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春泉產業信託 (1426) 專區 - 港股專區 - RealForum
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5月2日 : 春泉產業信託 (01426) 月報表根據《上市規則》第二十章上市的集體投資計劃(不包括已上市的開放式集體投資計劃)的單位變動月報表(截至2019年4月30日) (217KB, PDF) [02/05/201912:04]
4月30日 : 春泉產業信託 (01426) 公告及通告 - [有關集體投資計劃事宜]以春泉產業信託的基金單位及現金形式向春泉資產管理有限公司支付基本費用及浮動費用 (204KB, PDF) [30/04/201916:38]
4月30日 : 春泉產業信託 (01426) 翌日披露報表 - [其他]翌日披露報表 (116KB, PDF) [30/04/201916:55]
4月23日 : 春泉產業信託 (01426) 公告及通告 - [有關集體投資計劃事宜]截至二零一九年三月三十一日止三個月未經審核經營統計數據 (157KB, PDF) [23/04/201917:31]
4月16日 : 春泉產業信託 (01426) 公告及通告 - [股東周年大會通告 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期]週年大會通告 (131KB, PDF) [16/04/201916:34]
4月16日 : 春泉產業信託 (01426) 委任代表表格適用於二零一九年五月二十三日舉行之週年大會代表委任表格 (110KB, PDF) [16/04/201916:37]
4月16日 : 春泉產業信託 (01426) 財務報表/環境、社會及管治資料 - [年報]二零一八年年報 (5263KB, PDF) [16/04/201916:32]
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春泉產業信託 (1426) 專區 人氣: 37669 回覆: 242


  《傳聞》再有房地產投資信託基金(REITs)在港上市。市場消息指出,物業集中在北
京核心商業區的春泉產業信託,暫定於下月公開招股,集資金額達3億美元(約23﹒4億港元
),安排行包括瑞信及瑞穗。
  春泉產業信託持有位於北京核心商業區的華貿中心兩幢優質甲級寫字樓,該商業物業是多用
途綜合中心,包括購物中心、酒店、商務樓宇、國際公寓及寫字樓等。據悉華貿中心兩座甲級寫
字樓租用率高,旗下租客更包括大型投行。

  《編者按》本欄搜羅即市傳聞,惟消息未經證實,《經濟通》亦不保證內容之準確性。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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1项目简介

北京华贸中心外观
北京华贸中心外观
北京华贸中心[1]坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群,已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移,确立了CBD新的商务地标。此外,华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动,配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”,国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲,建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感,基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间,并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
2设计背景


北京华贸中心是北京市60项重大工程之一,由北京国华置业有限公司开发,总计投资额80亿人民币。项目于2003年5月28日正式启动,于2007年底全部竣工,2008年奥运会前全面投入运营。项目占地超过30公顷,开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、River walk 水世界商城、国际公寓、商务楼和主题公园组成。国华置业同时联合多家世界著名专业设计公司及管理咨询机构,致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。
3开发背景

本项目发展商国华置业是北京国华电力有限责任公司控股的地产公司。国华电力以电力开发为主,高科技和地产为两翼,逐步发展为涉及多个行业、交叉领域的多网络交互支持的电力企业。建设北京标志性的建筑“华贸中心”是企业的近期目标,随着企业的不断壮大,国华置业将面向全国房地产市场,进行战略性开拓。
4写字楼简介

北京华贸中心写字楼呈45度角面对长安街,整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲,风格纯净、简洁、明快、凌厉,具有最大化开阔视野、最大化自然采光,极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局,使之成为入京第一国门。 华贸中心写字楼为跨国公司量身定做,以国际领袖型金融公司为支撑,配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园,构成了北京最具影响和竞争力的项目,已成为国际水准的商务平台。华贸写字楼已签约入驻客户包括德意志银行、渣打银行、法国汇理银行、SAP、伊藤忠商社等66家行业领先的跨国公司。入驻华贸中心的金融企业享受北京CBD政府特殊补贴政策。 2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%,2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到50%。业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。
5交通区位


地理位置
北京华贸中心西起西大望路,东临东四环,南至通惠河,北临朝阳路。占地面积为39公顷,总建筑面积近100万平方米。由20万平方米的超5A智能写字楼、6万平方米超五星级酒店、18万平方米华贸商城。总投资额将达80亿元,预计2007年总体建成。有业内人士表示,这个项目在长安街沿线只有国贸和东方广场能与之媲美。

http://baike.baidu.com/view/336935.htm
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新股追蹤:傳北京春泉產託計劃來港上市籌2-3億美元
17:37
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繼開元產業信託(01275)後,本港新股市場或又有一隻內地產業信託(REIT)登陸。市場消息指,春泉產業信託(Spring REIT)將於本月25日進行來港上市路演,擬籌集2至3億美元,瑞信和瑞穗為安排行。

春泉產業信託持有位於北京核心商業區的華貿中心兩幢甲級寫字樓。據悉,華貿中心是多用途綜合中心,包括購物中心、酒店、商務樓宇、國際公寓及寫字樓等。華貿中心寫字樓租客包括德意志銀行等。

-華富財經Quamnet/Jennie-
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《新股消息》春泉產業信託開始預路演 擬籌3億美元
2013-11-14 16:18:19  
  
市場消息指出,春泉產業信託(Spring REIT)來港上市,並於今日開始預路演,本月25日路演,計劃集資2-3億美元(約15.6億至23.4億港元),安排行包括瑞信及瑞穗。

春泉產業信託持有位於北京核心商業區的華貿中心兩幢甲級寫字樓。據悉,華貿中心是多用途綜合中心,包括購物中心、酒店、商務樓宇、國際公寓及寫字樓等。消息指,華貿中心兩座甲級寫字樓租用率均非常高,旗下租客包括德意志銀行等。

春泉將是繼開元產業信託(01275.HK) 以來,今年第二間房托公司在港上市。(ce/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.574915.html
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幾多%息先
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新股追蹤:春泉產業信託擬赴港上升 籌資至多18億港元
15:10
QuamNews
路透社報導,持有北京中心商業區寫字樓物業的房地產投資信託基金春泉產業信託(新股代碼:1426)擬在港進行首次公開招股(IPO),籌資至多18億港元。

銷售文件顯示,春泉產業信託是次IPO,初步擬發售4.395億個單位,佔已擴大後股本的40%;其中22.3%為新單位,77.7%為舊單位。招股價區間為每單位3.81-4.03港元。

春泉產業信託今日上市路演,下週一(11月25日)招股,29日定價,12月5日在聯交所掛牌上市。瑞信負責是次上市安排。

-華富財經Quamnet/Tony-
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《新股消息》傳春泉產業信託(01426.HK)今起路演 擬3.81-4.03元招股
2013-11-22 18:02:53  
  
市場消息指,春泉產業信託(01426.HK)今日起開始路演,初步擬發售4.395億個單位,此相當於擴大後股本約40%;其中22.3%為新單位,餘下77.7%為舊單位。

春泉產業每股招股價介乎3.81至4.03元,集資最多約17.7億元,預料於下周一(25日)至下周四(28日)公開發售,本月29日定價,12月5日掛牌上市。而安排行為瑞信。

春泉信託持有北京中心商業區(CBD)兩幢甲級寫字樓,管理人春泉資產管理由日本私募股權投資公司AD Capital全資擁有。而AD Capital的股東為日本政府全資擁有的政策投資銀行以及另類資產管理公司Asuka Asset Management。(ce/w)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/61/NOW.576419.html
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載入PDF: http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/Documents/CSpringREIT-20131121-Full.pdf 在新視窗開啟
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[2013-11-23]

春泉產業最多籌17.7億

香港文匯報訊(記者 黃子慢)房地產信託基金(REIT)春泉產業信託(1426)將於下周一公開發售。據市場消息指,春泉產業擬發行4.395億股股份,其中約22.3%為新股,另約77.7%為舊股。該股發行價介乎3.81至4.03元,最多集資17.7億元,而是次集資所得主要用於償還貸款。

春泉產業已於昨開始路演,預計於11月29日定價,12月5日在聯交所掛牌上市;安排行為瑞信、瑞穗。

直接投資京超甲級寫字樓

據春泉產業載於聯交所的上市文件顯示,公司為首個直接投資於北京華貿中心兩幢超甲級寫字樓的REIT,物業總建築面積包括辦公樓120,245平方米及停車位25,127平方米,估值77.47億元人民幣

公司截至2012年12月底止,錄得溢利1.94億美元,而截至2013年6月30日止之6個月,錄得之溢利則約為5,227萬美元,同比減少約53.3%。公司表示,期內溢利減少主要由於華貿中心公允價值的增幅減少及其它因素影響所致。

另截至2013年6月30日止,公司已與125名租戶訂立174份租約,租戶包括德銀、樂購(Tesco)、伊滕忠商事、貝恩(Bain & Company)、巴西航空及中德證券等。由2010年至本年6月底,出租率均逾90%。

春泉產業上市後,需於各財政年度必須分派最少90%的經審除稅後收入淨額。

http://paper.wenweipo.com/2013/11/23/FI1311230010.htm
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2013年11月25日 星期一

春泉產業籌18億 入場費約4071元

在北京商業中心區擁有兩座優質甲級寫字樓的春泉產業信託(新上市編號:01426),今公開招股集近18億元,入場費約4,071元(見表)。

更新租約 可分派收入料增

春泉2013年度預測分派收益率約4.94%至5.23%,遜於大部分現有香港房託基金。主席豐島俊弘稱,今明兩年分別有28%、31%樓面面積的租約到期,以今年為例,到期租約的租金水平較年初公司新簽租金低44%,更新租約後,可分派收入將有明顯上升空間。

全球協調人瑞信的報告就預料,隨着租約更新,以招股價範圍計,2014年預測收益率將達6.9%至7.3%,後年就介乎7.3%至7.7%。若春泉順利上市,將於明年上半年業績後,一併派發本年度應佔及明年上半年的分派收入。

春泉持有北京華貿中心其中兩座寫字樓,辦公樓空間合共12萬平方米,另有2.5萬平方米停車位,最大租戶為德銀、德國軟件公司SAP AG及美國雜誌出版商康泰納仕,共租15%樓面。2011年至今年上半年,商廈平均租出率96%。

豐島俊弘稱,現有股東售股後仍持有6成基金單位,對前景仍有信心,售股可有利提高流通量及反映股東過去投資價值。上市後,春泉負債比率將由37.5%降至約34%,豐島稱提早還款可節省利息支出。

撰文:麥德銘



http://www.hket.com/eti/article/ ... -343683?section=002
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2013年11月25日

房地產信託基金春泉產託(1426)成為本周首隻公開招股新股,每基金單位發售價介乎3.81至4.03元,計劃集資最多17.7億元,每手1,000單位入場費為4,040.62元,春泉今日起至28日公開招股,12月5日掛牌。
春泉主席豐島俊弘表示,預期隨着中國經濟發展增長,未來將有更多國際大企業到北京設立辦公室,或者擴充業務,對租賃寫字樓的需求持續增長,而當地的甲級寫字樓則持續供應緊張,故對基金收益前景感樂觀。集資後,他指未來可能向母公司購入亞洲區的商業地產項目。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131125/18522723
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春 泉 分 派 收 益 率 增 長 可 期

豐 島 俊 弘 表 示 , 春 泉 不 排 除 任 何 收 購 機 會 , 主 要 將 在 亞 洲 區 域 收 購 商 業 物 業 。

  (星島日報報道)投資北京甲級寫字樓的春泉產業信託(1426)今日登場,是今年繼開元產業信託(1275)後又一家房託公司上市。春泉預計今年分派收益率為4.94%至5.23%,主席豐島俊弘表示,未來不排除任何收購機會,主要將在亞洲區域收購商業物業,而隨租金上升,相信未來分派收益率將會有理想增長。

  春泉預測上市之日至年底可供分派收入為208.8萬美元(約1600萬港元),每基金單位分派額不少於0.015元,以最高發售價4.03元計算的年度分派收益率為4.94%,以最低發售價3.81元計算為5.23%。

  耀才市場研究部副經理植耀輝認為,春泉租客包括德意志銀行、美國國家籃球協會(NBA)等,客源優質,對租金有一定的支持作用,但是在眾房託股紛紛以高達8厘,甚至10厘息率吸客的情況下未必吸引。

  春泉去年溢利為1.94億元,按年上升5.4%;其中物業公允值上升20%至1.9億元,撇除此因素,溢利實際有下跌。豐島俊弘表示,主要因為期間融資成本大增,但更應該留意其經營活動現金流,連續3年保持良好上升趨勢。至於融資成本的壓力,相信透過是次集資可得到有效紓緩。春泉全球發售4.395億個基金單位,其中9800萬個基金單位為新發售,3.42億個基金單位由持有人RCA FUND出售,套現最多13.8億元。春泉在全球發售中所得款項則為3.83億元,主要用於償還部分定期融資貸款。

  截至今年6月底止半年,春泉寫字樓租用率為96%。今年上半年租金為每平方米每月376元,上升13%,預期明年新訂立租約租金,每平方米每月將為410元人民幣,續約租金將為390元。根據其安排行瑞信報告,其明年分派收益率可達6.9%至7.3%。

2013-11-25

http://std.stheadline.com/yesterday/fin/1125do08.html
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《即日市評》港股整固成交縮 新股春泉今搶閘
2013-11-25 18:34:44

【春泉今招股 擁京寫字樓】

而最先招股是日資春泉產業信託(01426.HK),該房託基金從事北京寫字樓租賃業務,今日起至本周四(28日)公開招股,全球發行約4.4億個基金單位,每基金單位發售價介乎3.81至4.03元,集資最多17.7億元,每手1,000單位,入場費為4,070.62元。春泉將於下月5日掛牌。是繼從事內地酒店業務開元產業信託(01275.HK) 今年6月上市後,今年第二間房託公司在港上市。

據春泉招股書指,公司持有兩幢北京超甲級寫字樓的房託基金,該物業包括北京華貿中心寫字樓1座(包括第4至28層及第16層設備)、寫字樓2座(包括第4至32層及第20層設備及)的所有辦公樓層,以及位於兩幢寫字樓地庫的合共約600個停車位。而華貿中心位於北京傳統CBD的東南面,以及已擴充CBD的中央核心位置。其東側為東四環路,而該物業的正前方直接通往長安街/建國路。長安街/建國路為北京的主要東西大道。該物業截至今年6月底止6個月的平均辦公樓租用率為96%。

【明息率七厘 遜匯賢開元】

若將春泉與其他在本港及新加坡上市的內地房託比較,春泉溢利預測期間的年化每基金單位分派為每股0.199港元,相當預測年化分派收益率4.94至5.23厘,較市場預測同業匯賢(87001.HK)、開元產業(01275.HK)、越秀房託(00405.HK)、嘉茂中國信託各預測今年股息回報8厘、8.9厘、7.3厘及6.4厘為低。

按春泉保薦人瑞信的研究報告預料,春泉於2014年預測息率約6.9至7.3厘,對比市場預測同業匯賢及開元產業預測明年息率各8.7厘及8.9厘為低,與越秀房託及嘉茂中國信託預測明年息率各7.3厘及7.1厘接近,即春泉若以下限定價,其預測明年股息回報可略優於越秀房託及嘉茂中國信託。

除息率回報外,按春泉的備考每金單位的資產淨值(NAV)與同業比較。據春泉於上市日期的備考每金單位的資產淨值(NAV)介乎5.99至6.01元,若按其每基金單位發售價介乎3.81至4.03元元,較預測NAV折讓32.7%至36.6%,折讓的幅度普遍較在本港及新加坡上市的內地房託較大,對比市場預測越秀房託、匯賢、開元產業現價較NAV分別折讓24%、26%及31%。

阿思達克財經新聞
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上市第一日就潛晒水,有冇人有抽?
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IPO 下限定價 3.81

春泉產業信託 01426.HK
現價 3.240 - 17.5% .

《新股表現》春泉(01426.HK)半日收3.37元 較上市價低逾11%

春泉產業信託(01426.HK) N/A (N/A)  首日掛牌,股價開報3.64元已行人止步,最低見3.34元,半日收3.37元,較上市價3.81元,低11.5%;半日成交3048萬股,涉資1.07億元。

春泉為北京寫字樓信託基金,是次來港上市共發售約4.4億個基單位,其中約22.3%為新股,77.7%為舊股;國際配售輕微超購,公開發售獲不足額認購,認購中籤率100%,股份以招股範圍(3.81-4.03元)下限定價,料新股集資淨額逾3.6億元。上市保薦人瑞信。(sz/t)
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跌穿$3先諗
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預期有幾厘息?
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http://hk.news.yahoo.com/%E6%98% ... E%8B-221603638.html

春泉首掛低16% 膺蝕錢王

【太陽報專訊】港股高位調整,拖累兩隻昨日首掛的新股均「潛水」,其中春泉產業信託(01426)更跌逾16%,每手帳蝕610元,成為今年的新股「蝕錢王」。

春泉產業信託昨日全日「潛水」,一度低見3.17元,最後收報3.2元,較每個基金單位發售價3.81元低16.01%,不計手續費,每手1,000個基金單位蝕610元,打敗榮陽實業首日蝕540元,成為新任新股「蝕錢王」。不過,以跌幅計,則以和諧汽車(03836)跌16.12%,為「首掛跌幅王」,春泉產業信託僅居其後。榮陽昨日收報1.75元,較招股價4.13元跌57.62%;和諧汽車則收報5.51元,較招股價6.08元跌9.37%,即兩者仍未重上招股價樓上。

春泉主要投資北京甲級寫字樓,主席豐島俊弘認為,北京商廈需求大,加上目前市內寫字樓供應有限,料租金將會穩步增長,並指未來會在其他亞洲城市,如上海及東京等地,留意商用物業收購機會。
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