本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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業績還可以,幾適合息魔

股息
董事會建議派發截至2010年12月31日止年度的末期股息每股9.7港仙予於2011年5月30日(星期一)名列股東名冊內的股東。末期股息預期於2011年6月7日(星期二)或當日前後派發。建議末期股息並未於截至2010年12月31日止的財務報表中反映。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110627408_C.pdf
公告及通告 - [配發結果 / 供股]

按於記錄日期每持有100股股份獲配發21.4股供股股份的基準,以每股1.71港元的價格發行428,000,000股供股股份的供股結果及購股權、可換股債券及認股權證的調整
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greatsoup
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826753_C.pdf
‧ 截至2011年6月30日止六個月,營業額為人民幣2,529百萬元,對比2010年同期
增加70.9%。
‧ 期內毛利率為45.6%,對比2010年同期為37.1%。
‧ 期內本公司權益持有人應佔溢利為人民幣322百萬元,對比2010年同期增加
30.6%。
‧ 期內淨利潤率為13.1%,對比2010年同期為17.2%。
‧ 期內每股基本盈利為人民幣15.64分,對比2010年同期增加30.2%。
....

1. 宏觀經濟方面
2011年下半年,政府的宏觀調控政策將䋠重於抑通賬和保增長。考慮到世
界經濟形勢發展前景尚不明朗的因素,中國政府會平衡處理增長與通脹之
間的矛盾,預計中國經濟在通脹可控的範圍內仍將保持平穩發展。
隨著中原經濟區建設優惠政策的出台和高速鐵路、城際鐵路的建設,河南
省在區域經濟發展中的競爭優勢將進一步凸顯,公司預計2011年河南省經
濟增長仍將繼續領先全國平均增長水平。
2. 房地產市場
上半年中國政府不斷出台宏觀調控措施,中國房地產市場調整壓力加大,
但中國正處於城鎮化快速發展階段,短期政策調整不會影響行業的長期發
展趨勢,房地產業發展空間依然較大。
隨著房地產調控政策的深入,實施限購的範圍可能擴大到三線城市,但河
南省房地產市場以自住性需求為主,調控政策對市場的影響有限;同時河
南省擁有數量龐大的縣級市場,房地產市場才剛剛起步,且不在限購範圍
之內。因此,我們預計河南省仍將保持相對平穩的發展態勢。
(二)業務規劃
二零一一年下半年,本公司將在深耕區域市場的同時,持續落實年度管理主題,
開展成本管理創新,加快大服務體系建設,優化土地儲備機制,實現公司快速、
持續、穩健發展。

實肉增30%,財務費用增加
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負債一般
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CHAUCHAU
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113422_C.pdf
建業地產股份有限公司*(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)董事(「董事」)
會(「董事會」)欣然公佈,於2012 年1 月10 日,本公司間接全資附屬公司建業住宅
集團(中國)有限公司通過淮陽縣國土資源局舉辦的拍賣出讓活動,成功投得
兩幅位於中華人民共和國(「中國」)河南省淮陽縣的土地(「該等淮陽地塊」)的
土地使用權(「淮陽土地收購」)。淮陽土地收購的收購價合共約為人民幣96 百
萬元,將由本集團之內部資源支付。
該等淮陽地塊位於淮陽縣,西鄰羲皇大道、南鄰五彩路及東鄰新民路,總地
盤面積約為90,329 平方米。本公司預計總建築面積可達約211,200 平方米,每平
方米土地成本約為人民幣455元。該等淮陽地塊將建築為低層住宅、中層住宅、
高層住宅、零售商舖和停車場。
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建業在河南省小可能是知名道最高的內房企業
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120120504_C.pdf
建業地產股份有限公司*(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)董事(「董事」)
會(「董事會」)欣然公佈,於2012 年1 月20 日,本公司間接全資附屬公司建業住宅
集團(中國)有限公司與獨立第三方安陽市多倫貿易有限公司聯手通過湯陰縣
國土資源局舉辦的掛牌出讓活動,成功投得兩幅位於中華人民共和國(「中國」)
河南省湯陰縣的土地(「該等湯陰地塊」)的土地使用權(「湯陰土地收購」)。湯陰
土地收購的收購價合共約為人民幣148 百萬元,將由雙方之內部資源支付。
該等湯陰地塊位於湯陰縣人和路及中華路東南面,總地盤面積約為127,187 平
方米。本公司預計總建築面積可達約307,774 平方米,每平方米土地成本約為
人民幣481 元。該等湯陰地塊將建築為低層住宅、中層住宅、高層住宅、零售
商舖和停車場。
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末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293523_C.pdf

報告期末後建議分派的末期股息每股普通股10.0 港仙
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盈利增28%,至6.7億,重債



25 其他借款
(a) 於2011年12月31日,其他借款的到期日如下:
本集團
2011年2010年
人民幣千元人民幣千元
1年內1,245,470 168,010
1年後但2年內107,700 297,870
2年後但5年內— 152,000
107,700 449,870
1,353,170 617,880
(b) 於2011年12月31日,其他借款的抵押情況如下:
本集團
2011年2010年
人民幣千元人民幣千元
其他借款
— 有抵押624,570 357,880
— 無抵押728,600 260,000
1,353,170 617,880
於2011年12月31 日,用作抵押其他借款的本集團資產分析如下:
本集團
2011年2010年
人民幣千元人民幣千元
待售物業394,622 174,457
投資物業106,200 —
物業、廠房及設備— 106,99 7
500,822 281,454
除以上所述外,賬面值為人民幣25,000,000元(2010年:人民幣25,000,000元)的有抵押其他借款乃以本集團
所持若干物業的未來租金收入作抵押。於2011年12月31日,預期未來租金收入為人民幣124,877,000元(2010
年:人民幣133,069,000元)。
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所得稅: 所得稅包括企業所得稅、土地增值稅及中國企業向非中國居民企業宣派股息的應付預扣稅。我們的所得稅由
2010年人民幣515百萬元大幅增加108.5%至2011年人民幣1,075百萬元。此期間的所得稅增幅主要由於在河南主要城
市售出的高檔公寓比例增加,令除稅前溢利及土地增值稅增加所致。
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LV: 479
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(一) 市場展望
一. 宏觀經濟環境
2012年,世界經濟增長持續面臨諸多不確定性因素。面對國內外複雜、多變的經濟環境,中國政府將保持經
濟平穩增長作為2012年的主要目標,並根據經濟運行情況,靈活調整政策,確保經濟增長目標實現。本公司
預計2012年中國經濟仍將保持平穩適度發展。
隨著中原經濟區建設的全面實施,各項優惠、扶持政策將陸續到位,預計2012年河南經濟仍將保持增速高於
全國的發展態勢。
二. 房地產市場
為加強房地產市場調控,中國政府多次表態將繼續實施房地產調控政策,促使房地產價格向合理水平回歸。
考慮到中國政府進行房地產調控的目的是促進房地產市場長期、穩定、健康發展,本公司預計2012年中國房
地產市場將實現較為平穩的發展。
河南省當前正處於工業化及城鎮化時期,並正穩步發展。隨著國家加快中小城市的建設步伐以及中原經濟區
戰略的全面實施,河南將迎來難得的歷史機遇。本公司預計2012年河南省房地產市場將繼續保持相對平穩的
發展態勢。
(二) 業務規劃
2012年,本公司將繼續在區域市場內深耕,強化標準化設計和標準化施工,全面提升產品品質;加快大服務體系
建設,搭建客戶資源數據庫,努力提升服務水平;加快進入經濟發達的縣級城市,保持業務快速穩健發展。
(1) 2012 年,本集團預計共有30 個項目或項目分期動工建設,建築面積約3,054,647 平方米。
2012年度項目開發地理分佈情況
地區總建築面積百份比
(平方米) (%)
鄭州805,558 26%
河南省其他城市2,249,089 74%
合計3,054,647 100%
(2) 具體竣工交付計劃
本集團預計2012年竣工交付20個╱期項目,竣工面積1,915,497平方米。
2012年竣工項目情況
項目
預計
總建築面積
(平方米)
鄭州聯盟新城五期二批77,737
鄭州聯盟新城六期153,549
洛陽高爾夫三期155,983
洛陽壹號城邦二期二批105,896
新鄉金龍森林半島一期四批58,216
新鄉壹號城邦一期131,838
漯河壹號城邦二期104,520
濟源壹號城邦二期76,586
鶴壁森林半島三期30,511
焦作壹號城邦一期91,923
修武森林半島一期60,200
濮陽建業城六期86,930
商丘聯盟新城三期31,718
商丘聯盟新城四期61,719
信陽南湖壹號一期61,402
洛陽凱旋項目202,450
洛陽華陽廣場五期一批225,942
開封大宏森林半島項目83,232
建業置地廣場艾美酒店65,007
南陽假日酒店50,138
合計1,915,497
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呢隻野都好似乾乾地,睇番大6果D房地產幾多強D名單,呢隻都排28,算係幾前下(如果你信大6D研究既話),最衰係生果報300萬投資組合有人推過
搵下搵下,好似好多內房都禾稈蓋珍珠TIM
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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mannishmark
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42.3.119.181
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GP: 3888
LV: 52
交易所:
原來張化橋都有呢隻野..
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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GP: 4202
LV: 479
交易所: 305555.25
17樓提及
原來張化橋都有呢隻野..


呢隻都OK的
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財務摘要
• 截至2012 年6 月30 日止六個月,營業額為人民幣3,025 百萬元,較2011 年同
期增加19.6%。
• 期內毛利率為35.8%,而2011 年同期為45.6%。
• 期內本公司權益持有人應佔溢利為人民幣332 百萬元,較2011 年同期增
加3.1%。
• 期內淨利潤率為11.5%,而2011 年同期為13.1%。
• 期內每股基本盈利為人民幣13.66 分,較2011 年同期減少12.7%。
• 宣派就截至2012 年6 月30 日止六個月中期股息,每股派4.5 港仙(相等於人
民幣3.7 分)(2011 年:無)。

盈利跌10%,至2.84億,主要靠聯營虧損下降及稅務開支減少,如扣除財務開支特殊項,盈利下降60%,至8,000萬。超重債

6 除稅前溢利
除稅前溢利已扣除╱(計入)以下各項:
截至6 月30 日止六個月
2012 年2011 年
人民幣千元人民幣千元
(a) 融資成本
銀行借款利息55,437 66,078
其他借款利息88,651 33,479
可換股債券利息26,952 26,765
優先票據利息139,851 123,290
其他附屬借貸成本5,59 0 3,23 9
316,481 252,851
減:已資本化的借貸成本(147,16 2) (137,60 0)
169,319 115,251
可換股債券所附的衍生工具的公允價值變動淨值(52,414) 14,613
優先票據所附的衍生工具的公允價值變動淨值(72 4) 1,27 2

116,181 131,136

二、 業務展望
(一) 市場展望
(1) 宏觀經濟方面
在世界經濟形勢不明朗的環境下,2012 年下半年將預期中國政府
會加大結構性減稅力度,保持貨幣信貸平穩適度增長,並同時著力
擴大國內需求、擴大有效投資。隨著上述政策落實,本公司預計
2012 年下半年中國經濟將保持平穩增長。
隨著中原經濟區建設和承接東部沿海地區產業轉移穩步推進,河
南省基礎設施投資持續加大,將有力帶動河南經濟增長,本公司預
計2012 年下半年河南省經濟仍將保持較快的發展態勢。
(2) 房地產市場
2012 年下半年,為鞏固調控成果,預期中國政府仍將繼續推進房地
產市場調控政策,抑制投機投資需求,防止房價反彈,本公司預計
2012 年下半年房價將逐步向合理水平回歸。
河南省正處於工業化、城鎮化進程加速階段,自住性需求大,以抑
制投機投資需求的調控政策對河南省房地產市場影響有限,本公
司預計2012 年下半年河南省房地產市場仍將延續相對平穩的發展
態勢。
(二) 業務規劃
2012 年下半年,本公司將繼續深耕於區域市場,適時把握市場節奏,加
快進入發達縣域城市的步伐,實現風險利益均衡佈局,為本公司進一
步持續穩定健康發展打下基礎。
(1) 開發計劃
2012 年下半年,預計本公司共有22 個項目╱期動工建設,建築面積
2,232,104 平方米。
二零一二年下半年項目開發地理分佈情況
地區總建築面積百分比
(平方米) (%)
鄭州482,232 22%
河南其他地市1,749,872 78%
合計2,232,104 100%
(2) 竣工交付計劃
本集團預計2012 年下半年竣工交付12 個項目╱期,竣工建築面積
1,265,786 平方米。
開發項目
計劃竣工
面積
(平方米)
鄭州聯盟新城六期153,549
洛陽壹號城邦二期二批105,896
新鄉壹號城邦一期131,838
鶴壁森林半島三期30,511
焦作壹號城邦一期91,923
修武森林半島一期60,200
濮陽建業城六期86,930
信陽南湖壹號61,402
洛陽凱旋項目202,450
洛陽華陽廣場五期一批225,942
鄭州艾美酒店65,007
南陽假日酒店50,138
合計1,265,786
..
毛利率:本集團毛利率為35.8%,對比2011 年同期45.6%減少9.8 個百分點,
主要是由於2012年上半年向本集團客戶銷售物業的平均銷售價格下降所致。

...
一般及行政開支:本集團一般及行政開支由人民幣97 百萬元增至人民幣
147 百萬元,增長52.0%,主要是由(1) 本公司於2012 年上半年有關2015 年到
期的300 百萬美元優先票據契約所作出的徵求同意行動的須付開支及已付
款項,以及(2) 本集團業務擴展所致。
應佔聯營公司虧損:該金額主要為本集團投資聖安德魯斯高爾夫俱樂部(鄭
州)有限公司的應佔虧損。
應佔共同控制實體虧損:該金額來自共同控制實體已完成之項目所得經
營利潤淨額以及共同控制實體的應佔虧損。
...
所得稅:所得稅包括企業所得稅、土地增值稅及中國企業向非中國公司宣
派股息的應付預扣稅。本集團所得稅由人民幣489 百萬元減少至人民幣430
百萬元,減少人民幣59 百萬元。實際稅率則由59.6%減少至55.2%,主要是
由於各個項目的毛利率下降所致。
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原來王石係非執董 仲係1109 同72的非執董
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130121008_C.pdf
建議發行優先票據
本公司建議依照美國證券法S 規例向美國境外人士進行美元計值優先票據
的全球發售。
建議票據發行的完成須視乎(其中包括)市況及投資者興趣。該等票據建議
由附屬公司擔保人擔保。滙豐、摩根大通、摩根士丹利及瑞銀作為建議票
據發行的聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。本公司目前擬使用建議票據
發行所得款項撥支新增及現有物業項目(包括土地出讓金)、償還現有債務;
而餘額則作一般企業用途。本公司或會因應市況變動調整其收購及發展計
劃,並因而重新分配所得款項的使用。
..
本集團資料及建議票據發行的原因
本集團是中國河南省領先的住宅房地產發展商。根據中國房地產研究會、中
國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2012 中國房地產開發企
業500 強測評研究報告》,本公司在中國房地產開發企業500 強中排名28 位,並
名列「中國房地產開發企業區域運營十強」第一名,是唯一一家進入前30 強的
華中房地產開發企業。
建議票據發行擬用作撥支新增及現有物業項目(包括土地出讓金)、償還現有
債務,而餘額則作一般企業用途。本公司或會因應市況變動調整其收購及發
展計劃,並因而重新分配所得款項的使用。董事會認為,建議票據發行是本
集團為其擴展增長計劃補充資金的適當時機。董事會相信,建議票據發行將
進一步提升本集團的形象,增強其利用國際債務資本市場支持日後發展的能力。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130122014_C.pdf
發行200,000,000 美元二零二零年到期票息8.0%優先票據
於二零一三年一月二十一日,本公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出
質人與滙豐、摩根大通、摩根士丹利及瑞銀,就發行200,000,000 美元二零二
零年到期票息8.0%票據訂立購買協議。
...
進行票據發行的理由
本集團是中國河南省領先的住宅房地產發展商。根據中國房地產研究會、中
國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2012 中國房地產開發企
業500 強測評研究報告》,本公司在中國房地產開發企業500 強中排名28 位,並
名列「中國房地產開發企業區域運營十強」第一名,是唯一一家進入前30 強的
華中房地產開發企業。
本公司相信,票據發行將進一步提升本公司的國際形象,增強其利用國際債
務資本市場支持日後發展的能力。
所得款項建議用途
本公司擬使用票據發行所得款項作新增及現有物業項目資金(包括土地出讓金)、
償還現有債務,餘額則用作一般企業用途。
本公司可能會根據市況變化調整收購與發展計劃,因此可能會重新分配票據
發行所得款項用途。
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建业地产7亿买郑州二七区6块地 总面积近23万平
2013-02-22 10:48:25 来源: 财经网(北京) 有0人参与
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2月21日,建业地产披露土地交易,河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司,于2月1日获得郑州市二七区6宗土地,总成交金额为人民币7.0312亿元。

据介绍,此次成交的6幅土地位于河南省郑州市二七区干渠南路南侧、大学南路西侧,总占地面积约22.7463万平方米,总建筑面积约67.6733万平方米,折合土地成本约为人民币1039元/平方米。

建业地产方面表示,上述项目将作多用途发展,包括电梯洋房、高层住宅、商业、写字楼及车库,与此同时,该公司还计划在2013年上半年开工,2016年底竣工。
~qt
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盈利增13%,至6.8億,資本化後賺4億,重債
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河南烏不生蛋之地
內房細價股無物折讓
張前推人去死揂有餘悸
呢隻推得上絕對千千地
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盈利降55%,至1.2億,資本化轉虧6,500萬,重債
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mannishmark16樓提及
呢隻野都好似乾乾地,睇番大6果D房地產幾多強D名單,呢隻都排28,算係幾前下(如果你信大6D研究既話),最衰係生果報300萬投資組合有人推過
搵下搵下,好似好多內房都禾稈蓋珍珠TIM


我剛剛都開始搵邊啲目標跟進,都覺好多內房禾稈...
不過內房好易受政策影響,要小心啲。
隻野好似幾好息,睇錯又有啲錢,值得望下嘅~
留個名先 =P
努力向財務自由邁進!! ~siuman1986
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