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永旺(0984,前佳速克(香港)、吉之島)專區 人氣: 149372 回覆: 826


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緒言
於2010年12月7日,買方與賣方已訂立買賣協議,據此,買方已同意以310,000,000
港元之收購價收購而賣方已同意出售該物業。

將予收購之物業: 建於一塊在土地註冊處註冊為葵涌市地段第289號的土地上之威信物流中心,位於香港新界葵涌工業街第24-28號

該樓宇樓高15層,可作工業、貨倉及附屬寫字樓用途。整幢樓宇目前訂有將於2013年3月31日屆滿之現行租賃協議,月租(不包括差餉及地租)約為1,600,000港元。
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大陸轉虧為盈,業績好轉好多

現金水平良好
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永旺(香港)百貨有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣布,本公司股本每股面值0.2港元之普通股(「股份」)於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)買賣之每手買賣單位將由2,000股股份改為500股股份,自2011年7月8日(星期五)上午九時正起生效。相關交易及其他安排之預期時間表載於下文。
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呢隻買賣好疏落
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盈喜
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,根據本集團管理層就截至2011
年6 月30 日止六個月的未經審核綜合管理賬目之初步評估,預期本集團截至2011 年6 月30
日止六個月較截至2010 年6 月30 日止六個月的純利將錄得可觀增幅。
根據現時可供查閱之資料,預期盈利增長主要由於本公司於截至2011 年6 月30 日止六個月
內所購置的一項投資物業威信物流中心的估值收益,及中國境內消費者信心的改善導致本集團
的經營業績持續改善所致
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今日聽母親告知,吉之島可能租九龍城廣場開兩層做分店
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9樓提及
今日聽母親告知,吉之島可能租九龍城廣場開兩層做分店

我個區既中心7樓都剛開左10蚊店,近期吉之島集團活躍返
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10樓提及
9樓提及
今日聽母親告知,吉之島可能租九龍城廣場開兩層做分店

我個區既中心7樓都剛開左10蚊店,近期吉之島集團活躍返


又番去? 在銀行隔離?
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11樓提及
10樓提及
9樓提及
今日聽母親告知,吉之島可能租九龍城廣場開兩層做分店
我個區既中心7樓都剛開左10蚊店,近期吉之島集團活躍返
又番去? 在銀行隔離?

yes
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實際盈利增13%,至1.48億,實肉每股賺1.1蚊,3蚊現金,計埋咪14蚊..

為了進一步把握不斷湧現的商機,以及擴展本集團在本地社區的業務覆蓋,管理層為未來 18 個月
規劃了發展藍圖。除了在 2011 年 11 月在長沙灣開設旗下香港第二大店舖外,本集團亦將在年底前
在何文田、慈雲山及葵涌開設三家店舖,並計劃在荃灣增設兩家店舖,分別在 2012 年年中及年底
開幕,而另外一家位於九龍城的新店亦將會在同期開幕。本集團現計劃於 2012 年年中在銅鑼灣開
設另一家新店,以把握區內追求品味及時尚生活的日益增長之富裕消費群帶來的商機。此外,鑑
於在青衣港鐵站的新店表現令人鼓舞,本集團將考慮在適當時候在港鐵站開設更多新店。
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中國業務
受到強勁經濟增長及增加個人所得稅免稅額帶動,中國本地消費預期將會繼續強勁,這趨勢令管
理層對華南的零售市場前景感到樂觀。有見廣州消費者的可支配收入大幅上升,加上 AEON 及
JUSCO 品牌在當地聲譽日隆並廣受歡迎,本集團於未來 18 個月內將在廣州開設六家新店,藉此加
強據點及把握不斷湧現的龐大商機。為加快擴展華南地區的零售網絡,本集團現正積極洽談其他開
店計劃,並會在適當時候再作公布
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盈利有約12%上升,3蚊買到就好
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展望
經濟前景在今年餘下的日子仍然受到各種不確定因素的影響,主要由於先進經濟體的基
調薄弱。香港仍然持續受惠於相對增長強勁的中國大陸及亞洲經濟體。但是美國及歐洲相
對脆弱的經濟復甦將會削弱全球的持續經濟復甦。展望未來,本地需求的擴張以及入境旅
遊和金融服務的增長,都可望成為香港經濟增長的驅動力。另一方面,美元疲弱以及全球
糧食及商品價格的上升都加添通貨膨脹對香港造成的壓力。在持續低息的環境下,在今年
餘下的日子消費金融市場將會是充滿挑戰。由於資產市場在下半年將會相當波動,消費金
融需求將隨著資產質量有可能惡化而增長。

於此營商環境下,本集團於招攬新會員及催谷銷售的方針上採取保守的態度。新聯營卡將
會推出市場,以拓展新的市場分類並擴大其商業網絡。由於本集團已採取審慎的態度提供
信貸,資產質量得以保持基本的健全。本集團集中擴展其商戶網絡並以進取的市場策略開
研嶄新產品,同時於信貸風險及成本減至最低的情況下,把握市場發展機遇,藉此拓展其
信用卡業務。與此同時,本集團將積極加強其在市場上的品牌形象,通過提供優質的服務
給我們的客戶和履行企業社會責任。
由於AEON JUSCO信用卡向來是核心信用卡,用以增加信用卡會員人數及積極鼓勵簽賬,
本集團將透過提供網上付款渠道及夥拍永旺(香港)百貨有限公司舉辦大型推廣活動,增加
其便利及強化其AEON JUSCO信用卡之優惠。此外,將會啟動新的營銷行動,致力透過提供
信用卡持有人尊享禮遇及聯營商戶優惠以提升客戶使用率。透過與不同商戶合作推廣使
用信用卡進行經常消費交易已成功改善其信用卡使用率。本集團將會持續利用其網上營
銷渠道,以推廣上述服務予其網上客戶。
乘著現有的操作平臺,本集團將繼續於保險、旅遊以及收賬服務業務方面開拓更多服務費
收入的新機遇。此外,本集團將擴大其貸款產品,以滿足客戶不同的要求,如婚宴貸款。憑
藉其龐大的客戶層及商戶網絡,本集團將致力豐富其網站的內容,包括網上申請及購物服
務、理財服務及付款渠道,從而經網上業務增闢更多服務費收入。中國業務方面,憑藉於
處理中國永旺卡營運時所累積的經驗及營運知識,除瀋陽外,本集團將擴大其小額信貸業
務至其他省份,以進入龐大及迅速增長的內地消費金融市場。
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吉之島作競爭對象


沈坦言公司一直以吉之島「 10蚊店」作競爭對象,「我哋啲貨大部份都由內地購入,吉之島有部份貨由中國運去日本再進口香港,成本一定比我哋高,我哋加價約一成三,吉之島加價兩成,兩者差距更大。當消費者發現大家貨品分別唔大,就會揀我哋」。
面對通脹,他不變應萬變,堅持均一價應戰。「我哋盡量維持採購成本,貨品喺批發價更便宜嘅地區引進,又減少來貨價較高嘅貨品,甚至容許呢啲貨品暫時缺貨,令成本維持一定水平」。
眼見不少採取均價模式的店舖逐漸轉型,沈認為均價店的經營概念仍有利可圖,「我哋以貨種多取勝,有成千種貨,畀人有尋寶嘅感覺,每件貨同一價錢,畀客容易預算,只要控制好採購成本都有錢賺」。
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自願公告
截至二零一一年十一月二十日止九個月之未經審核業績

附註﹕
1. 隨著信用卡簽賬及分期貸款銷售額增長,利息收入錄得較二零一零╱一一年
743,000,000港元增加2.2%至759,000,000港元。
2. 由於長期銀行貸款繼續以低息續借,首九個月利息支出為90,200,000港元,相較
去年同期99,400,000港元減少9.3%。
3. 本集團淨利息收入錄得3.9%增幅,由二零一零╱一一年643,600,000港元上升至
668,900,000港元。
4. 因應保險、分行及於瀋陽之新成立附屬公司而招聘更多員工,及推出不同市場
推廣活動,營運支出錄得較二零一零╱一一年287,100,000港元增加3.6%至
297,400,000港元。
5. 於扣除減值準備前之營運水平,本集團錄得營運溢利455,500,000港元,較去年
同期435,500,000港元上升4.6%。
6. 基於迅速催收行動及執行嚴緊批核程序,收賬比率及撇賬金額較去年均錄得持
續改善。減值虧損及減值準備錄得由二零一零╱一一年251,700,000港元減少
5.0%至239,000,000港元。
7. 截至二零一一年十一月二十日止九個月,本集團錄得純利201,700,000港元,較
去年同期上升14.7%。
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永旺百貨董事總經理林文鈿昨日於記者會上表示,永旺投資逾7000萬元於荔枝角開設新店,公司就該店與恒隆簽訂15年租約,據合約永旺每兩年可提出收購該物業,現時永旺在港設有6間綜合百貨公司,全以租舖形式經營,去年集團位於樂富及大埔的分店,因業主將位置租予其他百貨公司而關閉。

林文鈿表示,與恒隆合作超過20年,雙方關係良好,因此今次開店可讓永旺有機會收購物業,他指出,不排除以後以自置物業方式開店,但亦要考慮實際情。公司下一間店將開於九龍城廣場,面積11至12萬平方呎,料今年中可開業,以取代已關閉的樂富店。

...

除了商舖外,零售商亦有自置商廈作辦公室之用,永旺去年以3.1億元購入葵涌工業大廈作後勤中心;米蘭站去年11月亦以7500萬買入尖沙嘴南洋中心部分單位作辦公室。

荔枝角新店回本期料較快

吉之島荔枝角新店佔地24萬平方呎,面積僅次於吉之島康怡店。林文鈿表示,公司新店一般可24個月收支平衡,48個月可錄得盈利,他相信荔枝角店為其位於九龍的旗艦店,預料回本期將快過一般水平。

林續指出,聖誕及新年期間銷情良好,香港區銷售額按年增長近20%;主要是由於期內訪港的內地客增加帶動銷售,同時,政府派發6000元亦有效刺激消費。他相信,現時零售市道的氣氛可持續至農曆新年。
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碧海藍天? 咁吊腳, 有冇客源啊?

後面三寶有自己的商場, 隔住條馬路
附近有屋邨-海麗邨, 一樣有商場, 仲要隔住條大馬路, 真係大馬路, 三線行車嗰隻.
~idsdown
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過陣搞掂埋D野去先
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21樓提及
過陣搞掂埋D野去先


食西北風?smileysmiley
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都幾好
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好鬼死大風..
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是啊,好冷
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得閑無事去遊下
成條深盛路有掛呢張banner


平日下午2~3點, 裝修一般, 貨品算齊全, 入到去人唔多, D店員都係打牙骹居多, 仲有唔少保安遊來遊去
都有見係對面住戶過黎買嘢咁. 至於價錢無留意. 同之前諗法差唔多, 地點唔好, 無乜客.
之後先去海麗商場, 天橋一入就係賺到盡旗下, 屈xx同x佳, 唔知984個價錢同佢地有冇競爭力.
再返黎三小龍呢邊, 三個都自己商場, 紅雞個場真係唔同D, 人流相對左右兩邊旺, 店鋪類型比較均勻, 雖然都係連鎖店, 有超市, 有食肆, 有藥房等等, 但住得嗰度, 應該知道選擇唔多. 至於左右兩邊, 都係走唔甩旗下屈xx同(另名x佳).

984有3間相同類型的對手圍住打, 除非價格好有競爭力去吸客, 否則睇唔到有乜優勢. 佢簽左15年約, 101可能俾左好長一段時間的免租期, 避免個場出現冷清場面, 984可能係希望先霸定位, 等附近慢慢發展起來, 慢慢咁吸客.

總評分: 10
紀錄: | greatsoup38: GJ x 10 (佳作也)
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呢篇咪blog囉
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妖...
無聊寫下
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我去九龍灣那間,其實D價錢實在太可以了,但是有部分超平產品無再賣

住那邊都無佢咁平
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28樓提及
妖...
無聊寫下


妖D乜,我昨日排了兩個鐘買郵票,哈哈
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