系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25

又現新地王 九龍塘地呎價16587元 人氣: 4581 回覆: 29


撰文:黃立堅
欄名:今日熱點

雖然政府信誓旦旦要遏抑樓價,但坐落在傳統豪宅地段的九龍塘義德道地皮剛完成拍賣,發展商熱烈競拍,最終由嘉里建設(00683)下屬的嘉里發展以 12.85億元奪得,相當於每平方呎樓面價16587元;遠遠超過預期上限,也打破了早前何文田佛光街樓面呎價12540元的紀錄,成為新的九龍地王。

有市場人士形容,成交價是「極度」看好樓市價,而且也是「麵粉貴過麵包」價,勢必再推高該地區樓價。

落成後售價勢逾二萬

測量師彭兆基形容,成交價反映地產商「極度」看好樓市,預計落成後每平方呎售價肯定超過二萬元;而如此樂觀的背後原因,仍是息口低企和市場熱錢充斥。他也認為,義德道地皮面積較細,可簡單設計,地產商可以快速推出樓花趕及這輪樓市升勢,也是地皮獲追捧的原因。

麵粉貴過麵包 業主反價難免

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指,今日地價是「麵粉貴過麵包」,因同區新盤售價目前約每呎不過萬四、萬五元水平, 低於地王每呎萬六元的「麵粉價」,料該地皮加上建築費用等,成本要達萬八、萬九元。不過,他預料短期在二手樓盤業主要反價,而買家未必追價下,下個月區內成交會較平淡。

按市場預計義德道1號地皮之成交介乎9億至11億元,即每平方呎樓面地價介乎1.16萬元至1.42萬元,如果拍賣總價超過10億元,便代表發展商看好後市。

嘉里:位置優越 擬投資17-18億

嘉里建設執行董事何述勤在奪得地王後表示,拍地價格「很合理」,地皮位置優越,甚至戲言稱為「地王又得,地后又得,總之是好野」。他表示地皮將獨資發展,預計總投資額17億至18億元,項目會發展成為數十個豪宅。

嘉里發展執行董事朱葉培則表示,不擔心政府會出重手調控,公司也對鄰近的義德道3、5號地皮有興趣。

爭持激烈 22分鐘搶價逾60口

今日多家發展商包括華懋、永泰都有參與拍賣,競投氣氛一直熱烈;歷時22分鐘,爭持已超過60口。

九龍塘義德道1號屬前政府宿舍,佔地2.58萬平方呎,根據賣地章程顯示,可建樓面面積約7.75萬平方呎,建築物高度限制為13層。

不過,地皮存在兩個變數,一為鄰近的義德道3、5號地皮,已在勾地表之內,志在必得的發展商未來可以部署一併發展;但義德道地皮為末代發水樓地皮,港府剛表明,地皮須於明年3月31日前獲批出建築圖則,才可享現有獲豁免的「發水」樓面,則對地產商的部署構成限制。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
Code Documentation : https://readme.zkiz.com
此廣告由abbychau所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
自動波人
rbenabled
avatar
119.246.61.111
金錢: 7991.10
帖數: 11927
GP: 1329
LV: 110
交易所:
2樓提及
一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....


富強苑都賣到4-5K/FT喇

呢排華懋都好積極,次次都同人搶,不過搶輸,唔知係想托高定買走
普通會員
龍生
rbenabled
avatar
219.78.219.148
金錢: 9422.45
帖數: 9933
GP: 5761
LV: 100
交易所:
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~
普通會員
Atkinson
avatar
202.82.173.82
金錢: 105.50
帖數: 296
GP: 17
LV: 18
交易所:
4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


存貨一齊升....?


香港仲有邊度唔係地王....smiley
普通會員
自動波人
rbenabled
avatar
119.246.61.111
金錢: 7991.10
帖數: 11927
GP: 1329
LV: 110
交易所:
4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
6樓提及
4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......


在末日邪教會附近,相必這價錢真是貴了點
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
龍生
rbenabled
avatar
219.73.46.207
金錢: 9422.45
帖數: 9933
GP: 5761
LV: 100
交易所:
末日邪教會? 什麼東東?
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
黃金蟲
rbenabled
avatar
220.241.37.1
金錢: 56.30
帖數: 91
GP: 0
LV: 10
交易所:
9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
10樓提及
9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??


不知道呀,聽人講是,睇報紙就他在美國可以控制一個城市還是甚麼的
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮

起盡佢13層特色戶!!!
再加6層商場+停車場
30吋特大窗臺無走雞
黑廁乃新樓特色之一
普通會員
龍生
rbenabled
avatar
219.78.48.107
金錢: 9422.45
帖數: 9933
GP: 5761
LV: 100
交易所:
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238414.21
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
21樓提及
20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D

衍生出另一個問題

一個人住好舒適
二人行唔夠面積
普通會員
龍生
rbenabled
avatar
219.73.49.191
金錢: 9422.45
帖數: 9933
GP: 5761
LV: 100
交易所:
屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
23樓提及
屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley

豫豐?
恆基樓唔好太期待...
普通會員
龍生
rbenabled
avatar
219.73.49.191
金錢: 9422.45
帖數: 9933
GP: 5761
LV: 100
交易所:
好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
25樓提及
好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

唔出奇smiley
好多大件既人都有後知後覺既思想
睇屋唔會用自己身形既量度
住落左先發覺唔夠空間
屢見不鮮smiley
普通會員
龍生
rbenabled
avatar
220.246.162.248
金錢: 9422.45
帖數: 9933
GP: 5761
LV: 100
交易所:
咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
27樓提及
咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

緊係唔係啦
唔好賴人喎smiley
細個買校服都買大一個碼啦smiley
如果見間屋岩岩好,就扑鎚買,咁就同買合身既校服一樣

(好快唔岩著/地方唔見駛)smiley
普通會員
龍生
rbenabled
avatar
219.73.49.220
金錢: 9422.45
帖數: 9933
GP: 5761
LV: 100
交易所:
千錯萬錯, 都係我地錯....錯在我地生係香港...錯在我地仲要買樓....
普通會員
鄉下佬
avatar
125.59.68.78
金錢: 45.00
帖數: 95
GP: 0
LV: 10
交易所:
買樓一定要預大少少
好多人左度右度
計到岩岩好
就係冇計雜物同傢私衣服鞋物會愈來愈多smiley
訪客
Guest (IP: 35.172.233.215) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 36.3ms (Q=14 + R=4) @ 2020-8-16 03:57 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com