Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/wwwroot/realforum.zkiz.com/thread.php on line 132

Warning: Use of undefined constant ture - assumed 'ture' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/wwwroot/realforum.zkiz.com/thread.php on line 206
中集集團 2039 大地主起動 炒賣區 - 即市討論區 - RealForum
普通會員
fatlone168
rbenabled
avatar
123.202.165.220
金錢: 939.05
帖數: 2380
GP: 678
LV: 49
交易所:

Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/wwwroot/realforum.zkiz.com/templatecode/normal_thread.php on line 494

中集集團 2039 大地主起動 炒賣區 人氣: 920 回覆: 3


http://www.aastocks.com/tc/stock ... 09317&type=2&catg=1

中集集團進入地產密集開發期,利潤增長可期

大智慧阿思達克通訊社1月24日訊,大智慧通訊社從中集集團(000039.SZ)獲悉,截至目前,公司在深圳蛇口的4萬平方米工業用地已成功轉為商業用地,被允許商業開發;青島50多萬平方米土地現已完成廠房搬遷工作。公司將進入地產密集開發期,利潤增長可期。

據公司官網披露,公司青島房地產開發項目位於青島膠州市主城區的原中集青島干箱、特種箱公司廠房用地,地段優勢明顯,廠房搬遷後原地塊將由中集地產用於房地產項目開發。

此外,公司內部人士對大智慧通訊社表示,公司在深圳坪山有一工廠等待搬遷,現已基本確定將搬到東莞,該土地有機會做成商業地產,但工轉商仍需與當地政府談判,目前尚無時間表。

據了解,深圳市中集天宇房地產發展有限公司是中集控股的地產開發企業,是集團的戰略業務板塊。目前,中集地產在珠三角深圳、江門、陽江及長三角上海、揚州、鎮江等多個城市的核心地段開發和擁有十三個房地產項目,產品涉及普通住宅、別墅、精裝房、5A寫字樓、星級酒店、商場等,規劃總建筑面積達300萬平方米,並在深圳、上海等核心區域擁有近100萬平方米的優質土地儲備。
fatlone168的最新主題
普通會員
fatlone168
rbenabled
avatar
123.202.165.220
金錢: 939.05
帖數: 2380
GP: 678
LV: 49
交易所:

Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/wwwroot/realforum.zkiz.com/templatecode/normal_thread.php on line 494
熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
早前 戴兆 都有COVER過

014-01-09 HJ
...
中集配售H 股2.86 億股予三家公司,其中兩間為現有股東中遠集裝箱及Broad Ride,另一間Promotor Holding 則由兩名董事及高級經理僱員持有,各公司配售量分別為6510 萬股、7794 萬股及1.43 億股,每股作價13.48元,較配售前股價14.32億元折讓5.87%,較過去五日平均價14.46元折讓6.78%,配售集資38.56億元,用於壯大集團資本及提高償還能力, 使財務獲得穩定支持。

配售釋放購買力

上述配售屬於關連交易,有待獨立股東批准,因而配售只是各自訂立認購協議,待獨立股東批准後,新股才能發行,各項發行獨立進行,並無互為條件。

中遠已持有H 股12.14%及A股35.08% , 實佔全部股權22.75%,增持股權後,中遠佔擴大股本後的22.76%權益。BroadRide 原佔H 股9.6%,增持後佔H股12.54% , 相當於全部股權7.3%。Promotor 現無持股,認購後將持H 股8.33%,相當於全部股權4.85%。招商局為最大股東,現持H 股47.53%或全部股權25.54%,配售後攤薄至23.06%,仍是最大股東。Promotor 現由兩名董事佔20.34%,若干高級經理及僱員佔79.66%(每名佔股少於5%),Promotor 表示日後僱員可能認購而改變股權,但無論如何,兩董事所佔股權不得超過30%。

去年6 月底, 中集淨借貸152.87億元人民幣,淨借貸總權益比率約66.9%,配售後,淨借貸將減至122.8 億元人民幣,淨借貸總權益比率將降至47.5%。儘管並不明顯,亦有若干改善,但以淨借貸152.87 億元人民幣,而集資只是30億元人民幣,實在幫助不大,顯示中集並無誠意集資。

首先,中集大股東招商局並無參與認購配售股份,而配售時股價幾乎是近一季最低,11月底的股價約16.5 元, 配售時股價已下跌13%,配售的半數由董事及高級經理等公司認購(中集已有A 股股權激勵計劃,該公司為員工直接投資H 股),相信是配售的主因,大概中遠及Broad Ride 不願意股權被攤薄,因而參與認購,既然主要為僱員投資,作價較低已不重要,正因定價低,亦吸引兩股東認購。

中集在配售前股價跌至近期低位,由16.5 元跌至14.3 元,但成交不多,估計市場對配售已有所聞,儘管看好中集,亦未敢入市,公布配售後,積聚的購買力得以釋放,成交激增,股價搶升,作為大幅上升理由的解釋似乎較為牽強,但可能性不容抹煞,基金亦有羊群心理,股價搶高,亦照搶可也。事實上,配售股份仍待發行,況且現有兩股東的禁售期為半年,董事及僱員的持股,禁售期更達一年,市場不必擔心H 股流通量短期增加,現任兩股東為免攤薄而增持,相信也會惜售。

中集負債雖不輕,但財務安排妥善,借貸中的60%是長期貸款,除財務支出外,短期資金應無問題,中集財務已獲准進入全國銀行間同業拆借市場,獲准開辦成員企業跨境人民幣結算業務,提升金融服務水平,對中集的財務應有幫助;當然,長債亦不宜過重,但也只是30 億元人民幣的問題,中集如要集資,當不限於此數。

受惠貨櫃業復蘇

中集的業績於2012 年倒退47.4%後,2013 年上半年業績仍跌40.8%,至5.52 億元人民幣。主業的集裝箱仍未理想,較理想的業務, 規模仍待擴大,2013 年業績仍不樂觀,惟困難期已過,2014 年希望可以漸入佳境,貨櫃業如復蘇,作為龍頭的中集肯定明顯受惠,股價升至18.8 元,如以P╱E 計,肯定相當高,只是憧憬復蘇。

中集另一概念是土地增值,集團在前海擁有工業土地52.42 萬平方米,中期報告表示,公司已與前海管理局深入溝通,初步獲得認同及支持開發,但未達成具體開發方案,將按照前海總體規劃要求,積極參與未來發展,若有具體計劃,將左右股價。

除前海外,中集亦於蛇口、坪山、東莞松山湖、廣東陽江、山東青島、江蘇揚州、鎮江及上海寶山等多地擁有土地儲備,是有望轉為商業開發的工業地塊。

前海土地估計市值數百億元,視乎如何發展而定,而上述蛇口等地的工業土地轉為商業用途,又將創造龐大增值。當然這不宜胡亂估計,不過相信這是中集近期大幅搶升的原因,儘管中集股價已創新高,但仍不宜輕視。

戴兆
普通會員
fatlone168
rbenabled
avatar
123.202.165.220
金錢: 939.05
帖數: 2380
GP: 678
LV: 49
交易所:

Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/wwwroot/realforum.zkiz.com/templatecode/normal_thread.php on line 494
其實我覺得2039最吸引係物流既故事,但股價CATALYST最近期嘅應該係佢手上嘅地

深圳上海青島山東江蘇都有, 勁。

呢堆地,幾時先realize度價值?

講咁耐,其實仲未計人人都看重嘅前海嗰塊。
普通會員
fatlone168
rbenabled
avatar
123.202.165.220
金錢: 939.05
帖數: 2380
GP: 678
LV: 49
交易所:

Warning: sizeof(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/wwwroot/realforum.zkiz.com/templatecode/normal_thread.php on line 494
講開前海,前排有個成交,134億新地王

http://finance.sina.com.cn/china/20140123/175518062263.shtml

国地产巨头134亿前海拿地 诞生新年全国新地王

2014年01月23日 17:55 新浪财经 微博 我有话说(1,187人参与)

  新浪财经讯 新年全国新地王今日诞生。1月23日消息,前海深港合作区2014年首块商业用地今日公开出让,美国地产商兆华斯坦及前海国际能源金融中心联合以134.0999亿总价拿下该块土地。一举诞生新年全国新地王。

  前海此次拍地,主持重建纽约世贸中心的美国地产巨头兆华斯坦和前海国际能源金融中心组成联合体参加竞拍,参与的还有知名港企香港力宝北方(旗下拥有21家上市公司)、金地及周大福。由于采用综合评标法,即上午技术标下午商务标,综合得分最高者胜出。此次招拍挂持续一天,可谓史上最长招拍挂。

  上午开出的技术标评分令人吃惊,实力雄厚的港企香港力宝北方成为废标,而兆华斯坦和前海国际能源金融中心联合体得22.31分;卓越和周大福联合体的11.4分;金地集团(6.20, 0.09, 1.47%)得11.03分;深圳中洲地产得分9.86分。


  下午开出的商务标,兆华斯坦和前海国际能源金融中心联合体,得分也是最高,以134.0999亿居首,仅领先卓越和周大福联合体1.0999亿元。排在后的中洲、金地分别出价118亿、95亿。

  2014年前海第一块估值超百亿地块开拍,即引得资金追捧。兆华斯坦公司是美国名列前茅的房地产企业,因主持重建纽约世贸中心而闻名于世,在城市发展与绿色建筑方面有着卓越的经验。

  根据规划,前海此次拍卖的T201-0080地块用地面积为5.14万平方米,其中,建设用地面积3.97万平方米,绿地面积5968.49平方米,道路面积5722.49平方米。地块规划建筑面积为47.7万平方米,其中办公面积30.33万平方米,商业面积5.80万平方米,地块建成后主要用于引进国际金融机构。

  这是2013年7月以来,前海深港合作区公开出让的第五宗地,而通过前四块地已收获土地出让金273亿元。省委常委、深圳市委书记王荣表示,2014年深圳前海新开工的建设面积将超过400万平方米,总投资规模达1200亿元,其中将有专门的土地供给,面向香港本土企业进行出让。(曹磊 发自深圳)
訪客
Guest (IP: 34.226.234.20) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 24.6ms (Q=9 + R=5) @ 2019-9-16 05:08 PM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com