本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
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20180724
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金茂投資及金茂(中國)投資控股有限公司(6139)專區 人氣: 6064 回覆: 37


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greatsoup
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金茂信託今招股 8.5厘息成賣點
http://www.hket.com/eti/article/ ... -083377?section=002



新股市場已有3間內房股同場競技,由方興地產(00817)分拆的酒店房託股金茂信託(新上市編號:06139)今天開始招股。4內房同期招股,集資共76億元。

市場消息指,金茂國際配售已超購兩倍,獲多個長綫基金認購。下星期內房新股將再添兩間,市傳國瑞置業及北京城建將分別於23日與25日開始招股。

對冲基金:今年分派額吸引

有對冲基金經理指,相較春泉產業信託(01426),金茂投資信託旗下酒店質素非常高,8.5厘年息率亦屬吸引。

金茂投資信託為截至今年12月底年度,提供不少於9.6億元的年度化分派保證金額,以掛牌日7月2日計,今年分派保證金額為4.8億元,相對招股價5.35元至5.65元,相當於年息率達8.5厘至9厘。

由於信託旗下有兩間酒店仍在開發,方興同意於2015至2017年期間,若兩間酒店在相關財年實際現金經營溢利少於2.2億元,則方興將補足差額,使其達到2.2億元。

財務總監張潤紅指,預計2015至2017年的年息率將維持於現有水平,因為成熟物業會繼續穩健增長,而新酒店可獲母企保障。不過因新酒店開支及貸款利息,金茂投資已預告2014年利潤將按年大跌。

另外,接近交易消息指,另一內房新股彩生活(新上市編號:01778)公開發售部分已超額,國際配售則超額3倍。
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greatsoup
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1. 金茂大廈加酒店,再加幾隻酒店砌起的商業信託
2. 租金、收入、盈利持續下降
3. 好粗暴的補貼
4. 風險因素: 分派唔穩定、債務、波動、估值和母公司利益衝突、租金下降、開業酒店營運、品牌、裝修、系統、人、債、擴張、租戶、
5. 資本開支好大
6. 靠預訂中心取得收入
7. 供應商好集中
8. 要發關連票據
9. 母公司仲有好多酒店未注入
10. 劃分好好笑
11. 鍾 瑞 明:762、393、71、81、165、12、939、6818、2689
12. 基礎投資者:華平、唐逸剛、陳懷丹兩夫婦、上海建工
13. 安永
14. 盈利降2成,至9,000萬,重債
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avme
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「有對冲基金經理指,相較春泉產業信託(01426),金茂投資信託旗下酒店質素非常高,8.5厘年息率亦屬吸引。」
春泉係純商廈,金茂主打酒店,呢句野前文不搭後理,係要踩低人都用隻1275啦唔該。
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avme6樓提及
「有對冲基金經理指,相較春泉產業信託(01426),金茂投資信託旗下酒店質素非常高,8.5厘年息率亦屬吸引。」
春泉係純商廈,金茂主打酒店,呢句野前文不搭後理,係要踩低人都用隻1275啦唔該。


金茂佔得最多是金茂大廈的,大約30幾巴仙....加埋間酒店超過50%...

但用1275比真是好過用1426
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《經濟通通訊社24日專訊》方興地產(00817)分拆的金茂投資(06139)已於今日中午截止公開發售,市場消息指,股份未獲足額認購,不過因國際配售已錄得超額認購可彌補公開發售的不足,......
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN240624581
《經濟通通訊社25日專訊》方興地產(00817)公布,旗下將分拆上市的金茂投資(06139)的發售價已定為每個股份合訂單位5﹒35元,為早前公布範圍(即5﹒35元至5﹒65元)的下限。  按發售價計算,金茂投資集團的市值將約為107億元。  股份將於下周三(7月2日)掛牌(sn)
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN240625194
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Grade A office supply increase and 5-star hotel business has suffer from policy.

Peak EPS..

http://www.chiefgroup.com.hk/_up ... 101921_IPO_6139.pdf

金茂投資-SS 為一家專注於中國酒店行業的固
定單一投資信託,集團的物業全部位於中國一線
城市或旅遊熱點的黃金及優越地段,主要的頂級
資產包括 i)位於上海主要金融中心陸家嘴貿易
區的綜合用途開發物業-金茂大廈、ii)上海金茂
君悅大酒店、iii)金茂三亞麗思卡爾頓酒店及 iv)
將於明年年底開業的麗江金茂君悅酒店。

 集團的收入來源主要為酒店經營及商用地方租
賃,其中酒店客房、餐飲業務及配套服務為酒店
經營收入的組成部分;而租金收入則主要來自金
茂大廈辦公及零售區租賃以及金茂三亞麗思卡
爾頓酒店零售區租賃。

 根據信託契約規定,扣除獲准扣除或支付的所有
款項後,託管人-經理須將其就普通股自公司收
取的股息、分派及其他款項全部作出分派。
 集團以股份合訂單位架構上市,令集團可供分派
收入及信託可供分派收入為基礎的分派政策得
以明確表達及實行,惟此架構會為集團帶來額外
的行政成本。
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greatsoup38
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生意真是一般般
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greatsoup
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simonwor
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http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0RD1ZP20140912

路透基点:金茂(中国)40亿港元贷款部分债权在二级市场寻求出售--TRLPC

路透香港9月12日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导,金茂(中国)投资控股有限公司的40亿港元(约合5.16亿美元)三年期子弹式贷款,一部分寻求在二级市场出售,价格为面值的99.4-99.8%。

该笔贷款将于2017年7月到期,利率为较伦敦银行间拆放款利率(Libor)或香港银行同业拆息(Hibor)加码210个基点。

三菱东京日联银行、星展银行、德意志银行、汇丰银行、及Morgan Stanley Senior Funding担任牵头行兼簿记行。

在初级市场,该案的最高综合收益为275个基点,前端费195个基点。

金茂(中国)投资控股是从方兴地产(中国)有限公司分离出来的企业。(完)

(编译 王兴亚;审校 李婷仪)
"I know nothing except the fact of my ignorance." --- Socrates

"Games are won by players who focus on the playing field-not by those whose eyes are glued to the scoreboard" --- Warren Buffett

"不要想著贏,要想不能輸" --- 《KANO》
  ~simonwor
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greatsoup
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轉虧4.8億,輕債
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金茂:全年盈利9﹒07億元跌10﹒5%,息24﹒05仙
《經濟通通訊社25日專訊》金茂(06139)公布截至2014年12月底止全年度盈
利9﹒07億元跌10﹒5%,每股盈利53﹒33仙,息24﹒05仙。
  期內收入27﹒61億元增4﹒8%,毛利15﹒53億元微升1﹒7%。(ec)
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250325963
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greatsoup
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好粗糙的REIT
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greatsoup16樓提及
好粗糙的REIT

怎樣"粗糙" 呢?
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分派是確保的,無客觀基準
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係啦,2015年似乎會冇左"分派保證及補足款項", 唔知會唔會分派大減:-

"誠如招股章程所披露並根據分派保證及補足款項契約,方興已同意向託管人- 經理(為股份合訂單位持有人的利益)提供保證,即託管人- 經理(代表金茂投資)向股份合訂單位持有人作出自上市日期至2014年12月31日期間的分派總額將不少於481百萬港元。基於上述提及自上市日期至2014年12月31日期間的的集團可供分派收入,方興應根據分派保證及補足款項契約向託管人- 經理(為股份合訂單位持有人的利益)支付約252百萬港元。因此,自上市日期至2014年12月31日期間信託可供分派收入應為481百萬港元。"
from: { 截至2014年12月31日止年度業績公告, p.96 }
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150325249_C.pdf
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你好!我想問
點解公司係股息分派是24.05仙,但annual report 寫(13. 分派 寫11.45仙),這是實質分派?
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greatsoup38
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交易所:
Freedom19樓提及
係啦,2015年似乎會冇左"分派保證及補足款項", 唔知會唔會分派大減:-

"誠如招股章程所披露並根據分派保證及補足款項契約,方興已同意向託管人- 經理(為股份合訂單位持有人的利益)提供保證,即託管人- 經理(代表金茂投資)向股份合訂單位持有人作出自上市日期至2014年12月31日期間的分派總額將不少於481百萬港元。基於上述提及自上市日期至2014年12月31日期間的的集團可供分派收入,方興應根據分派保證及補足款項契約向託管人- 經理(為股份合訂單位持有人的利益)支付約252百萬港元。因此,自上市日期至2014年12月31日期間信託可供分派收入應為481百萬港元。"
from: { 截至2014年12月31日止年度業績公告, p.96 }
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2404289520樓提及
你好!我想問
點解公司係股息分派是24.05仙,但annual report 寫(13. 分派 寫11.45仙),這是實質分派?


是,剩餘由公司確保
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盈利警告
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主席接受調查
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盈警
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虧損降99.6%,至200萬,重債
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盈利降80%,至800萬,重債
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轉盈400萬,重債
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