本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
Stock_code: 1098
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Price: 13.820
Cap: 10356
Name: 路勁基建有限公司
$13.820
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20180724
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2017年7月6日 : 大股東妻被監視 新海連取消上市
2017年7月5日 : 路勁擱置分拆勁投執董單偉彪稱不欲定價太低
2017年7月1日 : 基地錦標首日跌16% 信邦暗盤升
2017年6月28日 : 中環在線:單偉豹最近有句口頭禪……
2017年6月28日 : 勁投今起招股 入場費5555元
2017年6月23日 : 勁投下周二招股入場費$5,555
2017年5月19日 : 路勁:分拆公路反應佳 已遞表
2017年5月13日 : 路勁強攻內房是「形勢所逼」
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Louis
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黃竹坑站明年推 建800伙豪宅
2018-08-17地產

  (星島日報報道)路勁基建近年覷準本港房地產市場,三度進取價奪地而歸,料明年有機會迎來首個收成期,連推2個項目,當中最矚目為黃竹坑站1期鐵路上蓋住宅地王,提供約800伙豪宅單位。

  路勁基建與中資財團平安不動產合作發展,黃竹坑站1期鐵路上蓋住宅項目,為港島區近30來首個鐵路上蓋項目,備受市場注視。單偉彪表示,投標時已規定提供約800伙,項目料提供戶型多元化,主打開放式至3房戶,面積由400至900方呎,當中大部分單位均600方呎以上,料地皮於年底動工,明年內可預售。

  他透露,今次項目地價相當貴,加上建築成本亦高,須與地鐵分紅,相信賺取利潤的比率亦較低。

  對於項目發展,他表示相當有信心,形容「去貨實去到」,並指項目前往中環僅約10分鐘,附近有醫院及國際學校,環境亦見優質。

  至於集團首個投得的元朗凹頭項目,由於地皮中間有鐵路天橋穿過,因此發展難度亦較高,惟由於該集團有建築背景,因此亦能解決問題。

  他指,項目提供600伙,當中主打600至900呎,力吸換樓客,料明年初申請預售。他指,項目往返內地相當方便,鄰近樓盤爾巒呎價約1.2萬至1.3萬元,洋房則1.5萬至1.6萬元。他預料,新樓價錢較二手樓輕微調升屬合理情況,按當時市況而定。

  至於集團旗下與深圳控股合資發展的屯門管翠路地皮,提供500伙,面積由600至900方呎,料2020年推出,適合換樓客及追求生活品味的客源。
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中期派$0.3 多去年同期一倍

每股基本盈利$1.08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808171069_C.pdf
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希望母公司610將繼續增持路勁

路勁(01098)中期股東應佔溢利增1.86倍至8.08億港元 每股派息0.3港元


2018年8月17日 19:54:18
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808171069_C.pdf

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/145439.html

路勁(01098)中期股東應佔溢利增1.86倍至8.08億港元每股派息0.3港元(增加一倍)。

智通財經APP訊,路勁(01098)發布2018年中期業績,收入同比增長79.1%至55.59億港元;股東應佔溢利同比增長1.86倍至8.08億港元;每股收益1.08港元,擬派中期息每股0.3港元。

但在團隊齊心協力的經營下,房地產分部物業銷售繼續取得佳績,實現銷售額(包括合資企業項目)人民幣161.16億元,其中,簽訂銷售合同額為人民幣146.91億元及銷售協議待轉合同約人民幣14.25億元。

2018年上半年,集團物業交付額(包括合資企業項目)約人民幣62億元,均價約每平方米人民幣16100元,較去年同期大幅上升;加上期內交付組合較多為高毛利項目,故集團交付毛利率大幅提升至47%,房地產分部溢利也因此提升至9.15億港元,較去年同期增加約5倍。

為補充土地儲備,上半年集團房地產及產業分部通過與有實力企業以合作開發形式在內地共獲取了五幅地塊,主要作住宅用地,發展面積合共為54.2萬平方米。於2018年6月30日,集團土地儲備合共約848萬平方米,其中,已銷售但未交付的面積約為177萬平方米。

此外, 集團高速公路項目日均混合車流量及路費收入分別達到25.41萬架次及人民幣14.70億元,皆較去年同期上升16%。期內,所有高速公路項目路費收入均取得增長,其中多個項目收入更展現雙位數升幅,令集團上半年分占基建合作企業溢利較去年同期大幅上升24%至3.39億港元。
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Louis
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我早些時候預測中期息20仙。
我現在預測末期息93~100仙(2017年78仙)。
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再買番之前蝕走d股先
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佩服paradox CHing"1098 & 610 都係長倉重要一員,從未沽過。"
希望所有1098 & 610的粉絲能夠做到永遠買入, 從不賣出, 像11的粉絲一樣。

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Louis756樓提及
佩服paradox CHing"1098 & 610 都係長倉重要一員,從未沽過。"
希望所有1098 & 610的粉絲能夠做到永遠買入, 從不賣出, 像11的粉絲一樣。

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有錢先唔沽,我無財力就唔得啦
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盈利增7.5倍,至8.5億,重債
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2018/0817/LTN201808171069_C.pdf 在新視窗開啟
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A. 克而瑞地產研究
2018年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/7947
53位. 路勁流量銷售金額318.1億元人民幣
49位. 路勁權益銷售金額299.7億元人民幣
44位. 路勁銷售面積275.4萬平方米
平均每平方米1.155萬元人民幣(318.1.1/275.4)
數據范疇:企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入,只包含大陸地區商品房的銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源:涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據,不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
2018年1-8月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://fdc.fang.com/news/2018-08-31/29475511.htm
59位. 路勁銷售金額320億元人民幣
  路勁銷售面積246萬平方米
  平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-8月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.hk/article/20180831/207079.html
72位. 路勁銷售額232.8億元人民幣

非常大的差異
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要打多陣橋牌先得
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打完了,男團好似銀牌
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Jackychan2680761樓提及
打完了,男團好似銀牌


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2018年9月6日 星期四
名人樓市論壇
香港地產

單偉彪:買港樓勝內地樓 擁樓市政策供不應求兩大利好
路勁聯席主席單偉彪指路勁希望每年增持一至兩幅土地儲備,成為本港中小型發展商。
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1536172074221

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 2e27087295b178c.jpg

【明報專訊】兩年前開始覷準本港房地產市場的路勁(1098)聯席主席單偉彪接受訪問時表示,本港地少人多,住宅供不應求,而且亦不像內地有限購及限價等措施,投資環境較為理想。他表示,路勁於前年8月至去年6月一口氣取得元朗、黃竹坑及屯門三幅土地,料分別於明年第一季、明年第三季及2020年推售,涉及逾1600個單位,而集團目標是貨如輪轉,擬透過競投官地及收購,每年增持一至兩幅土地儲備,成為本港的中小型發展商。

單偉彪指出,本港向來地少人多,尤其是過去兩屆港府均未有大幅增加土地供應,令供不應求的問題更加嚴重,故目前的樓價已「貴到不得了」,但他相信,只要港府始終未能向社會清楚交代有何措施可長遠增加供應,在供應少於需求的情况下,樓價中長線仍然易升難跌,「樓市的需求來自兩方面,第一,我聽中原地產老闆施永青說,近年新盤約20%被內地人搶購了;第二,你看本港銀行存款逾10萬億元,便知道香港人多麼有錢,此一因素也重要,因為即使年輕人本身無錢付首期買樓,仍然可以靠父母入市頂住樓價」。

目前單偉彪仍然看好港樓後市,稱路勁在前年8月至去年6月期間,「好彩一次過在香港取得(元朗、黃竹坑及屯門)三幅地」,而明年有機會迎來首個收成期。他透露,路勁於2016年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地,為首度投得政府住宅官地,土地面積逾2.8萬方呎,樓面面積約33萬方呎,正興建300多個單位,即每個單位平均面積逾900方呎,目標客戶包括同區換樓客,以及居住本港經常往返內地做生意的商人,擬於明年首季開售,訂價將參考鄰近的新地(0016)旗下樓盤爾巒。

明年首季推元朗逾300伙 訂價參考爾巒

根據代理的二手成交數據,目前爾巒的二手呎價約1.2萬元。由於路勁的元朗地皮樓面呎價僅2690元,而建築成本約每方呎4000元,假如項目能以呎價約1.2萬元開售,料可賺取可觀利潤。

單偉彪指出,由於元朗凹頭地皮被西鐵天橋從中間切開,故發展難度較大,而集團的建築設計團隊已就此制訂解決方案,在地皮的一邊興建別墅,另一邊則興建中高層大廈;另外,地皮地下有不少水渠,亦增加了施工的難度,惟由於路勁有工程背景,現時基本上已解決有關問題,他總結此項目時說:「現已完成土地平整,正進入起樓階段,希望明年底可以落成。」

目前路勁發展的3個本港住宅項目中,最矚目為去年初伙拍平保(2318)旗下平安不動產成功競投的港鐵黃竹坑站1期上蓋住宅地王,樓面面積約50萬方呎,提供約800伙豪宅單位。單偉彪透露,該項目料提供戶型多元化,主打開放式至3房戶,面積由400

方呎至900方呎,當中大部分單位在600方呎以上,擬於明年第三季開售。

明年第三季推黃竹坑地王 涉800伙豪宅

路勁去年2月取得黃竹坑站第1期上蓋項目,補地價每呎樓面地價僅8119元,而同年11月批出的第2期上蓋項目補地價呎價已急升三成至10,576元。單偉彪笑說,雖然過去一段時間樓價升幅可觀,該項目售價亦可望水漲船高,但他指賺錢最多的是港鐵,形容路勁基本上是替港鐵打工而已,「對於我們來說,要透過港鐵向政府補地價,也要向港鐵支付地價,兩筆錢加起來才是地價成本;其他設計、工程、推廣費用總和等於呎價6000元,再加上財務成本,便可計算出收支平衡的賣價。過去一年半樓價上升不少,這是我們着數的地方,但該項目賣樓後三分之一的盈利歸港鐵,而且我們與平保是以合資公司發展此項目,各自分得項目盈利的三分之一」。

路勁去年6月伙拍深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司深圳控股(0604)以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地,平均每呎樓面地價約6700元,是路勁在本港的第3個住宅發展項目。路勁及深控各佔地皮一半權益。深圳控股早於2004年已出資7.3億元收購路勁25%的股份。

伙深控奪屯門地 申斬樹程序繁複

單偉彪透露,路勁成功競投屯門地皮逾一年來,至今仍未展開工程,原因是目前地皮種植了不少樹木,而在本港申請斬樹的程序繁複,需要交計劃書予政府多個部門審批,料集團下月才能開始斬樹,年底在地盤上動工起樓。他續說,該項目涉及樓面面積40萬方呎,將興建約500個單位,以中大型單位為主,另提供小量低密度住宅,料可於2020年推售。

冀每年購地皮 躋身中小型發展商

路勁過去多年主要在內地經營地產及公路業務,並且透過旗下利基(0240)競投本港工程,兩年前始進軍本港房地產市場。雖然路勁是次轉型面對不少新難題,惟單偉彪表示,發展商的利潤率遠比承建商高,而且本港不像內地樓市有限購及限價等措施,故路勁未來仍會積極發展本港房地產項目,目標是每年增持一至兩幅土地儲備,貨如輪轉、起樓賣樓,成為本港中小型發展商。

明報記者 葉創成

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惠記610今天似乎有出來增持路勁1098, 稍後驗證, 幾天前低位不買, 很難明白!?
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對房地產企業的偏見,可以看看這文章。

這就是所謂的民智,把房地產這行業說的洪水猛獸而忽視其對現階段中國經濟巨大貢獻,今年初機構竟然沒有一家公開看好房地產,也是集體屈服於民智。

房地產:城市的IPO

https://xueqiu.com/2180416560/114147089
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54位. 路勁流量銷售金額355億元人民幣
49位. 路勁權益銷售金額334.4億元人民幣
47位. 路勁銷售面積306.1萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(355/306.1)
數據範疇:企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入,只包含大陸地區商品房的銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源:涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據,不包含大定或認購數據。

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2018年1-9月中國房地產企業銷售業績TOP100
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60位. 路勁流量銷售金額322億元人民幣 銷售面積247萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣(322/247)

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