总土储的比例高达约84%。

  当调控成为常态,碧桂园却能免受市场影响。继2011年取得不俗业绩后,今年8月23日,碧桂园发布2012年中期业绩报告,上半年,碧桂园共实现合同销售金额约173亿元,约完成全年目标的40%。碧桂园方面表示,这与上下半年销售任务四六开的完成节奏大致相符,但比起去年首六月就完成全年目标的50%相比,确实有所下滑。楼市的传统旺季“金九银十”将至,碧桂园有望借此机遇继续冲击销售目标。

  在维持有吸引力的价格及销售速度的同时,碧桂园也通过规模化、集约化管理维持了公司的利润。今年首七月,碧桂园销售房屋的均价为6102元/平方米,相比较去年全年6288元/平方米,微降3%。与此同时,毛利和权益人应占利润并未受到影响,依旧保持增长。其中,毛利较去年同期增长36.8%,录得68.9亿元。权益所有人应占利润亦实现3.7%的同比增长,录得约29.8亿元。

  碧桂园方面表示,二、三线城市较低的土地成本优势确保了碧桂园产品定价的灵活性,增强了碧桂园抵御房地产市场风险的能力。

  培育社区

  将闲置在城市当中的购房投资意向拉向近郊,除了低价策略,还需要将近郊打造成配套齐备的社区。碧桂园的方式正是如此,通过构筑完善的社区丰富住宅产品附加值,让居住在近郊或二、三线城市的住户生活品质不打折。

  据碧桂园集团物业公司总经理李长江介绍,碧桂园目前有物业管理人员约1万人,服务全国50万业主,整个管理面积已经超过3000万平方米,是国家一级管理企业,在全国的物业管理百强企业中排名第15位。2012上半年,碧桂园的物业管理收入约为3亿元,同比增长24.5%。

  碧桂园早在创立之初就提出“给您一个五星级的家”的理念,发展至今,碧桂园更将该理念从提升服务质量深化为助推城镇化的路径。

  公司总裁助理孙献忠在今年4月份的媒体见面会上曾分析道,碧桂园的物业管理已经不仅仅是住宅服务的角度,更多的是小型的城镇,甚至城市运营服务的角度。生活带来的最大意义是可以实现本地就业,本地工作,这是硬件方面。软件方面是碧桂园怎样满足小区业主的生活服务需求,使小区本身的自我循环、社会运转更合乎城市的状态。

  酒店、交通、教育、购物、休闲,碧桂园以运营社区的理念布局区内物业管理,当中多项业务已取得良好口碑。今年推出的碧桂园?十里银滩项目二期产品,亦实现了医疗服务的覆盖,使包含养老地产概念的该项目继续受到市场热捧。

  酒店品牌渐成

  碧桂园2012中期业绩报告显示,碧桂园的酒店业务录得收入约4.4亿元,同比增长约36.1%。自上市以来,碧桂园的酒店业务已连续5年取得两位数的增长。“使原有的住宅项目有更完善的配套服务和更大的升值潜力”,这一理念推动碧桂园首创了为社区配套五星级酒店的做法。时至今日,碧桂园已经成为综合实力最强的本土五星级酒店连锁集团之一,并拥有专门管理酒店业务的公司——碧桂园凤凰国际酒店管理公司。相比众多转型做商业地产的企业,碧桂园不单起步得早,而且品牌形象鲜明。

  目前,由凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品牌拥有已开业酒店37家(含试业),客房数目10000多间。其中五星级标准酒店34家(含挂牌五星酒店7家),覆盖广东、湖南、湖北、安徽、江苏、辽宁、重庆、天津等省市。此外,目前在建或立项的“凤凰酒店”项目超过20家。

  2012年,碧桂园在江苏、海南、内蒙古、安徽、广东等地共有6家酒店新开业。其中,通辽碧桂园凤凰酒店是内蒙古通辽地区开业的第一家五星级酒店,开业一个多月客房基本爆满,创下中国酒店业开业新纪录。

  据了解,碧桂园已经与希尔顿、玛丽蒂姆等国际酒店管理机构签订了酒店管理协议,有意进一步挖掘酒店板块的长期潜在价值。其在天津、武汉、佛山禅城、沈阳、安徽芜湖等地和上述两家国际机构已拥有合作项目。

  莫斌在今年年中业绩发布会上表示:“我们酒店业务不是作为一个独立的体系来发展的,当然我希望我们的酒店业务发展越来越好之后能够上市,但是现在还没有纳入我们的计划体系中。”
全文:http://finance.sina.com.cn/roll/20120831/222613016591.shtml
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153843.90
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130102427_C.pdf
重債,盈利增30%,至37億
收入
截至2012年9月30日止九個月,本集團收入約為人民幣23,522.4百萬元,較2011年同期的
約人民幣19,240.1百萬元增長22.3%,主要為房地產開發的收入同期增長22.3%所致。
房地產開發
來自房地產開發的收入由2011年9月30日止九個月的約人民幣18,197.0百萬元上升22.3%至
2012年同期的約人民幣22,260.5百萬元。2012年前9個月所交付的總建築面積3,419,088平
方米,對比2011年同期的3,629,896平方米,減少5.8%。同時,物業確認收入的平均銷售
價格由2011年前9個月的約每平方米人民幣5,013元上升29.9%至2012年同期的約每平方米
人民幣6,511元,抵銷了交付總建築面積減少對收入的影響。
...
權益所有人應佔利潤
權益所有人應佔利潤由截至2011年9月30日止九個月的約人民幣2,865.1百萬元上升34.4%
至2012年同期的約人民幣3,849.3百萬元。淨利潤率由截至2011年9月30日止九個月的約
14.9%上升至2012年同期的16.4%。
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153843.90
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130103016_C.pdf
本公司建議進行國際發售10年期優先票據。有關這次發售,本公司將向若干機構
投資者提供發售備忘錄,當中載有有關本集團近期的企業及財務資料,包括本集
團最新風險因素及現有項目的描述、管理層討論及分析、關聯人士交易及債務資
料。大約在向機構投資者提供該等近期資料的同時,該等資料摘要可於本公司網站
www.countrygarden.com.cn 瀏覽。
票據發行之完成取決於市況及投資者興趣。倘若發行票據,本公司計劃將建議票據發
行所得款項用作贖回到期可換股債券,餘額用作為現有與新增房地產項目提供資金
(包括建築費及土地款)及作一般公司用途。
建議票據發行的定價,包括本金總額,將由建議票據發行的聯席全球協調人(高盛及
摩根大通)、聯席牽頭經辦人(高盛、摩根大通、中銀國際及工銀國際證券有限公司)
及聯席賬簿管理人(高盛、摩根大通、中銀國際及工銀國際融資有限公司)進行的招購
定價程序釐定。
本公司已獲得原則上批准將票據在新加坡交易所上市。票據不會在美國金融業監管局
的 PORTAL 市場買賣。新加坡交易所對本公佈作出或陳述的聲明或意見準確性概不負
責。票據獲准納入新加坡交易所的正式上市名單不應視為本公司、子公司擔保人、本
公司聯屬公司或票據之投資亮點。
由於截至本公佈日期並未訂立有關建議票據發行的具約束力協議,建議票據發行未必
能夠落實。投資者及本公司股東於買賣本公司證券時務請審慎。若簽訂購買協議,本
公司會就建議票據發行另行刊發公佈。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130104012_C.pdf
發行750,000,000 美元於二零二三年到期的7 .50%優先票據
於二零一三年一月三日,本公司、子公司擔保人、子公司擔保人質押人及首次買方訂
立有關發行750,000,000美元於二零二三年到期的7.50%優先票據的購買協議。
經扣除包銷折扣及其他估計開支,票據發行的估計所得款項淨額約為737,000,000美元。
本公司計劃將部分票據發行所得款項淨額(相當於約人民幣957,200,000元)用作贖回到
期可換股債券,餘額用作為現有與新增房地產項目提供資金(包括建築費及土地款)及
作一般公司用途。
本公司已獲得原則上批准將票據在新加坡交易所上市。票據不會在美國金融業監管局
的PORTAL市場買賣。新加坡交易所對本公佈作出或陳述的聲明或意見準確性概不負
責。票據獲准納入新加坡交易所的正式上市名單不應視為本公司、子公司擔保人、本
公司聯屬公司或票據之投資亮點。
預期票據於二零一三年一月十日或前後發行。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 222778.81
帖數: 213003
GP: 4197
LV: 462
交易所: 305555.25
票據發行之理由
董事會相信,票據發行實為適時補充本集團業務擴充計劃所需資金的契機。董事會亦相
信,票據發行將進一步提升本集團形象及進入國際債務市場的能力,為本集團日後發展
提供支持。
建議所得款項用途
經扣除包銷折扣及其他估計開支,票據發行的估計所得款項淨額約為737,000,000美元。
本公司計劃將部分票據發行所得款項淨額(相當於約人民幣957,200,000元)用作贖回到期
可換股債券,餘額用作為現有與新增房地產項目提供資金(包括建築費及土地款)及作
一般公司用途。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
ezone2k
rbenabled
avatar
14.198.62.17
金錢: 533.60
帖數: 1386
GP: -30
LV: 38
交易所:
抄左先算,內房大野中, 質地最差呢隻...
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153843.90
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
25樓提及
抄左先算,內房大野中, 質地最差呢隻...

我喜歡呢間
普通會員
Clark0713
rbenabled
avatar
115.160.167.78
金錢: 5448.89
帖數: 5461
GP: 248
LV: 74
交易所: 10381050.00
呢隻賣樓速度勁!
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
普通會員
fung1125
avatar
124.244.177.30
金錢: 105.60
帖數: 327
GP: -10
LV: 19
交易所:
破左4年高位
系統輔導員
qt (新手)
rbenabled
avatar
123.203.182.16
金錢: 6809.33
帖數: 9836
GP: 910
LV: 100
交易所:
http://money.163.com/13/0220/10/8O5C8KV700253B0H.html

碧桂园杭州项目取消优惠遭维权 回应称失误
2013-02-20 10:39:00 来源: 中国新闻网(北京) 有0人参与
快速发贴

中新网2月20日电 据浙江经视报道,国内著名房企碧桂园在杭州的第一个项目——杭州碧桂园,农历春节前开盘,吸引到上千人选房。根据开发商给出的数据,开盘当天就销售了八成。但是年刚过完,就有不少购房者反映,碧桂园言而无信,取消之前承诺的团购优惠,让购房者大为失望。而法律人士表示,该种情况,碧桂园应承担赔偿责任。

购房团购优惠突然被取消 称员工失误导致

何小姐是杭州碧桂园的购房者,买的房子为89平方米,总价93万多。2月2号开盘付了定金两万,再有三天就要付首付款了,不过这两天她突然得到这样一个消息,说是之前碧桂园承诺的优惠被取消了,何小姐称:“之前说五个人团购是99折,二十个人是98折。现在就是说,他们公司没有在正规的报纸杂志上刊登过有团购的折扣,然后说是置业顾问个人行为,已经把他们全部开除。”

据了解,杭州碧桂园位于杭州下沙大学城北,与海宁相接,客源主要是以下沙和海宁为主,在下沙工作的不少白领是碧桂园的客户。何小姐告诉记者,冲着置业顾问说到的团购优惠,她才在自己的企业里凑了一下,凑到了二十余个购房者,不过现在该有的优惠碧桂园方面却不认了。

对于杭州碧桂园销售中心案场经理周鸣称:“从来没有输出满二十人优惠的信息。”而记者在何小姐的手机里面看到销售人员发来的短信,确实有提到“如果有20人一起购买的,是有98折”的优惠。

当记者找到该销售——杭州碧桂园销售人员郭宇航却表示:“在印象中,她(何小姐)早上在给我发短信的时候,我实在是很迷糊的。我可能是以个人的意愿,可能就发了这条短信出去。”据了解,郭宇航的客户共有二十多组,团购98折的信息,是否向所有的客户都有宣传呢?正当记者提问,销售人员却被领导叫离了现场。不过,记者发现,知道这一宣传的客户并不在少数。

另一购房者表示:“我还和销售员确定过优惠这个问题。”而该购房者的销售顾问并不是何小姐的销售顾问郭宇航。

不过杭州碧桂园负责人称,他们从来没有在任何场合打出过团购20人以上98折的优惠,而且目前只有何小姐手机上有短信,所以他们才会对当事销售员进行处理。但是这一折扣不能给。

随后记者又联系到一位曾在杭州碧桂园做销售,但现在已经离职的工作人员,他说杭州碧桂园确实在销售培训上允许员工做类似的宣传。该销售人员称“当时是直接口头说的,所以碧桂园方面不一定说出来就一定兑现。当时是我们对外可以宣称,但是现在是什么情况,我也不知道。”

不过碧桂园负责人告诉记者,离职职员的证言并不足信,也不能代表公司。

法律专家:碧桂园要为员工失误买单

有法律专家称,碧桂园方面并不能对这一员工进行处理就万事大吉,碧桂园需要为员工失误买单。杭州英普律师事务所律师毛爱东表示:“他(销售人员)是有权利代表公司做房屋价格、优惠措施的承诺的,在法律上交表见代理。销售人员构成了表见代理,也许就像公司说的一样,销售人员没有权力,违背了公司的规定。但是这是他们内部的问题,对外来讲,这个销售人员的承诺就构成了公司的意志。”另外,律师还强调,购房者已经支付定金,那么在规定的期限内,由于开发商的过失导致合同不能签订,购房者可以追究开发商的过失。

毛爱东表示:“开盘之前就有这个优惠承诺的话,这种情况下,公司拒绝给予这种优惠,我是认为,公司要承担赔偿责任。”
~qt
普通會員
Clark0713
rbenabled
avatar
119.247.193.120
金錢: 5448.89
帖數: 5461
GP: 248
LV: 74
交易所: 10381050.00
截至二零一二年十二月三十一日止年度全年業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130319167_C.pdf

  《經濟通通訊社19日專訊》碧桂園(02007)公布截至去年12月底止全年業績。期
內盈利為68﹒5億元(人民幣,下同),同比增17﹒9%;每股盈利為38﹒06分,派息
13﹒86分。
  期內,收入為418﹒9億元,增20﹒6%;毛利為153﹒4億元,增27﹒9%。(
pl)

          
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
訪客
Guest (IP: 54.227.48.147) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 33.2ms (Q=10 + R=5) @ 2018-2-20 07:59 PM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com