本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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睇下點
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我最擔心嘅就係佢下個月公布業績,因為係六月份嗰陣時人民幣貶值,啱啱就係佢就係年結期間,重記唔記得2015年又係咁嘅情況之下佢嘅人民幣兌換損失成 40億,嚴重影響末期業績,希望佢今次化解得到啦。
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callyou752樓提及
我最擔心嘅就係佢下個月公布業績,因為係六月份嗰陣時人民幣貶值,啱啱就係佢就係年結期間,重記唔記得2015年又係咁嘅情況之下佢嘅人民幣兌換損失成 40億,嚴重影響末期業績,希望佢今次化解得到啦。


應該機會不大
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我們真的要買樓, 不要炒股!?
大戶另一次"看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!"的示範!

【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙


新世界(0017)主席鄭家純夫人葉美卿,一向鍾情買賣物業,並曾出手購入公司旗下新盤,土地註冊處資料顯示,葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位,實用605至994方呎,成交價1967.9萬至3681.6萬元,實呎31113至37038元。

事實上,葉美卿過去多次入市公司旗下物業,新世界於2015年推售天后柏傲山時,葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租,而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之,葉美卿今次再度入市時,需付樓價15%辣稅,涉1931萬元。


A: 大市早上受美股影響高開, 但缺乏買盤支撐, 要跌是很正常呢! 但跌得唔急, 亦沒有入市的誘因呢!

B: 陰跌,未見底!

C: 看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!
祈求樓升一倍,股跌一半!

D: 咁即係升少少插多多,直至大部分散戶舉白旗!

E: 樓升一倍,股跌一半! 到時,賣樓買股!
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Louis754樓提及
Louis748樓提及
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【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙


新世界(0017)主席鄭家純夫人葉美卿,一向鍾情買賣物業,並曾出手購入公司旗下新盤,土地註冊處資料顯示,葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位,實用605至994方呎,成交價1967.9萬至3681.6萬元,實呎31113至37038元。

事實上,葉美卿過去多次入市公司旗下物業,新世界於2015年推售天后柏傲山時,葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租,而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之,葉美卿今次再度入市時,需付樓價15%辣稅,涉1931萬元。


A: 大市早上受美股影響高開, 但缺乏買盤支撐, 要跌是很正常呢! 但跌得唔急, 亦沒有入市的誘因呢!

B: 陰跌,未見底!

C: 看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!
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D: 咁即係升少少插多多,直至大部分散戶舉白旗!

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買樓真的好!!!

華潤置地(01109)逾59億購壽山村道屋地
創全港新高  樓面呎價約85847元
周壽臣家族持貨55年  升值29644倍


土地註冊處資料顯示,由周壽臣家族後人持有的南區壽臣山壽山村道39號明園屋地,整個項目佔地約92087方呎,規劃上屬於「住宅(丙類)3」用途,最高可建地積比率約0.75倍,可建樓面面積約69065方呎。項目以59.29億元成交,成為全港造價最高的私人屋地,樓面呎價約85847元。

項目現為兩座分層住宅,涉及12個住宅單位,早於1965年落成,樓齡約53年。

登記買家為卓朗資源有限公司(CHARM GLORY RESOURCES LIMITED),公司董事包括唐勇(TANG YONG)、謝驥(XIE JI)和俞建(YU JIAN)。與華潤置地(01109)副主席唐勇、執行董事謝驥,以及高級副總裁兼首席財務官俞建姓名相同。

據悉,原業主於1963年12月以20萬元購入上址,持貨55年,轉手賬面獲利59.288億元,期間物業升值29644倍。
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國企好似滲入晒
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明報記者 林尚民

上述壽山村道39號屋地,樓齡逾50年,目前為兩幢3層高住宅,合共12伙,佔地92,087方呎,可重建成3層高物業,最高可建樓面面積69,065方呎。物業原由已故英殖時期首名華人議政局成員周壽臣的家族成員持有多年,於今年2月推出招標。

土地註冊處顯示,該幅屋地上月以59.29億元售出,創下全港最大額私人屋地成交價紀錄,對上一宗全港最貴重私人屋地買賣,為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。

須付近18億辣稅


資料顯示,買家以卓朗資源有限公司名義作登記,董事包括唐勇、謝驥及俞建,均為華潤置地高層。由於今次物業買賣以公司名義作登記,須付樓價三成、即涉近18億元的雙倍印花稅及買家印花稅,比何東花園所涉約12.5億元的辣稅高近五成(當時辣稅最高比例為樓價24.5%)。不過,若未來項目進行重建,將可獲退回部分稅項。若以可建樓面面積69,065方呎計,每方呎樓面地價85,847元,與新地(0016)區內SHOUSON PEAK呎價相若。

每呎麵粉價與區內麵包價相若

事實上,過去一年南區出現3宗矚目的大額豪宅屋地成交,除了今次由華潤置地或相關人士購入的壽山村道39號屋地外,「仙股大王」孫粗洪或相關人士,今年以約16億元購入淺水灣道73號屋地,項目佔地13,094方呎,可建樓面面積約9821方呎,每方呎樓面地價超過16萬元,創南區每方呎樓面地價新高紀錄。
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大圍站上蓋 3000伙新供應

【明報專訊】近年大圍區內不乏新盤供應,除宏安地產(1243)去年底推售的薈蕎和現時推售的珀玥外,新世界(0017)大圍站上蓋的項目亦備受市場注目。

新世界於2014年10月投得上述項目,其後獲批建7座住宅大廈,住宅樓面約205萬方呎,涉約3000伙,將以中小型單位為主。項目非住宅部分涉及樓面約131.6萬方呎,並由港鐵(0066)擁有。項目自2015年初起動工,但繼上月初傳出因工程工序出錯而發生鋼筋支架倒塌意外後,上周傳出港鐵大圍站沉降20毫米的消息,使有關項目工程被叫停。雖然沉降未至於影響行車安全,目前新世界正配合港鐵要求,調查沉降事件。

區內不乏知名學校

【明報專訊】大圍珀玥所在地段不乏知名學校,項目位於沙田區小學88校網,網內共有11家小學,當中不乏向來深受家長歡迎的知名小學,包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校和循理會白普理基金循理小學等。項目同時位於沙田區中學校網,共45所中學,數量為全港18區中學校網之冠,當中包括浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學和沙田官立中學等知名中學。此外,區內有數間國際學校,包括沙田學院和基督教國際學校等。
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對於新世界發展, 很多投資者都是又愛又恨, 愛它的資產以及資產折讓龐大, 恨它的不時供股, 以至於投資回報不佳, 未能為股東帶來理想回報。去年新世界在中港兩地的大手投地亦一度讓我擔心再度供股, 幸好在中期業績公告管理層亦作出不會供股的口頭承諾:


"集團財務穩健,融資渠道多元化。回應香港特區政府與中央政府對綠色金融的支持,集團會進一步貫 徹「新世界 2030 可持續發展願景」。在可預見的未來,新世界發展沒有發行股票集資的需要。"
*來自18年中期業績公告

如果管理層反口既話... 我也無話可說, 但我認為投資者至少要給新一代管理層一個機會? 畢竟近年新世界發展正在進行企業改革, 嘗試改變自身企業管治不佳的形象, 我傾向選擇相信他們。

在財政狀況而言新世界是眾多華資地產商而言最高負債的, 借貸多, 自然利息成本也相對高, 導致它的盈利能力較其他華資地產商相比遜色。新世界發展其實需要的是 1. 資產重組以及2. 減債, 雖然暫時我未見到 2.的進展; 但自從第三代掌舵以來 1.的進展相當大, 這也是吸引我大量買入新世界股票的原因。

所謂的資產重組, 除了是把和地產主業無關的新世界電訊, 又或者非核心物業出售之外, 還包括營業溢利分佈上的重組。

新世界的收租業務一直遠遜其他華資地產商:
港資大型地產商的收租業務排第一丶二名分別是新地以及九倉, 各自都有地標性物業如IFC, ICC; 海港城及時代廣場。它們每年坐擁逾百億租金收入, 為家族財富奠下基石。跟隨其後的有恆基以及長實, 它們的收租物業的質素不及新地九倉, 但每年亦貢獻了70-80億港元租金收入, 強勁的經常性收入足以支持進行大規模物業發展的利息支出, 亦有助抵抗住宅物業市場回調所帶來的負面影響。恆隆的規模不及五大地產商, 不過純收租的它亦建立了一個每年收取60億港元租金的中港物業組合。信置, 嘉里的收租業務又再次一等, 不過每年亦有大約40億租金收入, 為集團業務帶來一點防守力。

新世界發展去年的租金收入:
香港: 15.8億
內地: 8.3億

和其他大型地產商相比, 可以說是"一枝獨秀"

故此, 自第三代鄭志剛上場以來, 新世界在商業地產方面的投入力度比以前大得多。

香港方面, 除了新世界中心重建項目 Victoria Dockside, 日前中標的Skycity項目之外, 新世界去年亦在長沙灣商業地大舉投資; 而舊樓重建項目中, 北角吉祥大廈重建項目亦將會建成48.8萬平方呎的寫字樓項目。

內地方面, 新世界分別和周大福企業, 以及招商局集團在深圳前海以及深圳太子灣興建綜合體項目, 而當中有不少部分是商業地產項目。去年也在廣州增城投地興建綜合項目。

倘若上述項目在5-6年內逐步落成, 新世界發展每年的租金收入應該可以大幅增長至至少50-60億元, 再加上每年由新創建收取約15億元股息, 我有理由相信未來的新世界發展將會更穩健, 為投資者帶來合理回報。未來的三至五年新世界的負債可能仍然會維持在較高水平, 但住宅物業發展分部的現金流應該足以應付利息支出以及建造投資物業的資本開支。

新世界為什麼要搞藝術? 因為優質的商業項目不多不少都有藝術元素。太古地產的太古坊有ArtisTree, 九倉的成都IFS有大熊貓, 海港城也曾經和巨鴨的設計師合作做展覽... 要和一流的收租企業並駕齊驅, 新世界自己也需要有一個自家品牌負責文化輸出以及藝術上的項目管理。 K11就是第三代打算建立起來的品牌。
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再睇睇啦,我都有信心
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今日 21:44 地產新聞
新世界三盤周末錄4宗成交

新世界(00017)表示,清水灣傲瀧周末再沽出1伙花園特色戶。由開售至今,傲瀧共沽出582伙,連同車位銷售,套現逾154億元

西營盤瑧蓺周末沽出兩伙,其中一伙頂層兩房戶成交價1629.9萬元,呎價35356。項目自開售以來累售240伙,套現逾21億元,全盤尚餘最後10伙單位待售。

北角柏蔚山周末再沽出1伙一房戶,位於3座10樓A室,實用面積655平方呎,成交價1700萬元,呎價25954元。項目由6月初至今,已沽出467伙,套現逾111億元

另外,荃灣柏傲灣明將開售全盤最後6伙極高層海景戶,上午10時30分截止接受購樓意向登記,其後進行抽籤及揀選單位。
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保留, 等待BinC!?

股市「跟紅頂白」績佳股會一升再升,騰訊平保醫藥股仍予人憧憬,人幣貶值令中資來港買樓意慾減!

黃國英:地產股壽終正寢

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1535307134445
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官商勾結!? [大笑]

新世界收購西環舊樓
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1864405&target=2
前高官孫明揚以3000萬沽「長情」鋪, 該鋪位63年前僅以3.6萬購入。
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新世界全年純利飆兩倍 末期息0.34元
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180920238_C.pdf
新世界發展(00017)宣布,截至今年6月底止,全年純利233.38億元,按年增2.04倍。每股基本盈利2.34元,派末期息0.34元。

期內,收入606.89億元,按年增7.17%。


新世界全年基本溢利升12%
http://www2.hkej.com/instantnews ... 88%A9%E5%8D%8712%25
新世界發展(00017)宣布,截至今年6月底止,全年股東應佔溢利233.38億元,按年增2.04倍。

集團全年基本溢利79.78億元,按年增11.84%。每股基本盈利2.34元,派末期息0.34元,連同中期息0.14元,全年共派0.48元,按年增4.35%。

期內,收入606.89億元,按年增7.17%。其中,物業銷售收入233.81億元,按年跌9.96%。

集團年內在香港的應佔物業合同銷售247億元,遠超100億元銷售目標,創集團歷史新高。貢獻主要來自住宅項目包括清水灣傲瀧、西營盤瑧蓺、北角柏蔚山、屯門THE PARKVILLE等。

展望未來,新世界表示,在目前美國經濟處於強勢的情況下,美國將維持或進一步採取對中國貿易的措施,為全球帶來一定的不確定性。而香港在當前的經濟形勢中,利率走勢是市場最關注的議題。

集團又指出,將會密切留意市場發展及經營格局的轉變,積極審慎地拓展內地業務,集團亦對粵港澳大灣區的發展前景充滿信心。

新世界將推逾1300住宅單位
http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%E5%96%AE%E4%BD%8D

新世界發展(00017)表示,將因應市場狀況,調節推盤步伐,集團正積極部署推出元朗尚悅‧嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目,提供合共超過1300個住宅單位。在本月初,待售的住宅單位合共約400個。

截至6月底,集團在香港持有應佔總樓面面積約1197萬平方呎土地儲備,可作即時發展,其中應佔住宅總樓面面積約396萬平方呎。同時,集團位於新界持有合共約170萬平方呎待更改用途應佔農地土地面積。

內地方面,截至6月底,集團在中國持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約705萬平方米,可作即時發展,其中433萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目不包括車庫的土地儲備,總樓面面積約565萬平方米,主要分布於廣州、佛山、深圳等8個城市,其中住宅佔312萬平方米,50.7%位於南部地區。

主席鄭家純在業績報告中表示,土地供應不足仍是香港樓市發展的關鍵,然而土地供應從計劃執行到住宅實際落成需時,形勢在短時間內難以逆轉,因此,市場預期樓市的基調在目前不會出現重大變化,在用家為主的市場一手住宅成交仍有一定的發展空間,關鍵在於香港政府對樓市政策的走向及未來利率的發展。

香港土地儲備方面,集團會根據市場未來的土地供應、消費模式的發展趨勢及置業者的聲音,研究及甄選適合集團的發展機遇,並會繼續以三線並行的策略,通過參與公開招標、舊樓收購及更改農地用途等,為集團提供既符合公司品牌定位,又可持續發展的優質土地資源。此外,未來集團會積極於大灣區尋找新機會。



新世界維持2019財年百億銷售目標 料樓價全年升10%
http://www2.hkej.com/instantnews ... B9%B4%E5%8D%8710%25
新世界發展(00017)2018財年合同銷售金額247億元,破集團紀錄,超額完成全年100億元的目標,執行副主席兼總經理鄭志剛表示,早着先機於今年5、6月推出4個新盤後,爭取市場份額,銷售額已近200億元,往後依然不會隨波逐流;2019財年合同銷售目標維持約100億元,已就利率走勢做好對沖,維持全年樓價累升一成的預測。

他表示,若時機合適、地價及毛利水平合意,會繼續投地,及與市區重建和農地改劃三方面並舉。

鄭志剛承諾,會於2019財年內推出第二批新世代首次置業優惠計劃,將會放寬買家的年齡上限,並有可能再降低首期門檻,繼續讓買家以漸進式供款置業,提供的伙數希望較首批的15伙有所增加,而且會「送傢俬送埋大床」,但是往後將會推出元朗尚悅‧嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目之中的哪一個項目,則有待研究。

另外,主席鄭家純表示,身體復元情況非常好,健康沒有問題,故可以出席業績會「支持我個仔嘅工作」,現時他仍參與集團的幕後工作,就策略性大方向及戰略部署作決策,兒子鄭志剛則在前線負責落實及執行。他讚揚鄭志剛各方面均表現良好,父子兩人合作無間,會繼續以此模式支持兒子工作,在幕後「睇緊佢成長,希望佢愈來愈做得好,適當時候先再考慮退休」。

鄭家純指出,已就集團發展定下數個新方向,包括發展先進概念式養老產業、科技創新,以及教育產業。鄭志剛補充,養老產業會按5年投資期研究,內部回報率10%以上至20%,會先在香港試行,計劃兩個月後公布詳情。

美國總統特朗普於2005年曾因合作問題控告合作方鄭家純在內的港資財團,鄭家純不願對特朗普多作評價,僅稱過往曾與特朗普交手,對他有所熟悉,他當選總統後有其總統的行事作風。中美貿易戰帶來影響,但對新世界的影響不大,集團聚焦內需市場。

新世界明年推新首置計劃 送傢俬
http://www2.hkej.com/instantnews ... 1%E5%82%A2%E4%BF%AC
新世界(00017)旗下屯門THE PARKVILLE早前推出的「新世代首置計劃」反應良好,執行副主席鄭志剛表示,明年初將推出進化版「新世代首置2.0」,特點是低首期、有一條龍服務、送傢俬和送埋大床。

有關計劃包括:7.5%低首期、發展商代付從價印花稅、靈活按揭年期,助年輕人以較低門檻上車,紓減他們無大額首期、置業初期供樓難,以及買樓相關費用高的三大難題。

他指出,「新世代首置2.0」將於本財政年度推出,地點則要再研究;而名額會增加,擬放寬年齡限制;保留漸進式供款和禁租禁售期。

鄭志剛稱,目前未有降低7.5%首期的意思。
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我都想買多間屋
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盈利增3%,至62億,重債
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2018-09-25地產
尖沙嘴漢口大廈錄2宗成交,涉資4605.6萬。



  (星島日報報道)尖沙嘴漢口道商住樓漢口大廈,由新世界涉足收購,最新再錄2宗成交,涉資4605.6萬,業內人士表示,該項目收購已接近尾聲。

  土地註冊處資料顯示,上址為漢口道43號至49號A漢口大廈,錄2宗成交,涉及8樓I室,面積645方呎,以2447.2萬易手,平均呎價37941萬,另一宗為8E室,面積580方呎,以2158.4萬易手,平均呎價37214萬元,兩宗交易共涉資4605.6萬元。

  消息人士續說,上述漢口大廈於1959年入伙,新世界於多個月透過中介人收購,並於短時間內收逾90%業權,涉資逾15億,料全幢收購逾18億,目前該項目收購已接近尾聲。

  該項目佔地面積10275方呎,屬區內罕有具重建價值地盤,據悉,新世界料重建商廈或銀座式物業,地積比為12倍,可建樓面約12330方呎,若以預期的全幢收購價料18億計算,樓面呎價約14599元。

  漢口大廈位處尖沙嘴鬧市,該地段矜貴,接近名店街「海防道」,既聚集旅客,亦不乏本地客。
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