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[閒聊] 真的應該盡借? 人氣: 2469 回覆: 7


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Hello,

昨天跟一個剛回流嘅老友談及置業嘅問題, 佢上個月開始睇盤, 初時預算HK$ 5-6mm, 但睇睇下就去咗嗰D HK$ 9-10mm嘅盤, 並開始打算借盡去買。佢算係中層人仕, 現時人工有HK$ 90k /mth (bonus約HK$1mm), 手頭有HK$ 2.5mm cash + HKD 1.5mm 股票。

我持相反意見, 我建議佢應維持原本預算(或買2間HK$5mm, 一間自住一間放租), 我覺得:
1. 我不建議借盡(2按), 借7成買HK$ 5mm樓手頭較鬆動;

2. 我不建議住太貴嘅樓, 因為咁樣將資金lock死, 不化算;

3. 佢份工算safe, 但bonus嘅嘢講唔埋, 如果touch wood 係零點算?

4. 始終要小心樓市有見頂信號(雖然呢個好主觀), 美國明年中亦有可能加息, 而且不能完全莫視歐洲國家信貸危機 (上次07年中美國次按爆煲, 香港到08年尾至受影響);

5. 我對袓國資金能否持續令本港豪宅(及疑似豪宅)樓價高企有懷疑。

雖然我老友同意第2同第3點, 但佢認為:
1. 低息環境仍會持續一段長時間, 借貸風險仍低;

2. ~HK$ 10mm嘅豪宅(及疑似豪宅)有一定需求, 抗跌力較強;

3. 內地因宏調地產市場, 更多資金會外出尋找政治風險低嘅資產, 香港樓價直接受惠。

我明白投資此終係一個好個人化嘅行為, 但你看過上面我老友嘅個案後你會否同意我嘅睇法? 可否分享指正一下? 謝謝。

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abbychau (亞貝)
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
要借款買樓還有一個很重要是他本人年紀

如果只為享受的話, $2.5m 多餘現金, 為甚麼不是買$2.5m的樓,
如他所說低息借款安全, 收入多了出來投資另一座才是正解吧?
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Hello,

昨天跟一個剛回流嘅老友談及置業嘅問題, 佢上個月開始睇盤, 初時預算HK$ 5-6mm, 但睇睇下就去咗嗰D HK$ 9-10mm嘅盤, 並開始打算借盡去買。佢算係中層人仕, 現時人工有HK$ 90k /mth (bonus約HK$1mm), 手頭有HK$ 2.5mm cash + HKD 1.5mm 股票。

我持相反意見, 我建議佢應維持原本預算(或買2間HK$5mm, 一間自住一間放租), 我覺得:
1. 我不建議借盡(2按), 借7成買HK$ 5mm樓手頭較鬆動;

2. 我不建議住太貴嘅樓, 因為咁樣將資金lock死, 不化算;

3. 佢份工算safe, 但bonus嘅嘢講唔埋, 如果touch wood 係零點算?

4. 始終要小心樓市有見頂信號(雖然呢個好主觀), 美國明年中亦有可能加息, 而且不能完全莫視歐洲國家信貸危機 (上次07年中美國次按爆煲, 香港到08年尾至受影響);

5. 我對袓國資金能否持續令本港豪宅(及疑似豪宅)樓價高企有懷疑。

雖然我老友同意第2同第3點, 但佢認為:
1. 低息環境仍會持續一段長時間, 借貸風險仍低;

2. ~HK$ 10mm嘅豪宅(及疑似豪宅)有一定需求, 抗跌力較強;

3. 內地因宏調地產市場, 更多資金會外出尋找政治風險低嘅資產, 香港樓價直接受惠。

我明白投資此終係一個好個人化嘅行為, 但你看過上面我老友嘅個案後你會否同意我嘅睇法? 可否分享指正一下? 謝謝。

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呢個係你本人既post???

因為我係其他地方都見到
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abbychau (亞貝)
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1樓提及
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昨天跟一個剛回流嘅老友談及置業嘅問題, 佢上個月開始睇盤, 初時預算HK$ 5-6mm, 但睇睇下就去咗嗰D HK$ 9-10mm嘅盤, 並開始打算借盡去買。佢算係中層人仕, 現時人工有HK$ 90k /mth (bonus約HK$1mm), 手頭有HK$ 2.5mm cash + HKD 1.5mm 股票。

我持相反意見, 我建議佢應維持原本預算(或買2間HK$5mm, 一間自住一間放租), 我覺得:
1. 我不建議借盡(2按), 借7成買HK$ 5mm樓手頭較鬆動;

2. 我不建議住太貴嘅樓, 因為咁樣將資金lock死, 不化算;

3. 佢份工算safe, 但bonus嘅嘢講唔埋, 如果touch wood 係零點算?

4. 始終要小心樓市有見頂信號(雖然呢個好主觀), 美國明年中亦有可能加息, 而且不能完全莫視歐洲國家信貸危機 (上次07年中美國次按爆煲, 香港到08年尾至受影響);

5. 我對袓國資金能否持續令本港豪宅(及疑似豪宅)樓價高企有懷疑。

雖然我老友同意第2同第3點, 但佢認為:
1. 低息環境仍會持續一段長時間, 借貸風險仍低;

2. ~HK$ 10mm嘅豪宅(及疑似豪宅)有一定需求, 抗跌力較強;

3. 內地因宏調地產市場, 更多資金會外出尋找政治風險低嘅資產, 香港樓價直接受惠。

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比我就會買一間住一間收租,可能因為我無佢咁o既收入,所以想法唔同啦~
哈哈哈smiley
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3樓提及

呢個係你本人既post???

因為我係其他地方都見到


我係"龍鳳大茶樓"發帖, 但看見原來有地產專區, 所以轉貼過來:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6685
做人聰明是不足夠的, 更要有智慧和一棵赤子之心 ~reference
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要借款買樓還有一個很重要是他本人年紀

如果只為享受的話, $2.5m 多餘現金, 為甚麼不是買$2.5m的樓,
如他所說低息借款安全, 收入多了出來投資另一座才是正解吧?


要借款買樓還有一個很重要是他本人年紀 => 他本人36歲,
$2.5m 多餘現金, 為甚麼不是買$2.5m的樓 => 不太明白這點
如他所說低息借款安全, 收入多了出來投資另一座才是正解吧 => 這個也是我的建議, 不應將所有資金鎖在1間屋
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abbychau (亞貝)
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就是只買當前現金以內的樓
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