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老樓周記:忠言逆耳 樓民未知驚 人氣: 916 回覆: 0


忠言逆耳?又一次可能是狼來了,政府財金官員高調預警,資金流入股樓,擔心引發新一輪金融風暴,更引發了一次資本市場投資角力戰,樓市泡沫正在形成中。坊間對這次風暴前夕的黎明,似乎漫不經心,對高官的「好意」絕不領情,更連聲指這批估錯市的專家斷錯症,樓價再上升的機會反而更大,這類逆向思維令財金界相當尷尬,講又唔聽,唔講又話無預警,似乎唯有盡咗力便算。再沒有類似當年卓百德和林奮強之一流分析員,出來講一些非主流意見。當大家傾向樓價神話延續,對外來衝擊失去了防範性,損害性將更大。一名測量師告訴老樓,既然大部份主流意見都話樓價會升,對樓價跌的意見肯定聽不入耳,「等如人總喜歡聽謊言多過事實」,所以他們亦會隨波逐流,只分析投資價值多於「謊言」,避談樓市升跌。拿真金白銀買樓的才是真正的市場參與者,他們以畢生積蓄來投資,遠勝於九流樓市專家,「自己的錢應該最緊張」,無可否認近期氣氛轉熱,推動了之前邊緣客轉投樓市,市場突然多了買家,二手實盤不斷減少,令到樓價乾升,與過去兩次金融風暴前夕極為相似。老樓預期,特區政府加辣機會甚微,但假若遇上一次突襲性的金融危機時,樓市隨時遭受到有史以來最大的衝擊。

劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/author/index/13702734
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