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越秀地產 (0123,前俊景投資、越秀投資) (關係:REIT:0405) 人氣: 48130 回覆: 233


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10供3,每股1.61,母公司包銷
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曾淵滄專欄:大股東包銷 供股無有怕

去年,當勝獅貨櫃( 716)宣佈供股後,我極力推薦大家參加供股,沒有股者也值得買入股票來供股,當時我所持的理由是:勝獅貨櫃供股的包銷商就是大股東。世界上沒有大股東會做虧待自己的事,大股東願意包銷,這表示供股價超值,大大的超值。去年,勝獅貨櫃供股價 0.35元,昨日收市價 1.84元,上升多少倍?值不值得供股?今年年初,越秀地產( 123)宣佈改組,將手上所擁有的越秀交通( 1052)全部賣掉及送掉,送或賣給越秀地產的股東,股東每持有 2000股越秀地產可以收現金 180元或 60股越秀交通股份,也可以再額外付出 456元收購額外 152股越秀交通股份,折合每股 3元。如果小股東不收股票,則由越秀地產的母公司,即大股東越秀集團收購那些股而付每股 3元給小股東,小股東若不願付 3元買越秀交通的股,也由大股東承包買下,換言之,越秀的大股東成了越秀交通的包銷商,包銷價每股 3元。當時我一聽到這個新聞,馬上極力推薦大家買越秀交通,或接受越秀地產派送的越秀交通股份,而不是收現金,理由與推薦大家供勝獅貨櫃一樣,即大股東包銷的股,一定是超值股。現在,越秀交通每股 4.18元,半年時間,比包銷價上漲 40%。

越地 10供 3 大股東包銷
前天,這種難得的機會再出現了,這一回主角是越秀地產本身,宣佈供股, 10供 3,供股價 1.61元,又是由大股東包銷。
今年上半年越秀地產的業績出現虧損,但是不要給這個數字嚇壞,之所以虧損,就是因為越秀地產以賤價出售,派送越秀交通給大小股東,派送價每股 3元,但是資產值 5元,這只是紙上遊戲。
過去幾個月,我經常說目前中央政府打壓房地產市場,但樓價沒有明顯的跌幅,減不減價則視地產商的實力,越秀地產的大股東越秀集團就是廣州市政府,有廣州市政府撐腰,實力自然比一般民企地產商強。

曾淵滄
作者為城市大學 MBA課程主任

==================

有睇開曾教授的專欄都知道這是他的愛股
而他亦有意無意道出自己與廣州市政府關係不錯
撇除他的個人感情及關係

我對股票粗疏的理解是
"正常"公司供股都會發生在股價高企或急需要錢的時候
但通常大股東肯自掏腰包去包銷
該股之後的表現都不會太差
尤其我對廣州地產市道亦是看好

簡單講
我想買入來供,作中長線投資
湯兄如何看??
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B10 |  產經 |  有數得計 |  By 葉心 2010-09-16

有數得計:越地宜認購新股


越秀地產(00123)類似供股,實際是公開發售,但每10股限購3股,每股1.61元,將集資不少於34.4億元,將用作未來收購土地儲備。

認購價1.61元,較公布前1.9元,折讓15.26%,較10日平均價折讓13.9%,較理論除權價折讓12.02%,較帳面資產值折讓19.5%。

新股由母公司越秀企業包銷,其應佔部分已承諾認購,並包銷其餘股份,由於全部包銷可能引致收購責任(現時越秀企業佔46.65%),因此將向證監申請清洗豁免,如獲豁免,將尋求獨立股東批准,這是包銷的主要條款,如不獲批准,越秀將不包銷,亦不發售新股。

越地集資的理由,是為未來收購土地儲備,應無迫切需要,新股是發售,並非供股,因供股權不可轉讓,亦不上市買賣,而新股由母公司包銷,並訂明需獲豁免,實際目的,應是越秀有意增購,但不願意全面收購,換言之,大股東希望小股東不認購,大股東可以全部包銷,所持股權增至58.96%。

昨收1.8元,除權後為1.756元,換言之,認購仍划算,但認購必涉及碎股,亦有人避免增加投資,或許有部分股東不作認購,其他股東亦無額外認購權利,因此母公司是有可能增持,但諸多限制而達到增持目的,作風平平。

資產值料高於2元

母公司有意增持,顯然是看好未來,內房股着重資產值,現時以1.61元而買得2元資產,已是有利,況且2元只是帳面值,在母公司心目中,資產值相信遠高於2元。

上半年越地純利下跌41%至3.55億元人民幣,今年銷售目標54萬平方米及79億元人民幣,僅較去年實數增2.5%及14%,至八月底止,已鎖定目標77%,相信全年應可達標,大股東既然有意增購,應是看好,小股東如可負擔,也應認購,但首先要看股價變化,同時看好不一定是短線,而是中長線。

葉心

=============================

這篇寫得不錯
我亦是看篇才知道不能買供股權
換句話
我要買實股再去供股
投機及貪便宜成份大減
明顯大股東不想其他人供
但這更令我想買入這股 :)
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曾淵滄專欄:大股東包銷 供股無有怕

去年,當勝獅貨櫃( 716)宣佈供股後,我極力推薦大家參加供股,沒有股者也值得買入股票來供股,當時我所持的理由是:勝獅貨櫃供股的包銷商就是大股東。世界上沒有大股東會做虧待自己的事,大股東願意包銷,這表示供股價超值,大大的超值。去年,勝獅貨櫃供股價 0.35元,昨日收市價 1.84元,上升多少倍?值不值得供股?今年年初,越秀地產( 123)宣佈改組,將手上所擁有的越秀交通( 1052)全部賣掉及送掉,送或賣給越秀地產的股東,股東每持有 2000股越秀地產可以收現金 180元或 60股越秀交通股份,也可以再額外付出 456元收購額外 152股越秀交通股份,折合每股 3元。如果小股東不收股票,則由越秀地產的母公司,即大股東越秀集團收購那些股而付每股 3元給小股東,小股東若不願付 3元買越秀交通的股,也由大股東承包買下,換言之,越秀的大股東成了越秀交通的包銷商,包銷價每股 3元。當時我一聽到這個新聞,馬上極力推薦大家買越秀交通,或接受越秀地產派送的越秀交通股份,而不是收現金,理由與推薦大家供勝獅貨櫃一樣,即大股東包銷的股,一定是超值股。現在,越秀交通每股 4.18元,半年時間,比包銷價上漲 40%。

越地 10供 3 大股東包銷
前天,這種難得的機會再出現了,這一回主角是越秀地產本身,宣佈供股, 10供 3,供股價 1.61元,又是由大股東包銷。
今年上半年越秀地產的業績出現虧損,但是不要給這個數字嚇壞,之所以虧損,就是因為越秀地產以賤價出售,派送越秀交通給大小股東,派送價每股 3元,但是資產值 5元,這只是紙上遊戲。
過去幾個月,我經常說目前中央政府打壓房地產市場,但樓價沒有明顯的跌幅,減不減價則視地產商的實力,越秀地產的大股東越秀集團就是廣州市政府,有廣州市政府撐腰,實力自然比一般民企地產商強。

曾淵滄
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有睇開曾教授的專欄都知道這是他的愛股
而他亦有意無意道出自己與廣州市政府關係不錯
撇除他的個人感情及關係

我對股票粗疏的理解是
"正常"公司供股都會發生在股價高企或急需要錢的時候
但通常大股東肯自掏腰包去包銷
該股之後的表現都不會太差
尤其我對廣州地產市道亦是看好

簡單講
我想買入來供,作中長線投資
湯兄如何看??



個人認為,這些股沒有大前途的,穩定回報都有的,但別要和最強那些比

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820128_C.pdf
上半年扣除一些特殊項目,根本上無錢賺,但負債較高

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831803_C.pdf
我想供股的原因是這些地...

於二○一○年八月三十一日,本公司透過其擁有95%權益的附屬公司,分別以人民幣2,380,020,000元及人民幣495,023,000元的代價購入可建築面積最多分別約為326,836平方米及89,435平方米的番禺中心城區南區4-2地塊及5-3地塊。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100916464_C.pdf
於二○一○年九月十六日,本公司透過其擁有95%權益的附屬公司,以人民幣416,000,000元的代價購入可建築面積約366,000平方米的廣東省中山市博愛路地塊。

接納及支付發售股份之最後時限.................................... 十月二十八日(星期四)下午四時正
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B10 |  產經 |  有數得計 |  By 葉心 2010-09-16

有數得計:越地宜認購新股


越秀地產(00123)類似供股,實際是公開發售,但每10股限購3股,每股1.61元,將集資不少於34.4億元,將用作未來收購土地儲備。

認購價1.61元,較公布前1.9元,折讓15.26%,較10日平均價折讓13.9%,較理論除權價折讓12.02%,較帳面資產值折讓19.5%。

新股由母公司越秀企業包銷,其應佔部分已承諾認購,並包銷其餘股份,由於全部包銷可能引致收購責任(現時越秀企業佔46.65%),因此將向證監申請清洗豁免,如獲豁免,將尋求獨立股東批准,這是包銷的主要條款,如不獲批准,越秀將不包銷,亦不發售新股。

越地集資的理由,是為未來收購土地儲備,應無迫切需要,新股是發售,並非供股,因供股權不可轉讓,亦不上市買賣,而新股由母公司包銷,並訂明需獲豁免,實際目的,應是越秀有意增購,但不願意全面收購,換言之,大股東希望小股東不認購,大股東可以全部包銷,所持股權增至58.96%。

昨收1.8元,除權後為1.756元,換言之,認購仍划算,但認購必涉及碎股,亦有人避免增加投資,或許有部分股東不作認購,其他股東亦無額外認購權利,因此母公司是有可能增持,但諸多限制而達到增持目的,作風平平。

資產值料高於2元

母公司有意增持,顯然是看好未來,內房股着重資產值,現時以1.61元而買得2元資產,已是有利,況且2元只是帳面值,在母公司心目中,資產值相信遠高於2元。

上半年越地純利下跌41%至3.55億元人民幣,今年銷售目標54萬平方米及79億元人民幣,僅較去年實數增2.5%及14%,至八月底止,已鎖定目標77%,相信全年應可達標,大股東既然有意增購,應是看好,小股東如可負擔,也應認購,但首先要看股價變化,同時看好不一定是短線,而是中長線。

葉心

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這篇寫得不錯
我亦是看篇才知道不能買供股權
換句話
我要買實股再去供股
投機及貪便宜成份大減
明顯大股東不想其他人供
但這更令我想買入這股 :)




公開發售因為是開放予全部人的權利,不是股東獨有,所以一直無供股權。所以你深色字的假設是錯的,他是特別想別人供股。
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有數得計:越地宜認購新股


越秀地產(00123)類似供股,實際是公開發售,但每10股限購3股,每股1.61元,將集資不少於34.4億元,將用作未來收購土地儲備。

認購價1.61元,較公布前1.9元,折讓15.26%,較10日平均價折讓13.9%,較理論除權價折讓12.02%,較帳面資產值折讓19.5%。

新股由母公司越秀企業包銷,其應佔部分已承諾認購,並包銷其餘股份,由於全部包銷可能引致收購責任(現時越秀企業佔46.65%),因此將向證監申請清洗豁免,如獲豁免,將尋求獨立股東批准,這是包銷的主要條款,如不獲批准,越秀將不包銷,亦不發售新股。

越地集資的理由,是為未來收購土地儲備,應無迫切需要,新股是發售,並非供股,因供股權不可轉讓,亦不上市買賣,而新股由母公司包銷,並訂明需獲豁免,實際目的,應是越秀有意增購,但不願意全面收購,換言之,大股東希望小股東不認購,大股東可以全部包銷,所持股權增至58.96%。

昨收1.8元,除權後為1.756元,換言之,認購仍划算,但認購必涉及碎股,亦有人避免增加投資,或許有部分股東不作認購,其他股東亦無額外認購權利,因此母公司是有可能增持,但諸多限制而達到增持目的,作風平平。

資產值料高於2元

母公司有意增持,顯然是看好未來,內房股着重資產值,現時以1.61元而買得2元資產,已是有利,況且2元只是帳面值,在母公司心目中,資產值相信遠高於2元。

上半年越地純利下跌41%至3.55億元人民幣,今年銷售目標54萬平方米及79億元人民幣,僅較去年實數增2.5%及14%,至八月底止,已鎖定目標77%,相信全年應可達標,大股東既然有意增購,應是看好,小股東如可負擔,也應認購,但首先要看股價變化,同時看好不一定是短線,而是中長線。

葉心

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這篇寫得不錯
我亦是看篇才知道不能買供股權
換句話
我要買實股再去供股
投機及貪便宜成份大減
明顯大股東不想其他人供
但這更令我想買入這股 :)




公開發售因為是開放予全部人的權利,不是股東獨有,所以一直無供股權。所以你深色字的假設是錯的,他是特別想別人供股。


我其實唔明點解佢叫公開發售

因為根本同供股冇分別,你都係要record date前持有股份,再按10供3比例申請

不過宜家唔俾excess application又冇rights share

其實手法係賤,不過又衰唔晒,起碼廣州越秀冇underwriting fee 收;

如果我冇記錯,海洋中心供股時,母公司(20定4?)包銷係有fee收的

理論上係佢地唔想人供/申請,

估計之後好快有動作
2007 +43.7%..........2012 +14.3%
2008 -23.6%...........2013 +9.4%
2009 +131.5%.......2014 +49.9%
2010 +42.6%..........2015 +107.9%
2011 -12.6%

07-15CAGR +32.2% ~Wilbur
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有數得計:越地宜認購新股


越秀地產(00123)類似供股,實際是公開發售,但每10股限購3股,每股1.61元,將集資不少於34.4億元,將用作未來收購土地儲備。

認購價1.61元,較公布前1.9元,折讓15.26%,較10日平均價折讓13.9%,較理論除權價折讓12.02%,較帳面資產值折讓19.5%。

新股由母公司越秀企業包銷,其應佔部分已承諾認購,並包銷其餘股份,由於全部包銷可能引致收購責任(現時越秀企業佔46.65%),因此將向證監申請清洗豁免,如獲豁免,將尋求獨立股東批准,這是包銷的主要條款,如不獲批准,越秀將不包銷,亦不發售新股。

越地集資的理由,是為未來收購土地儲備,應無迫切需要,新股是發售,並非供股,因供股權不可轉讓,亦不上市買賣,而新股由母公司包銷,並訂明需獲豁免,實際目的,應是越秀有意增購,但不願意全面收購,換言之,大股東希望小股東不認購,大股東可以全部包銷,所持股權增至58.96%。

昨收1.8元,除權後為1.756元,換言之,認購仍划算,但認購必涉及碎股,亦有人避免增加投資,或許有部分股東不作認購,其他股東亦無額外認購權利,因此母公司是有可能增持,但諸多限制而達到增持目的,作風平平。

資產值料高於2元

母公司有意增持,顯然是看好未來,內房股着重資產值,現時以1.61元而買得2元資產,已是有利,況且2元只是帳面值,在母公司心目中,資產值相信遠高於2元。

上半年越地純利下跌41%至3.55億元人民幣,今年銷售目標54萬平方米及79億元人民幣,僅較去年實數增2.5%及14%,至八月底止,已鎖定目標77%,相信全年應可達標,大股東既然有意增購,應是看好,小股東如可負擔,也應認購,但首先要看股價變化,同時看好不一定是短線,而是中長線。

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我亦是看篇才知道不能買供股權
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我要買實股再去供股
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明顯大股東不想其他人供
但這更令我想買入這股 :)




公開發售因為是開放予全部人的權利,不是股東獨有,所以一直無供股權。所以你深色字的假設是錯的,他是特別想別人供股。


我其實唔明點解佢叫公開發售

因為根本同供股冇分別,你都係要record date前持有股份,再按10供3比例申請

不過宜家唔俾excess application又冇rights share

其實手法係賤,不過又衰唔晒,起碼廣州越秀冇underwriting fee 收;

如果我冇記錯,海洋中心供股時,母公司(20定4?)包銷係有fee收的

理論上係佢地唔想人供/申請,

估計之後好快有動作


是啊,在香港好似兩者無分別,但最初目的就是讓其他人申請,但是其他股東不能申請,但現在連大股東都包銷了,超額的也不行,還談這個,所以這問題一定要堵塞,至少一定要不讓別人以這樣的方法行公開發售。

供股權是基於股東優先才有的,公開發售沒有優先權,所以就無供股權。

我都相信是看好,但其已經是落後,加上官方機構,其激進也不及別人,也常看錯,未來應該會落後的
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有數得計:越地宜認購新股


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認購價1.61元,較公布前1.9元,折讓15.26%,較10日平均價折讓13.9%,較理論除權價折讓12.02%,較帳面資產值折讓19.5%。

新股由母公司越秀企業包銷,其應佔部分已承諾認購,並包銷其餘股份,由於全部包銷可能引致收購責任(現時越秀企業佔46.65%),因此將向證監申請清洗豁免,如獲豁免,將尋求獨立股東批准,這是包銷的主要條款,如不獲批准,越秀將不包銷,亦不發售新股。

越地集資的理由,是為未來收購土地儲備,應無迫切需要,新股是發售,並非供股,因供股權不可轉讓,亦不上市買賣,而新股由母公司包銷,並訂明需獲豁免,實際目的,應是越秀有意增購,但不願意全面收購,換言之,大股東希望小股東不認購,大股東可以全部包銷,所持股權增至58.96%。

昨收1.8元,除權後為1.756元,換言之,認購仍划算,但認購必涉及碎股,亦有人避免增加投資,或許有部分股東不作認購,其他股東亦無額外認購權利,因此母公司是有可能增持,但諸多限制而達到增持目的,作風平平。

資產值料高於2元

母公司有意增持,顯然是看好未來,內房股着重資產值,現時以1.61元而買得2元資產,已是有利,況且2元只是帳面值,在母公司心目中,資產值相信遠高於2元。

上半年越地純利下跌41%至3.55億元人民幣,今年銷售目標54萬平方米及79億元人民幣,僅較去年實數增2.5%及14%,至八月底止,已鎖定目標77%,相信全年應可達標,大股東既然有意增購,應是看好,小股東如可負擔,也應認購,但首先要看股價變化,同時看好不一定是短線,而是中長線。

葉心

=============================

這篇寫得不錯
我亦是看篇才知道不能買供股權
換句話
我要買實股再去供股
投機及貪便宜成份大減
明顯大股東不想其他人供
但這更令我想買入這股 :)




公開發售因為是開放予全部人的權利,不是股東獨有,所以一直無供股權。所以你深色字的假設是錯的,他是特別想別人供股。


我其實唔明點解佢叫公開發售

因為根本同供股冇分別,你都係要record date前持有股份,再按10供3比例申請

不過宜家唔俾excess application又冇rights share

其實手法係賤,不過又衰唔晒,起碼廣州越秀冇underwriting fee 收;

如果我冇記錯,海洋中心供股時,母公司(20定4?)包銷係有fee收的

理論上係佢地唔想人供/申請,

估計之後好快有動作


是啊,在香港好似兩者無分別,但最初目的就是讓其他人申請,但是其他股東不能申請,但現在連大股東都包銷了,超額的也不行,還談這個,所以這問題一定要堵塞,至少一定要不讓別人以這樣的方法行公開發售。

供股權是基於股東優先才有的,公開發售沒有優先權,所以就無供股權。

我都相信是看好,但其已經是落後,加上官方機構,其激進也不及別人,也常看錯,未來應該會落後的



小弟瞎猜,

佢一定係已睇中項目/資產,

否則唔會大費周章搞個公開發售

收足錢,隔一段時間就應該有聲氣
2007 +43.7%..........2012 +14.3%
2008 -23.6%...........2013 +9.4%
2009 +131.5%.......2014 +49.9%
2010 +42.6%..........2015 +107.9%
2011 -12.6%

07-15CAGR +32.2% ~Wilbur
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我剩係想問下
即係我要幾多號之前買入這隻股份才有權供股呢??
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我剩係想問下
即係我要幾多號之前買入這隻股份才有權供股呢??


除淨日前1日買,即是9月30日
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我剩係想問下
即係我要幾多號之前買入這隻股份才有權供股呢??


除淨日前1日買,即是9月30日


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我的理解亦是前一個工作天
不過聽完個職員實牙實齒咁講
我又有d懷疑
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1052

涉及成立一家合營公司經營梧州港項目的
須予披露交易

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1052實際業績增10%,派息有22仙港幣...但是之後買了些蝕本項目,又開始有負債,維持派息和盈利有難度
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123越秀賺多多都係假不肯派息的公司不買也罷不是我杯茶。
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23樓提及
123越秀賺多多都係假不肯派息的公司不買也罷不是我杯茶。


盤數難明的我一般不買
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123負債重,實際盈利大倒退且不多,得1億多,不派息
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2011 年 3 月 未 經 審 計 營 運 資 料
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1052業績實際稍有倒退,負債重

近 期 關 注 的 投 資 拓 展 方 向
本 集 團 將 繼 續 充 分 利 用 自 有 及 外 部 資 源 , 除 繼 續 保 持 對 優 質 高 速 公 路 的 投 資 拓 展
外,並積極考慮其他經營期限更長的交通基建設施項目,優化本集團的資產組合,
增 厚 可 持 續 發 展 能 力 。

本 集 團 將 繼 續 密 切 跟 蹤 國 內 多 個 經 濟 發 展 較 為 成 熟 的 地 區 , 主 要 包 括 :(1)近 年 來
受 益 於 武 廣 高 鐵 帶 來 機 遇 、 經 濟 發 展 較 為 成 熟 , 並 受 益 於 國 家 大 力 政 策 支 援 的 中
部 地 區 ;(2)受 益 於 東 盟 自 由 貿 易 區 發 展 及 珠 三 角 產 業 轉 移 而 帶 來 發 展 機 遇 的 西 部
省 份 ; 及(3)經 濟 發 展 成 熟 程 度 較 高 的 珠 三 角 及 東 部 沿 海 地 區 。

我 們 將 進 一 步 抓 緊 在 目 標 地 區 考 察 專 案 , 發 掘 並 適 時 投 資 於 預 計 回 報 理 想 、 發 展
前 景 看 好 的 項 目 。 同 時 , 我 們 亦 加 強 對 現 有 資 產 的 盤 點 、 評 估 、 挖 掘 及 整 合 , 進
一 步 提 升 優 質 資 產 的 潛 力 , 並 著 力 提 高 標 準 化 、 規 範 化 的 營 運 管 理 能 力 、 提 高 整
體 的 收 益 回 報 。
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扣晒D重估,又扣埋稅,其實都叫大增的,大約賺18億,負債好重
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123開始派息喎
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