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樓市風雲:自住用家不怕樓市逆襲 人氣: 930 回覆: 0


近期細價樓反彈力驚人,呎價屢破歷史紀錄,個別屋苑的自住用家,不睇樓不議價,直接搶入市的案例已成常規。樓市辣招失效,樓價似乎仍有力再上,但基於樓價基數已高,因此入市與不入市已成為非常難下的決定。樓價向來比想像中難捉摸,當市場一致看淡時,樓價又會不跌反升;相反,當市場一致看好時,樓價又會突然大跌。因此,剛入了市的買家,應有心理準備突然而來的樓市逆襲。2008年中,金融海嘯前,樓價持續上升,不少人在當時亦忍不住樓市升勢而入市,但金融海嘯突然殺到,樓價於三個月內急插近三成。倘再遇到這情況,應如何應對?筆者當時遇到不少業主都問同一問題,應止蝕離場嗎?筆者當時認為繳足三成首期的自住業主,可以繼續持有,但炒賣的投資物業,理應跌價一成後,就要止蝕離場。當時市場的冰河期理論,直指樓價會跌價五成以上,但結果是樓價跌價三成後反彈,筆者當時認識的一位自住業主,頂住壓力沒有沽樓,今日其物業市值已上升一倍多,不過當時亦有炒家跌價三成後止蝕。樓市逆襲何時來?倘真的來樓價會調整幾深?無人會知。但1997年後的金融風暴,樓價調整七年,樓價跌足七成,但本港自住業主亦無出現大規模斷供,這些數據應可給大家一個啟示。

何熊輝樓評人
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/author/index/13702839
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