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[REITs][新股] 星浩資本 專區 人氣: 1393 回覆: 1


http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2013/1108/2023362.html
星浩資本或組REITs來港上市

中國最大的房地產私募基金之一的星浩資本昨日表示,公司正在開發的多個城市綜合體中的商業項目明年起將陸續開業,在取得穩定現金流後,公司或會考慮組建地產基金或打包以房地產信託基金(REITs)上市的模式,實現商業項目的退出,其中REITs或來港上市。

  星浩資本副總裁陳卿於記者會上表示,目前公司考慮的商業地產退出渠道包括三類:一是針對部分本身有長期持有物業需求的基金投資人,令他們成為旗下商業物業的買家;二是選擇一些追求長期安全收益的資金,組建商業地產資金,接手其商業物業;三是在政策允許下,將四五個商業物業打包成REITs,在新加坡或香港上市,亦不排除國內上市可能。

  他表示,退出渠道實現的前提是商業項目運作成熟,擁有穩定的現金流。目前星浩資本以房地產基金形式運作,對於旗下商業地產,將採取自建自營模式,待項目成熟,將考慮退出項目。據了解,星浩資本在年底前將組建獨立的商業管理公司,經營旗下所有商業項目,以確保未來退出項目時,商業物業的管理不受影響。

  目前星浩資本在南通、大連、蘇州和上海等地開發六個地塊,分別打造城市綜合體項目,開發面積超過350萬平方米,預計最終銷售收入超過550億元(人民幣,下同),商業地產面積佔約兩成。其中,南通和蘇州的星光耀廣場將分別在明年底和二○一五年底開業,上海的兩家星光耀廣場亦將於二○一六年先後開業。星浩預計,二○一六年後每年將會有2-3家星光耀廣場開業。

  星浩資本是由復星國際、阿裏巴巴和蘇寧電器等民營企業共同發展的房地產私募基金,成立於二○一○年,目前募集和管理了兩期星光耀地產基金,規模達56億元,正在募集的三期基金計劃達45-60億元。
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07/11/2013 14:49

【駐滬專電】星浩資本旗下商業項目擬組REITs在港上市

《經濟通通訊社駐滬記者傅霾澈7日上海專電》由復星國際(00656)、阿里巴巴和蘇
寧電器(深:002024)等民營企業共同發展的房地產私募基金,星浩資本今天在上海宣布
,其開發的首個商業項目「南通星光耀廣場」將於明年聖誕節正式開業,今天開始啟動招商環節

  星浩資本副總裁陳卿表示,公司計劃未來每年新開兩至三個購物商場,現時公司有六個項目
正在建設,計劃年內再新增兩至三個項目。
  就基金投資者如何退出,他指出,公司的投資者大多為民營企業家,本身便有投資需求,可
能會選擇長期持有,以求長期穩定的回報;此外,公司也計劃未來將旗下的商業項目打包
為REITs上市,公司更傾向於在國內,但現時國內仍未開放,因此可能將在香港或新加坡推
出。
  另外,星浩資本商業管理部總經理馬珺透露,公司現時建設中的六個項目總價值約550億
元人民幣,其中商業部分大約為20%。
  此外,陳卿又透露,公司於年底前將成立管理團隊,專門負責未來落成的商業項目管理。馬
珺則指出,未來即使公司的投資者退出,也只涉及股權變更,管理依然由該團隊負責。
  馬珺續稱,公司現時興建中的項目面積介乎6萬至12萬平方米,有別於現時一些大而全的
項目,主要針對一、二線城市的中產階級,消費定位較為精準,業態重點為兒童和餐飲。繼南通
項目於明年底開業後,蘇州項目將於2015年底開幕,上海的兩個項目將於2016年開業,
未來公司將繼續立足長三角,同時在橫渤海和珠三角地區發展。
  就有意見認為中國的商業項目過多,馬珺表示,中國的人均GDP會較現時倍增,消費佔
GDP的比重也將由現時的三分一上升至一半,因此他認為商業項目並非過多,但存在同質化的
問題。陳卿稱,中國的人均商業面積和國際比仍偏低,主要項目有特色就一定會成功。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 50&page=1&category=駐滬專電

[2013-11-08]

星浩資本擬組商業物業REITs港上市

香港文匯報訊(記者 黃子慢)由復星國際(0656)、阿里巴巴及蘇寧電器等民營企業共同發展的房地產私募基金星浩資本昨於上海宣布,其正開發的多個城市綜合體中的商業項目於明年起將陸續開業。在取得穩定現金流後,公司或會考慮組建地產基金收購或打包以房地產信託基金(REITs)模式在新加坡或香港市場上市,來實現商業項目的退出。

從三渠道退出商業地產

據路透社報道指,星浩資本以房地產基金形式運作,不會長期持有其開發項目。其商業地產,將採取自建自管模式,成熟周期較長。至於其退出渠道方面,星浩資本副總裁陳卿在記者會上表示,目前公司考慮的商業地產退出渠道包括三類,首先是部分基金投資人本身就有長期持有物業需求,可成為其商業物業的買家;其次可選擇一些追求長期安全收益的資金組建商業地產基金,接手其商業物業。

報道引述陳氏指,如政策允許以上三個方案,可以將4至5個商業物業打包成REITs,在新加坡或香港市場上市,當然亦不排除內地上市的可能。他補充,這些退出渠道實現的前提是公司商業項目運作成熟,擁有穩定的現金流。

星光耀廣場將陸續開業

星浩資本於2010年成立,目前已募集和管理兩期星光耀地產基金,基金規模共56億元人民幣,正在募集的三期基金計劃募集45億至60億元。前兩期基金在2011年和2012年分別成為當年中國募資額最大的純股權私募房地產基金。目前正在南通、大連、蘇州和上海等地開發六個地塊,分別打造城市綜合體項目,開發面積總量超過350萬平米,項目貨值逾550億元,其中商業地產面積約佔兩成。按計劃明年底和2015年底,星浩在南通和蘇州的星光耀廣場將會開業,2016年其在上海開發的兩家星光耀廣場亦會先後開業。據星浩資本方面預計,2016年後每年就會有2至3家星光耀廣場開業。

http://paper.wenweipo.com/2013/11/08/FI1311080013.htm
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