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[閒聊] 真的應該盡借? 人氣: 2135 回覆: 5


Hello,

昨天跟一個剛回流嘅老友談及置業嘅問題, 佢上個月開始睇盤, 初時預算HK$ 5-6mm, 但睇睇下就去咗嗰D HK$ 9-10mm嘅盤, 並開始打算借盡去買。佢算係中層人仕, 現時人工有HK$ 90k /mth (bonus約HK$1mm), 手頭有HK$ 2.5mm cash + HKD 1.5mm 股票。

我持相反意見, 我建議佢應維持原本預算(或買2間HK$5mm, 一間自住一間放租), 我覺得:
1. 我不建議借盡(2按), 借7成買HK$ 5mm樓手頭較鬆動;

2. 我不建議住太貴嘅樓, 因為咁樣將資金lock死, 不化算;

3. 佢份工算safe, 但bonus嘅嘢講唔埋, 如果touch wood 係零點算?

4. 始終要小心樓市有見頂信號(雖然呢個好主觀), 美國明年中亦有可能加息, 而且不能完全莫視歐洲國家信貸危機 (上次07年中美國次按爆煲, 香港到08年尾至受影響);

5. 我對袓國資金能否持續令本港豪宅(及疑似豪宅)樓價高企有懷疑。

雖然我老友同意第2同第3點, 但佢認為:
1. 低息環境仍會持續一段長時間, 借貸風險仍低;

2. ~HK$ 10mm嘅豪宅(及疑似豪宅)有一定需求, 抗跌力較強;

3. 內地因宏調地產市場, 更多資金會外出尋找政治風險低嘅資產, 香港樓價直接受惠。

我明白投資此終係一個好個人化嘅行為, 但你看過上面我老友嘅個案後你會否同意我嘅睇法? 可否分享指正一下? 謝謝。

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5mil 樓 同 10mil 樓係兩個 market, 一定要留意。

分開兩層同一層過係兩個好唔同取向做法。 5mil 樓波覆敏感度高好多,因為用家力度都幾大影響。 10mil 樓係'豪宅'入門區。如果個盤靚,抗跌力會比兩層樓高。

其實,最主要係你個friend想點玩。 就算一層好,兩層好,佢有無計清條數,佢層樓再放盤果時個 overhead 係幾多,佢投資取向係點。一層過個overhead可以幾高 (如一年內放盤走)。計清條數後,佢一睇可能已經可以做到決定。
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2樓提及
他想投資/自住,短住還是長住,這問題很重要。

二按儘量唔好借。


Hi 湯兄, 他以自住為主, 準備長住.
佢有一個心魔就係想盡借買豪宅, 住好一點, 而我就風險考慮方面建議佢不要盡借.
我未必一定對, 只是本身也不喜歡活在高貢桿之下, 所以希望朋友再三考慮.
做人聰明是不足夠的, 更要有智慧和一棵赤子之心 ~reference
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3樓提及

5mil 樓 同 10mil 樓係兩個 market, 一定要留意。

分開兩層同一層過係兩個好唔同取向做法。 5mil 樓波覆敏感度高好多,因為用家力度都幾大影響。 10mil 樓係'豪宅'入門區。如果個盤靚,抗跌力會比兩層樓高。

其實,最主要係你個friend想點玩。 就算一層好,兩層好,佢有無計清條數,佢層樓再放盤果時個 overhead 係幾多,佢投資取向係點。一層過個overhead可以幾高 (如一年內放盤走)。計清條數後,佢一睇可能已經可以做到決定。


Hi mavie兄, 同意您嘅講法。
見佢跟agent睇睇下5-6mm樓突然"彈"去睇10mm樓, 好可能比agent捉到路.....話唔定佢已disclose咗佢嘅收入比人知 (佢加國回來唔知香港D經紀幾識套料)。
我覺得雖然5mm那些盤抗跌力較差, 但自住+長住+有holding power應該ok嘅,
我反而擔心佢谷行買千呎樓, 樓價調整時仲傷。
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