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lalala77
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唐德玲: 小心未見底的內房股! 人氣: 598 回覆: 0


Source: www.skypost.com.hk/column/唐德玲/007003002024/%E5%B0%8F%E5%BF%83%E6%9C%AA%E8%A6%8B%E5%BA%95%E7%9A%84%E5%85%A7%E6%88%BF%E8%82%A1%EF%BC%81/140295
Author: 唐德玲
Date: 29/05/2014
Subject: 小心未見底的內房股!

  
  
在我認識的姊妹中,如果是傾向長綫投資的,最多是選內銀股;如果是傾向短綫的,有不少都喜歡內房股,可能是內房股的上下波幅夠大。
我的姊妹Macy初入股場不久,去年10月起買入幾隻內房股,本來一心想短炒,誰不知現在回看,原來當時是「摸頂」入市。
近期我就着內房股的表現做了一些功課,Macy於是打電話來「攞料」。
「我以為內房股上下波幅很大,照計應該有水位給我轉身的,誰不知全部『坐艇』了!」Macy跟我哭股喪。
「是呀,過去半年絕大部分內房股都是持續下跌,幾乎無一倖免,妳又怎能不『中招』呢!」我也附和着。
「我知妳做了功課,那麼,情況惡劣嗎?」
限購遏制需求 存貨難脫手
「都算惡劣呢,因為普遍跌幅都介乎三至五成不等!我追蹤了20隻較受投資者歡迎的內房股。我發現,過去半年,絕大部分的股價都是向下的。過去一年的高位大都在2013年8至10月出現,其後就經歷了半年的跌市,但到了今年3月,有不少已經見底回升。」
「是不是因為傳出會取消限購令?」Macy也有留意新聞。
「可能有點關係吧!內房股積弱,其中一個重要原因是政府持續調控樓市,當中最有效的措施就是『限購令』,直接用行政手段去遏抑需求,即是不准買。限購令已推出了幾年,很多發展商都叫苦連天,有些按捺不住,惟有大幅減價。但據報道,部分三四綫城市的單位仍然乏人問津,發展商手上積壓了不少存貨,所以,近期便傳出,政府可能會放寬『限購令』!」
「唉,我也是『限購令』的受害者呢!因為我在去年摸頂買入幾隻內房股,現在還一直持有呢?」
「那妳要小心了!」
「真的嗎?我要馬上斬倉?」
「這樣說吧!如果樓市持續低迷,對於一些負債偏高的內房股是很危險的!」
「哪幾隻較危險呢?」
「正如剛才說,大部分內房股都在去年8至10月見了近期高位後回落的,但跌到今年3月左右便見底回升。如果符合這個走勢的,問題應該不太太,這批股份包括中國海外(0688)、合景泰富(1813)、碧桂園(2007)、龍湖地產(0960)、世茂房地產(0813)、融創中國(1918)、富力地產(2777)、合生創展(0754)及SOHO中國(0410)等。」
政策風險高 未扭轉弱勢
「呀,我買的就是融創中國和富力地產呢!那應該不用太擔心?」
「可以這樣說吧!至於風險較高的,應該是3月份之後仍持續下跌的內房股,當中包括:雅居樂(3383)、綠城中國(3900)、遠洋地產(3377)、中國奧園(3883)、沿海家園(1124)、百仕達(1168)、花樣年(1777)、中海宏洋(0081),以及另一隻內房股龍頭華潤置地(1109)。不過,我相信,華潤置地股價偏弱,跟她的負債或財政實力沒有太大關係,主要還是受系內的貪腐醜聞影響。」
「我記得妳提過,投資中資股,其中一個風險就是『政策風險』,內房股也是『政策風險』的受害板塊吧!」(待續)
[email protected]
        
        
        


Tags: 1109,1124,1813,1918,2007,2777,3377,3883,3900,410,813,960,SOHO中國,世茂房地產,中國奧園,合景泰富,富力地產,沿海家園,碧桂園,綠城中國,華潤置地,融創中國,遠洋地產,龍湖地產
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