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許海傳奇 人氣: 12808 回覆: 1


2013-09-18 EW

一代鏡王許海上月病逝,終年九十歲,這位隱形富豪手持過百項物業,估計其家族身家約三百億元。

....

香港許多人也未必認識許海,但這位老人家在做鏡及玻璃界確是響噹噹的人物,其發迹充滿傳奇,五十年前偷渡到港時一貧如洗,憑藉投資鋼材發達,繼而在玻璃界大展拳腳,最終藉投資地產而成一代巨富。

九月三日傍晚,布置簡約的紅磡世界殯儀館大禮堂,花牌堆積如山,既有來自銀行界,又有地產及測量行。短短數小時,已有兩百人前來吊唁,人頭湧湧,原來當天是百億富豪許海設靈。

前來致祭的並非官商名流,相反多屬學術人士,在人群中赫然發現香港中文大學校長沈祖堯、以及香港大學醫學院微生物學系系主任袁國勇。另外,佛山許海中學的校長跟多名師生也一同出席,一位移居加拿大攻讀博士學位的許海中學舊生,更專程來港出席喪禮,可見許海人緣頗佳。

原來許海是港大基金會榮譽會長,袁國勇對本刊記者說:「與海叔認識一段時間,他是絕頂好人,過去一直支持大學醫學院的研究工作。」沈祖堯則指,許周倩蘭基金(以許海妻子名義成立)也有捐助中大,對許海離世,沈祖堯感到十分哀傷。

物業王國遍港九

一般人未必聽過許海這個名字,但熟悉工商舖市場的地產經紀,縱使未跟許海做過生意,也會聽過冠華鏡廠,而許海就是冠華的話事人。

「尖東永安百貨對面的冠華中心,是海叔(市場對許海尊稱)八十年代興建,今天少說也值四、五十億。」一名入行逾二十年的資深地產經紀跟本刊透露,許海七十年代進軍地產,大手掃入地皮興建工廈或商廈。

「昔日海叔可謂去到邊買到邊,物業遍布屯門、觀塘、沙田、葵涌、柴灣及尖東,單以『冠』字命名的大廈,都有七到八幢。他興建的工廠大廈,遍布每個工業區,雖然未必如楊耀松(已故工廈大王)般多,但規模也數一數二。」至於舖位,許海持有最少三十個,市場上許多由渣打銀行租用的商舖,不少屬許海所有。粗略估計,許海持有的物業肯定超過一百項,市值約三百億元,其擁有的資產,許多地產上市公司也遠遠比不上。

許海在上世紀二十年代出生於佛山南海區大瀝鎮太平鄉白界東村,為揭開鏡王的傳奇,本刊特走訪許海故鄉,深入了解鏡王的發迹史。

直擊許海故鄉

走進太平鄉,只見到處都有以許海及家族成員名義捐錢興建的建築物,當中包括許海中學、太平成遠學校(以許海父親許成遠命名)、游泳中心、太平幼兒園,大瀝醫院的許成遠門診大樓,以及許海周倩蘭慈善基金住院大樓,整條小村就好像由許海一手一腳捐款打造出來。

許海中學副校長劉艷梅大讚許海說:「不單捐錢,對學校發展很投入,記得五、六年前,學校需要興建新宿舍,因徵地出現問題,海叔在香港知道後,馬上放下工作,老遠跑回鄉跟鎮政府交涉,問題終解決。」這間中學自九四年建成後,許海每年定必參加學校的畢業禮,去年因身體轉差,才臨時通知學校未能出席。

許海的出生地白界東村,村內人口不多,住宅都是兩三層高為主,外貌有點殘舊,僅許氏宗祠旁的許海故居明顯有粉飾過痕迹,但單位一直沒有人居住。

村內一名與海叔相識二十多年的鄉里直言,「他每年清明都返來祭祖,雖然他大部分親戚已移居香港,但每次回鄉,都在祠堂外筵開數席,宴請街坊鄉里,及許海中學的校長及老師。」

炒賣鋼材發達

據許海的同鄉透露,出生於佛山的許海,在白界東村出生及成長,五十年代時見家鄉生活困難,毅然隻身偷渡來港。劉艷梅更講出一段鮮為人知的往事:「話說當年許海原打算到廣州打工,但遭鎮政府官員留難,拒絕發出身份證明,許海只好冒險偷渡到香港。」就是這種陰差陽錯,給了許海飛黃騰達的機會。劉艷梅說許海事業有成後回鄉,非但沒有對相關官員存有恨意,更特意走到該官員面前表示謝意。

知道許海發迹史的人不多,藝華玻璃鏡業東主鄧華與許海份屬同行,對他有較深認識。「外間稱我是玻璃大王實是誤解,海叔才是真正的玻璃大王,他早我十多年入行,是我前輩,他為人較低調踏實,我只是見報率比較高。」鄧華對許海的尊重,可見海叔的江湖地位極高。

「海叔偷渡來港後曾打過幾份工,後來儲到一點錢,開始做皮革及五金生意。海叔頗有眼光,他在五金行內賺到一筆錢後,眼見銅鐵及鋼的價格正在上升,於是大膽大手購入一批鋼材,再轉賣圖利,賺得人生中第一桶金。」與海叔認識四十多年的鄧華透露。

許海市場脈搏掌握得十分好,投機賺大錢以外,看準六十年代香港發展逐漸蓬勃,對玻璃需求大升,轉而涉足玻璃業,成立冠華鏡廠。那時香港地產開始起步,發展商爭相起樓,玻璃銷售急增,冠華業務做到不停手。

「六十年代,全港主要玻璃廠只有兩間,即冠華及公和。冠華鏡廠六四年首次自置廠房,斥五十四萬元購入土瓜灣安樂工廠大廈一個地廠作總部,面積一萬呎,是全港最大的玻璃廠。」鄧華四十多年前入行做學徒,已向冠華買貨,與海叔成為朋友。

一做地產便化龍

玻璃生意讓許海成為百萬富翁,但真正令他身家暴漲而成為億萬巨富的,正正就是地產。自從六七暴動後,許海見到香港經歷大動亂而不倒,英政府又不斷改善施政,盤算地產業將大有作為,二話不說進軍地產市場。

許海在七二年開始買地起樓,以二百萬及二百四十九萬元,向政府取得葵涌和宜合道及柴灣新安街四號地皮,並斥資興建樓高十多層的工廠大廈,定名冠華工廠大廈(已易名展時中心)及冠華鏡廠(第二)工廠大廈(新近易名冠榮中心)。前者於八八年全幢售出,後者則一直持有作長線收租。

七十年代工廠發展興旺,許海那時主力興建工廠大廈收租,先後在葵涌、觀塘及屯門,興建冠華鏡廠第三、第五及第六工廈,另在沙田源順圍發展冠華大廈,現已成為集團總部。高峰時許海擁有廠廈超過十幢,可算是半個工廈大王。

工廈之外,許海見本港金融股市發展興盛,心想未來香港必然是商業中心,於是集中資金興建或收購商業大廈,如冠華中心、旺角的昌泰大廈、油麻地的彌敦行及長沙灣貿易廣場。

當中最為人津津樂道的肯定是冠華中心,許海在七八年以八千萬向政府購入,八二年落成,之後他將全幢租予政府作為人民入境事務處九龍總部,每年租金逾三千萬,不足三年已回本。

「海叔的市場觸覺較許多經紀或炒家還要強,廿年前已看準舖位升值潛力,不斷掃舖。」韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國對海叔眼光佩服不已。

許偉國曾經幫許海購入不少商舖,他記起最經典一役,莫過於九二年渣打銀行放售一籃子舖位,該十多個商舖位置理想,加上有渣打銀行使用,租金必然穩定,許海認為是千載難逢的好機會,即使是市道低迷,也一擲八億元,在聖誕節前夕力壓英皇集團購入。

九十年代大手掃舖

當中觀塘輔仁街渣打銀行舖位,成交價達一億五千五百萬元,該舖一直由渣打繼續租用。今年因市建局要重建觀塘,以五億八千七百萬元收購,許海一鋪勁賺逾四億元。

同年,許海又以一億四千萬元,購入尖沙咀柏麗大道四個相連舖位,現已由周生生租用,單是租金每月已達二百萬元,舖位市值更飆升至十億元,三十年間升值六倍。

五年前,許海見自由行帶旺香港商舖,看中長沙灣貿易廣場的商場,一擲十五億一千八百萬購入全幢,當時協助冠華的第一太平戴維斯副董事總經理袁志光回憶道:「花了一星期便完成買賣,以這銀碼的交易,進展快得驚人。」許海持有物業逾一百項,多到連自己也記不清楚。據說許海及許銘兄弟愛四處睇樓,市傳有次他們看中一個舖位,認為很具投資價值,向員工表示有意購買,豈料一查才知道,物業早已是集團擁有,鬧了一個小笑話。

無兒無女姪兒接班

許家除投資眼光獨到外,亦以勤力見稱,海叔出殯翌日,本刊記者已見到許銘在沙田的總部天台出現,於是上門向銘叔探問許海事迹,但秘書以記者未有預約及「銘叔」一向不接受訪問為由婉拒。

許家雖然坐擁三百億身家,但家族成員很節儉,據在冠華大廈的租客說,「他們的衣服爛了,都是光顧商場舖位補衫或改衫。」不過,許家對夥計不薄,有員工透露,過時過節公司會向員工派禮物、應節食品或現金。而許海及許銘兩人大壽時,曾分別向員工派贈近萬元利是及大宴員工食鮑魚。

加入冠華數年的楊先生說,公司每年團年及開年,兩位許生都會跟員工一起吃飯,平常中午也偶爾會與員工一齊出外用膳。

海叔「無兒無女」,十多年前已為冠華王國的承繼作安排,與許氏家族相熟的經紀透露,「許海十年前已將集團物業內部轉讓,只剩與太太聯名持有的何文田嘉道理道大屋鶴松苑。海叔亦辭任冠華旗下部分公司的董事職務,將王國交由姪兒許鑑華、許鑑榮及許鑑聰管理。」其中排行第三的姪兒許鑑華與海叔關係尤其融洽,尤其海叔近幾年聽力衰退,每次進行交易,隨行的除了許銘,就多數是許鑑華,許多投資更是在許銘下決定後,由許鑑華出面處理。

撰文:蔡慶佳、阮慧純、林中健︱攝影:范瑋麟、馮樂庭、周煒樂

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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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