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陽光100置業 (2608) 專區 人氣: 6272 回覆: 78


 《傳聞》消息透露,中國房地產開發商陽光100置業集團,正計劃在港上市,籌資大約3
億美元(約23﹒4億港元)。
  陽光100置業集團網站資料顯示,公司成立於1999年,在中國十多個城市開發住宅項
目,規劃開發面積超過1000萬平方米。

  《編者按》本欄搜羅即市傳聞,惟消息未經證實,《經濟通》亦不保證內容之準確性。
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阳光100置业集团冲刺赴港上市
http://finance.qq.com/a/20131230/001181.htm

在多年的准备与磨砺之后,由易小迪领衔的阳光100将有望登陆香港联交所。

  12月20日,记者独家获悉,阳光100置业集团有限公司(下称“阳光100”)已经成功通过香港上市聆讯。知情者还透露,中金公司和花旗银行有可能成为股票承销商。

  作为一家专注于二三线城市的开发商,阳光100已经在一些城市储备了大量优质土地。冲刺IPO融资或许意味着,易小迪的阳光100志在突破资本瓶颈为偏重开发综合体而打下基础。

  8年上市传闻史

  上市传闻,一直在易小迪和阳光100身边萦绕。被誉为“万通六君子”之一,易小迪在2003年创建阳光100。这家公司在北京仅有位于CBD附近的“阳光100”综合体。其余产品均分布二三线城市。

  两年后,易小迪对外透露了准备在两年内完成上市计划的消息。易小迪认为制约阳光100规模扩张的原因就是土地和资金,而资金又是规模发展的根本保证。

  随后阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受媒体采访时也说,正在加紧上市前的内部筹划和准备工作。筹备工作主要包括企业制度和内部股权的梳理,以及项目结算和土地评估等方面。

  不过,当时的股权重组并不顺畅。阳光100的股东分别来自广西的集体企业和境外注册的离岸公司,股东们希望能分享公司上市后的收益。所以小股东们并不同意阳光100购回其股份的提议。

  内部的困阻或许拖累了阳光100IPO的脚步。时间转眼至2008年。次债危机的恐慌早已刺穿中国房地产市场的信心。当时,北上广等一线城市新房与存量房价格都出现了明显下降。资本市场的低迷亦打消了阳光100坚持的信心。“那时,阳光100只能等待下一个窗口期。2007年的机会转瞬即逝,如果那时做好准备上市,那么现在这家企业一定会有明显扩张。”一位接近阳光100的知情者置评说。

  下一个合适的窗口期似乎不久便来到易小迪面前。在前期中央政府对房地产放松调控,地方政府纷纷出手救市等猛药重催之下,中国房地产市场在2009年年中开始大幅复苏。这样让原本蛰伏的房地产企业再度开始进军资本市场。华南城、宝龙地产、恒盛地产、禹洲地产等内地房企向香港联交所一拥而上。

  那一年的7月,易小迪亦追随大军卷土重来。他对媒体说,阳光100已经具备上市条件,并会综合考虑H股和A股市场。

  这一年,阳光100的任何一个动作都会被观察家解读为“为上市做准备”。当时A股上市公司京投银泰1.2亿元收购了阳光壹佰(湖南)置地投资有限公司80%股权。媒体猜测为套现以充实资金满足上市标准。但这被公司否认。不久,阳光100与国企天津农垦集团达成合作意向以开发京津区域的大型生态水城项目,这亦被解读为“丰富资产包,以备上市”。随后易小迪再度否认。

  阳光100的上市史似乎就是“一个传闻紧跟着又一个传闻”。 但上市的目标却一直成空。2013年12月,一位接近阳光100的人士对中国房地产报透露,阳光100已于12月20日通过香港联交所聆讯。这意味着经过8年的时间,易小迪终于正式踏上上市旅途。

  IPO或是战略所决定

  接近阳光100的人士对中国房地产报记者说:“过去几年阳光100一直在筹备上市,却一直没有交过IPO申请。”在这位观察者眼中,易小迪和阳光100在此前的上市历程中“可能一直没下定决心,现在是第一次提交申请报,以前连准备提交的动作都没有。”

  “一直以来,阳光100在股东支持等助力下并不缺乏资金。所以上市对其吸引力似乎不大。如果当初能在2007年上市,那么现在的阳光100将有更大的扩张。但是随着总体市场形势不断下行,再选择合适的窗口期就很难了。”

  这位人士认为,阳光100上市的一个亮点在于其丰富的土地储备。此前有报道援引未具名旁观者观点质疑,阳光100的土地储备较少且不看好市场潜力。但是接受本报记者采访的人士说:“恰恰相反,阳光100的土地储备可能已经达到上千万平方米。而且这些土地都集中在二三线城市,各个项目也都有新的期数。即便现在不拿地,它们也可以撑几年。”

  尽管如此,随着国家对房地产市场调控不断加剧,阳光100或许已经感知突破瓶颈刻不容缓。

  多位券商分析师对本报置评说,在招拍挂的拿地方式下,土地市场的量价齐升必将导致拿地门槛的提高。

  接近阳光100的人士分析说:“现在阳光100上市是战略所必须的,而不是为了融资还债。随着房地产调控不断深入,拿地的门槛以及资金要求越来越高。如果没有资本支持,单一依靠股东,效果十分有限。以前它们开发能力不错,借助股东支持亦不需要太多资金。但是随着市场发展,资金问题愈加成了制约其突破升级的瓶颈。所以从战略上考虑,阳光100上市是必要的。同时,股东也希望通过去香港上市让企业治理更加高效透明。”他分析说,上市是阳光100未来做大做强的基础。

  不过上市融资可能并不意味着易小迪会跟随其他企业一样回归一线城市。

  本报记者整理此前对范小冲的采访时发现,这位负责拿地的集团常务副总裁认为,一线城市的城市化进程已基本完成。接下来的城镇化主要体现在一线城市的郊区城镇化以及二三线城市的城镇化。他的观察结论是有些企业在二三线城市遇到困境是因为它们定位在二三线城市的郊区发展。

  阳光100的战略并不是简单的聚焦二三线城市,而是选择大型城市带或城市圈上的关键点,比如武汉、长沙等地。范小冲认为,这些地方才是增长最快的节点。在业态方面,范小冲亦看中这些城市升级机遇,所以阳光100正在偏重打造一些多功能的综合体项目。这些项目的回报要远高于住宅。

  上述匿名知情者分析说:“上市的另一个原因可能是作为股东的美国华平基金也在不断催促。因为这家基金已经进入阳光100多年。”此前有媒体报道称山东兖矿、美国华平基金、杭州工商信托、湖南信托、天津农垦集团、五矿置业等均在资本扩张方面助力阳光100。但实际上目前阳光100的股东除了早先的老股东就只有美国华平基金一家机构。

  “山东兖矿等企业是它们的项目合作公司,杭州工商信托是融资合作对象。但是它们都不是股东。”这位知情者说,与华平基金的合作肇始于2006年在成都项目的合作。当时华平看好阳光100在二线城市开发的模式和出色的管理团队。
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《經濟通通訊社17日專訊》消息指出,內地房企陽光100已經開始其路演工作,並積極
接觸基金投資者,最快有望在3月底至4月初來港上市,集資約2億至3億美元(約15﹒5億
至23﹒3億港元)。據悉,花旗及海通國際(00665)是其中的上市安排行。
  陽光100目前在內地16個城市有業務,如成都、重慶、瀋陽及長沙等,項目主要位於城
市中心地段,以大型商業綜合體及社區綜合體為主。(ms)
VA所有言論並不能視作要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。VA亦無法保證留言內容的真確性及完整性。請運用個人獨立思考能力自行求証分析,閣下之個人投資一切賺蝕得失,概與VA無涉。投資涉及風險,股票價格可升可跌。 ~VA
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阳光100下月在港上市 弃住宅转型街区综合体
2014-02-19 00:46:00 来源: 每日经济新闻 有0人参与分享到
多年准备之后,阳光100置业集团有限公司 (以下简称阳光100)终于叩开了港交所的大门。

“去年12月19日通过聆讯,后来赶上圣诞节和春节,就一直等到现在。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲昨日(2月18日)在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,正式上市的时间将在“两会”期间。

作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是个开始,目前绿景地产、青建发展有限公司等内地房企都通过借壳在港上市。同时,受制于内地资金面的全面趋紧,房企出海融资的脚步也越来越快,中原地产研究部统计数据显示,截至目前,今年已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计融资额逾650亿元人民币。

阳光100转型街区综合体

根据此前媒体报道,阳光100置业集团已经开始其路演工作,积极会见多家投行及接触基金投资者,初步集资约2亿~3亿美元(约15.5亿~23.3亿港元)。据悉,花旗及海通国际是其中的上市安排行;花旗及海通国际沽空1.65万;比率1.123%。

昨日,《每日经济新闻》记者通过电话采访了范小冲,证实了阳光100赴港上市一事,其表示,目前所有的流程已经完成,初步计划是在“两会”期间正式上市。

“未来中国的城镇化我们还是十分看好。”范小冲直言,借“两会”这个时间点在港上市,也希望能在新的一年提振士气。

一直以来,阳光100的上市传闻都未消散。早在2010年,阳光100置业集团董事长易小迪在接受记者采访时曾透露,公司已正式启动IPO计划,并准备在香港上市。“过去我们也都在准备,但还没有真正提交过申请,这一次我们也希望借上市更好地实现转型,聚焦我们的核心竞争力。”范小冲说道。

据记者了解,目前阳光100的开发范围主要集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市,大部分产品分布在二、三线城市,此前的业务涉及住宅、商业综合体等各个领域。

“现在我们已经转型,不再是以住宅为主,重点是街区综合体这类的产品。”范小冲告诉记者,不同于传统的商业地产,街区式综合体更注重满足人的体验和社交,也能更好地抵御电商对传统商业的冲击。

目前,阳光100这类产品成型的包括柳州·阳光100窑埠TOWN、桂林·阳光100原味漓江以及阳朔·阳光100西街广场等等项目。“这类产品投资不高,周期很短而且利润贡献很大。”范小冲进一步告诉记者,根据目前其所涉及项目的核算,这类产品的毛利率可以达到40%,而其住宅产品的毛利率一般仅为18%~20%。“这对投资者是最具有吸引力的。”范小冲说道。

范小冲表示,虽然目前街区式商业这类产品在整个公司开发业务占比中不算太高,但未来转型的目标是专注于开发这类产品,不再涉及住宅开发,“我们要聚焦优势产品。”

资金趋紧促房企融资加速

作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是一个开始。

2月17日,香港新利控股有限公司宣布,青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%,每股作价2.4港元。此前几日,绿景地产以逾9亿元收购新泽控股64.83%股权,并根据收购守则规定,向新泽控股提出全面收购,每股收购要约作价现金1.1元。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示,虽然目前内地IPO市场逐渐放开,但相比来说在香港市场的借壳上市模式比较成熟,很多房企通过对比行业内相关模式,迅速购置壳资源的动作,减少了在内地IPO市场的排队时间,“这也表明部分房企力求扩张、跻身房企排行前列的目标。”严跃进表示。


房企加速谋求在港上市的同时,海外融资的脚步也未停下。中原地产研究部统计数据显示,已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计总融资额逾650亿元人民币。

“选择在一月份就大规模地融资,主要是内地资金面全年趋紧已经成为定局,这种情况下预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,总体来看,2014年及之后中国房地产市场分化将加剧,调整的趋势将愈加明显,房企空前重视资金安全,这也给楼市调整带来压力。

在上海易居房地产研究院研究员郑红玉看来,2014年的房地产市场将很难再现2013年的火热态势,房企资金受多重因素的影响将由此前的“偏松”步入“合理”或“偏紧”。
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另外,市場消息指,內地房地產信託陽光100將於短期內招股,其已有21-22年歷史,業務於內地9個二線城市及7個三線城市,包括多用途商務綜合體(即以辦公室為主連帶發展零售店及酒店),複合式社區(即商住混合物業),其創辦人為易小迪,其與 SOHO 中國(00410)主席潘石屹及萬通集團董事局主席馮侖被稱為萬通六君子其中三子,市傳陽光100集資2-3億美元(約15.6-23.4億港元),安排行為中金、花旗。
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阳光100:筹资23亿赴港上市
《中国经营报》 2014年2月25日 作者:李乐  【小 中 大】

文章关键词: 阳光100  赴港上市  

   在距离首次启动上市有关工作8年之后,阳光100的上市历程终于“走到终点”。《中国经营报》记者获悉,阳光100将以阳光100置业的名称于今年全国两会期间在香港联交所正式挂牌交易,“万通六君子”之一的易小迪也将完成个人财富的“飞跃”。

  此前,阳光100曾多次着手赴港上市工作,2010年甚至已经接近成行。但是,由于市场时机选择等多方面原因,易小迪最终选择放弃。直至2013年底,在完成向街区综合体的转型后,赴港上市才再度启动。

  目前,除阳光100置业外,绿景地产、青建发展有限公司等内地房企都通过借壳在港上市。中原地产统计显示,今年以来已有22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计融资额逾650亿元人民币。与内地比邻的香港,正在成为房地产企业的“大年”。

  筹资23亿

  多位香港资本市场人士向记者证实,阳光100上市融资约23亿港元。

  “花旗和海通国际具体负责阳光100的承销工作,从春节之前,阳光100置业就已经进入聆讯阶段,并陆续开始路演。”接近阳光100置业上市的权威人士透露。目前,路演状况良好,认购比例基本达到1:1.23左右。如果这一势头得以延续,阳光100将至少募集23亿港元的现金,用于未来业务拓展。

  阳光100内部人士向记者证实了这一消息。但是,对于内部股权结构,他表示不便透露,须以届时发布的招股说明书和公告材料为准。不过,记者掌握的情况表明,除引入的战略投资者外,阳光100创始人易小迪将通过相应的财务架构安排,占有阳光100置业一定比例的股权。

  “现在香港资本市场的投资者,对于内资房企的投资还都是比较谨慎的。”2月19日,香港京华一山咨询机构分析师孙伟民告诉记者,尤其是在李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔以及新鸿基开始打折销售在港项目之后,香港机构投资者对于内地房企的投资决策,已经变得十分谨慎。

  “选择在1月份就大规模地融资,主要是内地资金面全年趋紧已经成为定局,预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,总体来看,2014年及之后中国房地产市场分化将加剧,调整的趋势将愈加明显,房企空前重视资金安全,这也给楼市调整带来压力。

  创建于1999年的阳光100,前身是公司董事长及总裁易小迪1992年创办的广西万通企业。1999年,在另一“万通六君子”成员、SOHO中国董事长潘石屹的建议下,易小迪决定在北京CBD开发阳光100国际公寓项目,随后将阳光100品牌推向全国。

  在“万通六君子”中,易小迪与潘石屹个人最为交好。在此之前,SOHO(中国)成功赴港上市多年,目前已经成为中国内地现金最多的房地产开发企业之一。

  目前,阳光100的开发范围主要集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市,大部分产品分布在二三线城市,此前的业务涉及住宅、商业综合体等各个领域。也有部分城市通过与当地公司合作等方式进行开发,这些资产及其部分合作开发项目的权益部分资产都将被纳入阳光100置业的上市资产范围。

  香港上市潮

  作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是一个开始。尽管不会创下内地房地产开发企业赴港上市融资的规模纪录,但在清净了将近半年之后,阳光100置业的上市,还是被视为年初香港资本市场房企融资的风向标。

  2月17日,香港新利控股有限公司宣布,青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%,每股作价2.4港元。此前几日,绿景地产以逾9亿元收购新泽控股64.83%股权,并根据收购守则规定,向新泽控股提出全面收购,每股收购要约作价现金1.1元。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,虽然目前内地IPO市场逐渐放开,但相对而言香港市场的借壳上市模式比较成熟,故许多房企通过对比行业内相关模式,迅速购置壳资源的动作,减少了在内地IPO市场的排队时间,“这也表明部分房企力求扩张、跻身房企排行前列的目标。”严跃进说。

  事实上,在阳光100本次赴港上市之前,同为内地背景的龙光地产先期赴港上市,计划募集约30亿港元的现金。但是,由于对公司价值判断不同以及对内地房地产市场的总体判断开始趋于谨慎,龙光地产最终只获得约15亿港元的认购,几乎被机构投资者“腰斩”,而龙光地产的主营业务系住宅开发。

  这一点与阳光100置业的情况十分不同。在2010年最终放弃赴港上市之后,利用超过3年的时间,对业务结构进行了调整。目前,阳光100赴港上市后,公司的主营业务将成为街区综合体。所谓街区综合体不同于传统商业地产,街区式综合体更注重满足人的体验和社交的商用场所,而业界普遍认为电商对于这一部分的商业冲击较小。

  阳光100副总裁范小冲表示,目前街区式商业这类产品在整个公司开发业务占比中不算太高,但未来转型的目标是专注于开发这类产品,不再涉及住宅开发。

  目前,阳光100这类产品成型的包括柳州·阳光100窑埠TOWN、桂林·阳光100原味漓江以及阳朔·阳光100西街广场等项目。据了解,这类产品投资不高,周期很短而且利润贡献很大。根据目前其所涉及项目的核算,这类产品的毛利率可以达到40%,而其住宅产品的毛利率一般仅为18%~20%。在路演的过程中,这类产品的投资回报,得到了机构投资者的普遍认可。

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《新股情報》惠生「頂頭槌」最多獲分6手 陽光100周四招股
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<匯港通訊> 賣「放心肉」的豬肉商湖南惠生國際(01340)將於本周五掛牌,市場消息透露,其一手中籤率十分低,只有4%,即使是「頂頭槌」飛(每張約1230萬元),其中籤率亦只有0.17%,即每張「頂頭槌」飛最多可獲分6手惠生,較 Magnum(02080)的最多3手為佳;惠生今次共有2250張「頂頭槌」飛。

另外,市場消息指,內房企業陽光100將於明天路演,周四起招股,下月中掛牌,集資約2-3億美元(約15.6-23.4億港元),安排行為中金、花旗。

據悉,陽光100已有21-22年歷史,業務於內地9個二線城市及7個三線城市,包括多用途商務綜合體(即以辦公室為主連帶發展零售店及酒店),複合式社區(即商住混合物業),其創辦人為易小迪,其與 SOHO 中國(00410)主席潘石屹及萬通集團董事局主席馮侖被稱為萬通六君子其中三子。

此外,昨天因銀行「閂水喉」而令其孖展認購大減的保利文化(03636),今早的「缺水」情況似未有改善,輝立證券最新為保利文化借出的孖展金額仍是66億元,與昨天相同。
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安排行為中金、花旗。

真係要打pat pat

27招唔28招


內房已經唔sexy, 仲要集資20億 , 全世界冇水下揾阿水抽, 莫非有古惑?
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呢隻如果認購倍數有得賭
唔足額應該封左盤
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陽光100的特點 陳永陸、黃偉康
28/02/2014
康:因為美電升穿7.76而為港股擔心,幸好及時發現人民幣的因素,不致一錯再錯。
陸:金融市場千變萬化,更何況中國踏入重大改革之年,真的牽一髮而動全身,下次不要太急,小心看清形勢。
康:中國發展真的相當急速,造就了不少企業在過去十多二十年間,急促發展。
陸:你是否想講正在招股的陽光100?聽說你公司的拍檔與他們認識。
康:但師傅你更厲害,直接認識,所以留給你介紹一下這家公司。
陸:這樣將個波交給我?公司的創辦人易小迪先生於1992年已創辦廣西萬通企業,其後於1999年在北京CBD開發陽光100國際公寓項目,並將陽光100的品牌推廣出去,所以現在招股的公司,亦名為陽光100。
康:正因為易先生在廣西發迹,我的拍檔亦是廣西人,所以他們認識。但每次到廣西開會,一定會住在陽光100的酒店,所以知道他們的項目質素十分好。故此獲中國房地產Top10研究組評為「中國商業地產優秀企業」之一,亦是實至名歸。不過,師傅擔不擔心集團發展二三綫城市的風險?
陸:我與管理層的溝通後,亦發陽光100有其獨特之處,因集團為首批專注於發展二三綫城市的企業,同時主力發展多用途商務綜合體,而復合性社區的發展模式,主要是發展各大主要城市的近郊區域,同時由於預計該等近郊區域將成為新的人口集中點,所以在開發複合性社區時,會同時滿足目標客戶群的消費需求,有助培養都市化的生活方式,亦可加強項目的競爭力。
康:且陽光100較早進駐目標城市,同時有廣泛認可品牌,以及執行能力早已獲得市場認同,加上不少地方政府認為集團的發展項目,可推動鄰近地區的商業活動,加速城市發展,所以集團通常可以較優惠的價格取得土地,增加毛利率。那麼師傅你認為應否認購?
陸:你都認同了企業的獨特性,認購問題當然不大。
[email protected]陽光100的特點
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在滬綜指回穩下,恒指亦反彈,但美電仍處於7.76以上水平,投資者不能鬆懈。A股回穩但並非大幅回升,似乎投資者仍擔心兩大因素:一、內地是否真的收緊房貸;二、人民幣的貶值問題。

市場焦點重回新股
但因今次人民幣貶值是由內地市場引起,與2012年時的情況有別,故今次人民幣貶值,或許是人行的一些政策調節,並非資金大舉流出中國,對市場的衝擊或者會較市場預期為少。
港股欠缺方向,仍有下跌壓力,市場焦點回歸兩個市場:一是賭業股,所以近日表現回勇;二是新股市場,多家公司已開始展開上市活動,其中投資者可以留意陽光100(2608)。
陽光100主要發展九個為區域經濟中心的二線城市,以及七個各省重要高增長的三線城市,創辦人易小迪與內地著名地產開發商潘石屹、馮侖等被稱為「萬通六君子」,可見陽光100在內地的知名度其實極高。於2012及2013年獲中國房地產Top10研究組評定為「中國商業地產優秀企業」,同時於2004至2008年及2010至2011年獲世界品牌實驗室評為「中國500最具價值品牌」之一。
雖然發展三線城市的風險較高,亦有部份發展商的銷售出現問題,但因該集團進駐目標城市時間較早,經驗較豐富,加上不少地方政府認為,該集團的發展項目有助推動鄰近地區商業活動,加速城市發展,故集團通常可按優惠價格取得土地,同時發展風險比起其他發展三線城市的集團低,銷售表現亦較突出。近日內房股或未能得到投資者的歡心,但我始終相信,內地對內房的打壓不會一刀切,估值便宜的內房股仍有捧場客。

陳永陸
獨立股評人

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二三綫城商用地需求增 陽光100可認購
28/02/2014
新股氣氛熾熱,當中內地商業地產商陽光100(2608)啟動招股程序,集團專注發展二三綫城市,過往在重慶、南寧、柳州、濰坊、煙台及桂林等地所發展之項目均處於黃金地段,更成為城市地標。
在優勢方面,公司目前於14個城市合共擁有建築面積約1,160萬平方米土地儲備,並藉着在近郊發展大型商業綜合社區策略,成功建立品牌聲譽。
截至13年9個月止,多用途商業項目毛利率錄得46.7%,跑贏同業表現,在城鎮化規劃發展下,二三綫城市商業地產需求持續向上,有利公司未來增長,投資者可留意招股過程,稍作部署。[email protected]
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1. 靠賣鋪賺錢
2. 融資來源靠高息信託
3. 賺4億賣80億
4. 集資來買地
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5. 風險: 中國房地產市場、買地、銷售,拆遷、債務、應收、擴張
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6. 萬通六君子之一
7. 引入華平,都好麻煩,無錢還畀人
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1. 有些項目沒有注入,有些更違規用陽光100呢
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1. d 地值280億,,,
2. 老家在廣西,然後向好多地方發展
3, 相影得幾靚
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12. 顧雲昌: 813、884、3377
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13, 2012年轉盈2億,2013年虧損降4成,至6,000萬,2012年資本化後蝕2億,減一半,2013年資本化後增5成,虧損增至7億
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新股市場近日迎來小陽春,保利文化(3636)、惠生(1340)等招股反應熱烈,投資者亦可留意一隻內房新股陽光100(2608)。
雖然內房股持續受政策風險及收緊銀根影響,但內地政府推動城鎮化發展,剛性需求穩健,陽光100作為紮根在二三線城市、土地成本較低的內房股,防守性較高。

品牌內地知名度高
由1994年起,陽光100在內地二三線城市發展大規模多用途商務綜合體,品牌在內地的知名度頗高,創辦人易小迪與內地著名地產開發商潘石屹、馮侖等被稱為「萬通六君子」,有利提高顧客忠誠度。
財務表現方面,陽光100收入由2010年29.3億元人民幣,增至2012年的44.5億元人民幣,年複合增長率為23.2%;去年首九個月,多用途商務綜合體及複合性社區毛利率,分別為46.7%及20.7%。
由於集團較早進駐目標城市,加上品牌具知名度,故往往可以較具競爭力的價錢獲得土地,截至去年9月底,公司開發中或持有作未來開發的土地儲備,平均成本為每平方米629元人民幣,相信未來集團仍可保持土地成本的優勢。
另一方面,集團產品售價亦持續提升。截至去年9月底,多用途商務綜合體平均售價上升了16.7%,至每平方米11,633.9元人民幣。
由於陽光100專注二、三線城市發展,相信可受惠國家推進新型城鎮化的策略。

鄧聲興 AMTD證券及財富管理業務部總經理
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另外,目前正在港招股的四隻新股,國際配售已齊齊足額。市場消息透露,內地海洋主題公園商海昌控股(2255)及小額貸款企業瀚華金控(3903)國際配售在上周五首日招股時已足額,當中擬最多集資28.5億元的瀚華,據指有國際長線基金、內地背景大型基金、保險公司及國企落飛;公開發售方面,據指瀚華首日孖展實際錄得逾10億元,意味已超購逾3倍。
至於國際配售同樣足額的內房股陽光100(2608),入飛者包括中資機構、亞洲及歐美等基金;另外擬最高集資6.8億元的豪華汽車經銷商新豐泰(1771)亦已足額,並獲單一歐美基金捧場,入飛高達5,000萬美元(約3.9億港元),佔配售份額逾六成。
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今期有4隻新股同期上市,但看完基本資料,發覺沒有一隻可以令我有信心認購的,質素之差是近期罕見。

陽光100中國(02608) 是內房股,不說已上市內房股近期大弱勢,就算新上市的內房股已經很久不見炒作,大部份是一上市就破底,故完全不作考慮。

瀚華金控 (03903) 是從事中小企擔保及小額借貸服務的重慶金融機構,2013年度預期盈利倒退接近一半,即使以下限定價,預期市盈率也高達30倍,我完全找不到認購此股的原因,更何況近年上市的金融股,除了收"爛帳" 的中國信達有好表現外,其它的乏善可陳。

至於內地西北地區第二大豪華及超豪華汽車分銷商新豐泰集團 (01771) 可算是同期新股當中,估值較為合理的一間,如以下限定價的話,預期市盈率有望低於10倍。即使如此,自己也不打算認購,原因有二:1. 內地政府正提倡反貪,相信對豪華車或超級豪華車這些奢侈品的銷售會有影響;2.近幾年上市的汽車分銷商,如寶信汽車、正通汽車、和諧汽車等,全部跌破上市價,只有一隻永達汽車(03669) 因貨源歸邊關係力保不失,也因此新豐泰集團上市估值雖然合理,但缺乏大升的誘因,故再三考慮後也不打算認購。

最後是今期新股當中比較多人談及的海昌控股 (02255),公開招股反應也不錯,已錄得19倍超額認購,可能是因為很多人覺得主題公園概念有得炒作,只是高達100倍市盈率的估值,會否太過份?有分析指這類公司的估值應參考企業價值與稅息折舊及攤銷前利潤的比率(EV / EBITDA) ,我不知是否如此,情況正如2000年的時候,科網股大多沒有盈利,故分析員想出很多指標來分析科網股,並將其估值合理化,我當時也看不明,事後回看是"得啖笑"。

熱門的新股一向是鬥傻,只是這次我實在傻不了,故只能將賺錢的機會拱手相讓給其他勇士了。



偉哥 於 上午2:28
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VA23樓提及
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富昌证券研究部总监连敬涵在东方产经「连场取胜」专栏表示,近期新股热潮持续,内房股虽不是市场焦点,但阳光100(02608)拥有较特别业务,可予留意。集团目前于中国多个高增长城市进行房地产业务,其多用途商务综合体项目(着重写字楼,附带零售店舖、酒店、公寓及配套设施) 已成为重庆、南宁及桂林等城市的地标,定位是体验式商业、城市中心白领人群的社交场所。此外,集团亦致力发展包含商住混合物业的複合性社区。

截至去年9月底止9个月,集团收入按年微降1%,至21.9亿元人民币,毛利率则由34.9%降至24.3%。据集团总裁易小迪所指,毛利率下跌的主因是期内出售较多住宅项目,毛利率较低,料今年毛利率较高(46.7%)的商务综合体会佔50%,明年佔五成以上,故毛利率会有所改善。

由于商业物业毛利率较高,未来集团将继续在二三线城市的中心地段,开发多用途商务综合体和複合性社区,实行审慎的土地收购策略及提高盈利能力,将成为增长的新动力。

富昌证券研究部总监 连敬涵(作者为注册持牌人士)
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烏國亂極有限 趁大跌買貨
2014年 03月 03日 00:00  香港商报

  上周四期指結算日,大戶力挾淡倉,恒指被挾上22866點水平,翌日恒指更曾試冲23000點,反映主流基金不懼烏克蘭政局惡化,期指低水只反映未來藍籌股派息除净之影響。若烏克蘭局勢趨緊張而令本周港股下跌,筆者認為值得吼低吸納。

  俄羅斯普京於上周三宣布對連接烏克蘭的克里米亞增加軍事巡邏,這是首次對烏克蘭局勢的實質行動回應。由於之前美國已高調警告俄羅斯勿對烏克蘭采取軍事介入行動,俄羅斯外長拉夫羅夫亦發表不干涉烏克蘭內政之聲明,故今次的軍事巡邏應該只限於防御措施。

  不過俄羅斯不對烏克蘭亂局的軍事介入,并不等同容許克里米亞受控於轉親西方的新烏克蘭政權。在實力上,烏克蘭也不可能抵抗俄羅斯要求克里米亞親俄的想法和實際行動,故西方國家急不及待便宣揚「支持烏克蘭領土統一」,只是在口號上領占了道德高地,并非是烏克蘭已完全免除內亂及分裂的困擾。

  烏克蘭債台高築,財政及天然氣都需要俄羅斯支持,以俄羅斯的立場而言,烏克蘭親西方行動已是不能逆轉之事實,但克里米亞過半數是俄羅斯人,而且亦是俄海軍艦駐地,克里米亞曾被前蘇聯統治近200年,若要脫離烏克蘭獨立轉靠攏俄羅斯,機會是存在的,烏克蘭及西方國家也無能力去阻止這種改變。

  內房股回升利陽光100

  烏克蘭的局勢發展應已局限在亂,但戰爭機會很低的框框之內,故本周大市若下跌,可以趁低撈貨。本周亦有一內房業新股陽光100招股上市。上周內銀企業同一時間宣布沒有收緊房地產信貸的政策,內房股於上周二、三之后已反覆回穩了,相信不會影響投資者對新股認購的熱潮。

  陽光100主要是發展中國二、三線城市之地產發展商,集團表示發展策略是避開一線城市的劇烈競爭,而且集團集中發展的地區,其過去7年的平均GDP增長皆高於一線城市。過去多年來中央政府若要冷卻房地產樓價升幅,多在一線城市推行,但政策鮮有影響二、三線城市的房產價格。二、三線城市的地價在過去數年都是一直穩步上升,在剛性需求推動下,房地產價格也是同步增長。

  招股或低定價有值博率

  陽光100發展地產項目中,以多功能的商務項目之毛利率最高,達46%之多,其他社區住宅項目的毛利率在上一個會計年度約是20%左右。集團表示在2014、2015年的發展項目中,多功能商務的比例會顯著增加,可能占整體發展的一半,故未來的盈利前景是較去年樂觀的。公司的負債水平略高,但考慮到最終的招股定價市盈率可能低至5倍之下,故仍有一定的值博率。若上市后市場氣氛因外圍因素而轉壞,亦可以吼低位吸納。

  香港股票分析師協會永遠名譽會長 恒豐證券董事 林家亨 逢星期一刊出
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今次五兄弟一起推


陳鄧郭連林


上次咁多兄弟一起上係邊隻? 1370!

e……… 藺常念大師呢?
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市場消息指出,內房股陽光100(02608.HK)擬以招股價(4元至4.8元)下限定價,發行5億股,集資20億元。

陽光100公開招股已經截止,消息指,其公開發售部份未獲足額認購,惟國際配售已獲數倍超購,股份將如期於下周四(13日)掛牌。(ce/u)


阿思達克財經新聞
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用一個冇成交嘅暗盤,製造唔跌數據!?


結果.....


五大高手一出

四蚊變三蚊
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