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龍生
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[狂賀][原創] 南丫島村屋 人氣: 135807 回覆: 450


原創是一定的,因為真的沒在別的地方貼過,
狂賀更是必定的, 因為狂賀對象是我自己~

我買了南丫島村屋, 地下, 約350尺, 一廰一房一廚一廁
連不入契的前後大花園
前花園約8尺X8尺, 約現時新樓的主人房大
後花園就大一點,但程鑽石型, 加上有點雜亂

位置在半山上, 碼頭上去如果夠腳骨力, 10-15分鐘可到,
慢慢行則要20分鐘
相片遲點補回, 因還未成交, 我只落了大訂

樓價62.5萬, 剛剛己找到新租客
月租4千2百元 無需執漏, 直接入住, 爽!

回報4.2K X 12=50400
50400/625,000X100%=8厘

樓按方面, 打去HKMC, 條友聽完好似死老豆咁,
唔係好想理我,
行入永亨, 俾人射左我去永亨財仔...真坎坷

因為村屋按揭最多借一半, 即50%
而且借得太少, 不足一百萬, 唔可以用h plan
只可用傳統p plan
利息約p=2.5-2.8 ....

現在問大家個問題,
我應該借8-10年, 每月收租剛好夠交樓按
還是應借20年, 每月坐收租差, 以戰養戰?
那種效益更大?
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但付出更多利息啊,貪小便宜的我,又覺得很肉痛
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我最多只能借一半, 即30萬
而由於借得太少, 只能P-2.5 即息率為2.5%

30萬, 借20年,2.5%
即每月還
1589.71
全期利息81,529.99

借10年, 2.5%
即每月還
2828.1
全期利息39,371.58
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痛到雪雪聲...
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首先多謝咁多位~~~~ 我都好開心, hahaha
4200蚊包差銅, 呢的村屋無管理費的, 又慳一筆
差鋿好似每季400蚊左右, 唔計啦
水電用者自付, 無賺佢

屋內有普通裝修及少量傢電
算不錯

回報真係幾好, 唯一敗筆係升值無望
而且好難做按揭
我己經俾數間銀行射我出門口....
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你真係...小弟我窮得很...
快窮到褲穿洞了
居然叫我full pay....
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17樓提及
其實升唔升值真係好難講 以我所知南y島有好多鬼佬住
你知佢地住到邊 就貴到邊ga la 哈哈

反而想多口問句你有三十萬cash
可以做到太約130 - 180萬樓既首期

撗惦都係放租 只要租金cover到供款 差管等就可以
又易上會 流通性較大~

點解唔係港九新界買 ?


What a good question!
咪因為而家130-180 萬樓, 都係約莫收6k 左右, 回報太低

另一樣我買南丫島既重點我無提過, 但的確係事實
就係平均租客質數較高
出面起碼over 15k 的租金才有這等質數
如果你係港島租4.2k 的樓, 你都估到係咩人租....
到時追租追到頭暈, 咪又係死....
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我呢家個租客, 係博士, 教幼稚園
唔會呃我呢個名符其實的(小業主) 4千2掛....

鄉下佬兄不妨分享下你的痛苦經歷 smiley
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