本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
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Name: 中國新城市商業發展有限公司
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中國新城市(1321)專區 (關係: 眾安 (672)) 人氣: 3583 回覆: 32


眾 安 房 產 擬 分 拆 中 國 新 城 市 , 於 主 板 獨 立 上 市 , 已 向 聯 交 所 提 交 申 請 。 公 司 建 議 將 股 份 發 售 予 公 眾 , 並 進 行 國 際 配 售 。
中 國 新 城 市 主 要 開 發 、 銷 售 及 投 資 長 三 角 區 二 線 城 市 的 商 業 物 業 。 公 司 相 信 , 分 拆 有 助 明 確 業 務 範 圍 , 中 國 新 城 市 將 負 責 商 業 物 業 開 發 , 眾 安 集 團 則 負 責 住 宅 物 業 開 發 。 而 分 拆 亦 將 有 助 分 配 資 源 、 提 高 財 務 及 融 資 靈 活 度 。

公 司 預 料 , 完 成 分 拆 後 , 中 國 新 城 市 仍 是 眾 安 房 產 的 附 屬 公 司 , 但 公 司 持 股 比 例 將 會 減 少 。




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1. 商用物業投資,酒店商場都有
2. 未來發展的是買塊地做商城
3. 有20個項目及2座樓的單位
4. 分得好怪
5. 這堆物業合共估值170億人仔
6. 上市前買左幾塊地,簽左幾個協議
7. 同672 搞好矛盾
8. 集資10億幾都要減,真慘
9. 賺幾億,物業值170億,上市值30幾億,好賤賣
10. 風險: 中國房地產、物業公允值、銷售、成本、資金投入大、擴張、承包、流通不足、政策
11. 集中浙江
12. 1997年開始,2007年上市,分拆商用物業,眾安做住宅
13. 同政府合作,簽幾張紙幹甚麼
14. 有幾項物業還在672,個關係好複雜
15: 吳士元:10、101、709
16.須成發:3328
17.嚴振亮:95、8043、878、1168、182、687
18. 鄭承熙:871
19. 安永
20. 盈利增95%,至4,600萬,重債
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此外,其他新股在上市之初亦遭基金掃貨。有市場人士表示,近期有多隻基金在新股上市當日大手買入股份,並獲利甚豐。其中有「重慶李嘉誠」之稱的重慶地產商張松橋旗下基金Bondic International買入於本月10日掛牌中國新城市(1321)6.86%的股份,該股份上市至今股價升32%。
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轉虧1.6億,重債
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內地民宿網「眾家樂」啟用
  2015年9月23日

【明報專訊】中國新城市(1321)公布,集團的「眾家樂」民宿旅遊互聯網平台正式上線,為民宿業主和旅行者提供線上交易、線下服務的O2O平台,目前眾家樂擁有全國15個省市逾2.1萬間的民宿產品。同時公司自營連鎖民宿品牌「又一鸷」亦將正式投入運營。公司表示,民宿業務收益將主要來自客房預訂佣金、廣告服務、自營店收入等,未來公司還將開展城市公寓及海外業務,涉及日本、歐洲、北美等地區。
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中國新城市主攻民宿開發   

【大公報訊】記者陸鈺杭州報道:受宏觀調控及酒店業務下滑影響,眾安控股旗下子公司中國新城市(01321)將投資重點轉移至民宿板塊開發,並設立眾安民宿產業發展公司,擬籌劃為集團第三家上市公司。未來三年,公司民宿業務將通過線上線下相結合方式,以中高端民宿為主,其中包含15%的高檔輕奢型客房。

目標分拆民宿業務

中國新城市總裁董水校近日在媒體反向路演考察活動中表示,眾安民宿擬通過自建自營、委託管理、掛牌加盟三種方式進行民宿產業開發。

2016年計劃在全國完成線上線下共30逾家民宿項目的拓展,其中包括浙江省內十逾家。

董水校介紹稱, 「又一村」以一個能引發共鳴的人物故事、一桌當地土生土長的時令菜餚等「六個一」模式為核心內容,通過公司化連鎖運營的模式,除了已開設的杭州臨安店和富陽湘溪店兩家以外,成功進入江浙、安徽、雲南等省市。預計,12月底將有兩至三家,並計劃明年年初對「一帶一路」沿線線路進行布局。

作為眾安民宿的重要品牌之一, 「眾家樂」為民宿愛好者與民宿商家提供鏈接橋樑,成為以民宿為核心,集吃、住、行、遊、購、娛樂為一體的鄉村旅遊一站式服務平台。眾安民宿產業發展副總裁王龍江表示, 「眾家樂」通過前期定位、平台需求、數據模型確定等,現已開發完成2.0版本且正式上線。後期, 「眾家樂」平台用戶群體將從內地逐步拓展至海外用戶。

洽投資日本民宿市場

王龍江並稱,公司看好日本民宿發展優勢,現時正在與日本民宿協會進行協商,計劃通過相互合作的方式,使日本成為眾安民宿的海外發展第一站。同時將計劃委託日本團隊承接「眾家樂」日本平台的研發。

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內地推深度遊 發展商大搞民宿   

  成立於1997年的眾安控股集團,一直主攻國內二三綫城市的房地產發展,旗下的「中國新城市」(01321)則於香港主板上市,核心業務包括酒店式公寓的物業銷售、租賃及管理,以及酒店營運等。

  其總裁董水校表明:「針對國家政策趨勢以及市場對個性化旅遊、人們愛到偏遠地區體驗地道生活的渴求,民宿已成集團的重點發展業務。」

年輕人 愛到鄉郊偏遠地

  他指的是過去一兩年,國務院多次發表報告,表明「旅遊業在現代服務業中,對於促進消費升級和產業結構調整,推動中西部發展和貧困地區脫貧致富的重要戰略地位和作用」,並提到要發展個性化、特色化鄉村旅遊,更預計在2020年,中國大陸境內旅遊總消費額將達5.5萬億元人民幣。

  他如此定義民宿:「民宿結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源、農林漁牧生產活動,在美麗風景、山水文化的地方,建一個個性化住宿場所。」

  他表示,民宿在台灣和日本相當盛行,隨着中國大陸經濟發展和人民生活改善,對旅遊的要求亦愈來愈高,但所謂高要求,卻不一定要住五星級大酒店,特別是年輕一代旅客,反而不怕路途遙遠,愛跑到鄉村或偏遠地方作深度旅遊。眾安民宿產業發展有限公司副總裁王龍江補充指:「加上民宿的老闆和從業人員都帶着濃濃的人情,為客人帶來家的感覺,特別受那些愛深度遊的旅客青睞。」

  據資料,去年第二季度民宿網上預訂市場規模達到1.3億元人民幣,按年增長達333%,遠高於酒店網上預訂市場按年增幅的35.8%。其中單是去哪兒、攜程和藝龍3大預訂網站,就已瓜分逾8成市佔率。由此可見,民宿業務發展涉及到兩大範疇,就是民宿網上預訂和民宿營運。

既經營民宿 兼擔任中介

  為此,「中國新城市」建立兩大新品牌,包括民宿預訂網站「眾家樂」,和民宿品牌「又一邨」。董水校表明,集團的民宿業務,將採綫上和綫下結合的方式發展。

  民宿網上預訂平台「眾家樂」:本年9月才正式上綫,目前有逾3萬間民宿房間供客人預訂。管理層希望,希望在未來3年,房間預訂數目達28萬間。雖然想「做大個餅」,但並非所有民宿皆來者不拒,接受簽約加盟。管理層希望:「我們有酒店管理的基礎,也會參考酒店管理的標準。房間景觀不好的不要,面向山和水而環境不錯的,我們才要。」

  王龍江亦指,他期望加盟「眾家樂」的民宿,均位處具有豐富歷史、文化和結合藝術的古村落。除了房間預訂外,更逐步推出生態餐飲、當地特產、自然景區門票等預訂服務。

  民宿品牌「又一邨」:是集團的自家民宿品牌,該品牌亦會進駐「眾家樂」,實行綫上綫下業務整合。目前已開業的「又一邨」民宿均位於杭州,包括富陽區新登鎮湘溪村的又一邨。青庭湘溪店及臨安市的臨安又一邨,兩者均遠離市區。

  以有15間客房的又一邨?青庭湘溪店為例,由杭州蕭山國際機場出發,車程至少2小時,民宿附近亦欠缺公共交通,頗為不便,沿路部分路段甚至連街燈亦欠奉。不過董水校認為:「只要喜歡那兒的環境,無論多遙遠年輕人都會去。」
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2015-12-19 iM
內房轉型覓藍海 中國新城市搞新民宿   

剛於去年7月從眾安房產(00672)分拆出來的中國新城市,主要於長三角發展商用物業以及經營酒店,旗下的項目有杭州蕭山恒隆商場及眾安假日酒店。今年上半年集團收入按年上升71.8%至2億元(人民幣,下同),但盈利卻下跌73.3%。盈利下跌主要由於去年錄得公允值收益,導致基數較大,然而毛利率按年跌19.2個百分點,反映內地經營房地產,特別是位於二綫城市的商業房地產,並不容易。

三綫城拓民宿市場

有見及此,中國新城市致力轉型。集團副主席金妮透露,除了即將翻新旗艦項目恒隆商場外,公司正與浙江醫院合作發展養老地產項目,提供高端養老、養生及復康的服務。與此同時,集團的「眾家樂民俗旅遊網」於今年9月正式推出,該綫上到綫下(O2O)民宿平台包括網站及流動應用程式,標誌着集團正式進軍民宿市場。

集團總裁董水校透露,「眾家樂」自9月上綫至今,已有1,680家民宿簽約,總房間數達3萬間,在3個月不到的時間增加了9,000間。不過,集團目標並不僅限於作為民宿的平台,董水校透露,集團以3個形式進入民宿業,首先是「眾家樂」的網上平台,民宿都可以在該平台上打廣告,而集團則收佣金;第二類是以「又一邨」的品牌自營的民宿,集團現有兩間民宿正在營運,年底還有兩至三間民宿投入服務;第三個形式是運用集團在酒店及民宿的品牌及經驗,協助建設、改善及管理其他加盟店。

董水校又強調,集團發展並不限於杭州或浙江,公司民宿團隊於全國設有10個辦事處,正在上海、河北、江蘇、四川、湖北等地物色適合的項目。

不過,他指出集團走「輕資產」路綫,即使是擴大自營民宿項目,集團不會直接買地或買房建設民宿,而是選擇與當地政府及村民,以租用或共同開發的形式合作,避免大幅增加資金需求。另外,「眾家樂」平台亦正在與日本民宿業商討合作,把兩地民宿互相帶到其網上平台。董透露,有關合作將在「眾家樂」增加近8萬間日本民宿房間的增長空間。

政策及需求力度高

問及集團為何選擇發展民宿,董指出國家政策支持,除了剛出台的中央政策文件外,集團位處的浙江省,早已成立約5,000萬元的基金,鼓勵民宿發展。例如集團改建裝修民宿花費約300萬元,即獲100萬元的津貼。他笑言團隊要緊跟政策,若當地扶助政策力度強就要到該區捕捉商機。

此外,集團亦留意到國民旅遊需求大增,但與以往不同的,是當生活水平提高,國民逐漸避免到人多擠迫的地方,並渴望到訪具特色的景點。民宿正正講求針對每個客人需要,提供不同的住宿體驗,加上民宿的服務人員正是本地人,以人為本提供人性化的服務,加上各地農村具備各自的特色,因此內地民宿發展具備潛力。

現時整體綫上的民宿定價主要集中於100元至199元,佔比約45.3%。不過,藉着集團本身在酒店管理經驗及品牌,「又一邨」品牌將向中高端路綫發展,每晚房價約1,000元,在「眾家樂」的平台上,亦有約15%的客房屬中高端水平。

綫上平台不會燒錢

提及現時民宿的客人,董水校透露杭州臨安的又一邨橫嶺門店主要以上海人為主,而富陽湘溪店則以杭州的本地人為主。後者於今年11月開業,現有15間客房,至今收入近15萬元;前者則開業不久,加上位處山上,於冬天未必受歡迎,因此其經營情況尚在觀察。

發展網上平台往往被視為鬥「燒錢」的業務,但中國新城市並不選擇以此途徑,搶佔綫上市場。相反,集團希望在綫下建立民宿品牌,再以此發掘綫上的潛力。集團希望,「眾家樂」平台及「又一邨」品牌,將成為未來衡量民宿質素的標準,把現時發展尚淺的民宿業產業化,改善行內普遍的管理不善、服務質素參差等問題。

固然民宿在內地剛起步,要對集團貢獻顯著的盈利,尚有一段距離,不過在內地商業房地產寒冬下,不變則亡或許略為誇張,但正反映行內的生態,投資者不妨多留意內房以及公司在民宿等新項目的發展。

值得留意的是,根據中國新城市10月的公告,截至9月中有14名股東合共持有其已發行股份24.1%,連同由主席施侃成持有的74.9%,市面上僅流通1%股份,因此投資者需要留意股權集中的問題。

業界首現中央政策

投資內地板塊少不了要講求政策支持,今年11月國務院發表《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》,促進休閒農業及鄉村旅遊,為民宿首次出現在國家政策性文件。除了牌照監管等問題外,金融方面會否給予相應優惠的融資條件,將成為民宿發展的重點。

實際上,民宿受到政府支持,不單在剛剛起步的內地,日本上月亦於全國放寬民宿限制,反映民宿在全球旅遊業的地位愈來愈重要。

全球民宿各具特色

說到民宿,讀者第一時間想起的自然是日本的民宿(Minshuku)。不過,即使名字不同,歐美同樣有民宿的概念,例如英國的B&B(Bed and Breakfast)、法國的城堡、北歐的農莊及美國的Home Stay等。民宿的起源可以追溯到十八世紀的歐洲,當時法國貴族已流行到農村休閒度假,至於歐洲及日本大規模發展民宿,則由上世紀六十至七十年代開始。

即使稱呼各異,但都是以綠色旅遊、農業旅遊為主題。其發展的背景為經濟發展到一定程度下,居民開始轉向尋求在農村或郊野享受輕鬆自然的生活。因此往往愈發達的國家,民宿就更加盛行。民宿的用家除了外地旅客外,來自本地客人的佔比同樣不低。

雖然講求提供自然自在的生活,但民宿並非無掩雞籠,不論是日本、德國、台灣等地,都十分重視規範民宿,營業都需要先取得執照,禁止私下經營。

走在民宿與酒店之間

採訪後記者於富陽湘溪店住宿,該民宿給記者的印象是遠離煩囂,離杭州市中心有相當遠的距離,從衣食住行的「行」,已經能感受農村的生活。進入民宿,沒有華麗的酒店大堂,沒有全身制服的酒店職員,但反而更有親切感。當日晚餐有村民打獵所獲的野豬肉,還有魚、雞等,都是村民自己養殖的,從「食」方面體驗當地飲食。

不過,進入房間後與記者印象中的民宿不同,房間內的設施、布置,與酒店標準看齊;相比之下,台灣及日本的民宿,其房間正是居民日常住宿的布置,兩者相異成趣。湘溪店讓人感覺是在民居內的酒店,而不是民居內的民宿。當然,沒有規定民宿就不能像酒店。像記者一樣比較習慣城市生活的人,湘溪店既給予農村的生活,又不用擔心不能適應田園生活的問題。
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請問如何解讀為虧損增28%,至3.2億呢?
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配售事項
於2017年7月5日(交易時段後),本公司與配售代理訂立配售協議,據此,本公司有條件同意透過配
售代理按盡力基準以每股配售股份1.82港元的價格向不少於六名獨立承配人配售最多260,000,000
股股份。
假設根據配售事項配售最多數目260,000,000股股份,配售股份佔於本公告日期之現有已發行股
本約14.98%及經發行配售股份擴大之本公司已發行股本約13.03%(除發行配售股份外,假設於本
公告日期至配售事項完成日期期間本公司已發行股本並無變動)。
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於二零一七年十一月二十四日(交易時段後),全勝(本公司之直接全資附屬公司)與Maggie &
Rose (CN)、高悅及合營公司訂立合營文件,以成立合營公司投資優質家庭生活業務,包括(其
中包括)在中國、澳門及台灣以「Maggie & Rose」品牌使用系統、網站、互聯網或其他媒介從事
優質旗艦俱樂部、家庭俱樂部、兒童發展及教育機構、托兒所、書籍、餐飲及活動。
在簽署合營文件後,Maggie & Rose (CN)、Maggie & Rose (UK)及合營公司亦訂立獨家許可
協議,據此,Maggie & Rose (CN)(作為許可人)同意將其不時具有的所有知識產權許可及提供
予合營公司(作為獲許可人),以在中國、澳門及台灣經營合營公司的業務。
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於二零一七年十二月十四日,眾安健康與賣方及鋒華香港訂立合作協議,內容有關(其中包
括):i)自李秋連女士及李秋嬌女士收購懷集岳山的全部股權;ii)與威信實業成立中國公司B;
及iii)自威信實業收購中國公司B全部股權的5%。待完成作實後,懷集岳山及中國公司B將成為
本公司的間接非全資附屬公司。
由於合作協議項下擬進行交易有關的所有適用百分比率均低於5%以及代價將部分通過現金以
及部分通過配發及發行代價股份支付,因此交易構成上市規則第14.06條項下的本公司股份交
易。
代價股份將根據一般授權發行,並將於彼此之間及與於完成日期的現有已發行股份享有同等地
位。完成須待(其中包括)上市委員會同意批准代價股份上市及准予買賣,方可作實。
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本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對本集團截至二零
一七年十二月三十一日止年度(「本年度」)之未經審核綜合管理賬目草案之初步審閱,本集團預
期,與二零一六年同期之約人民幣137,000,000元比較,本年度之本公司權益持有人應佔利潤錄得
多於2倍之大幅增長。該增長主要由於投資物業的公允價值錄得重大收益所致。
本公告所載資料僅根據董事會參考本公司目前所得資料(包括未經本公司獨立核數師審閱或審核
之本集團於本年度之未經審核綜合管理賬目)作出之初步審閱及評估而得出。本集團於本年度之
實際業績或會有別於本公告所披露者。本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度之財務資料
詳情將於本集團之年度業績公告內披露,而該業績公告預期將於二零一八年三月二十一日刊發。
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